Preise für nicht verkaufte Eigentumswohnungen werden weiter sinken

Preise für nicht verkaufte Eigentumswohnungen werden weiter sinken

Bangkok. Laut dem Immobilienberater Nexus Property Marketing Co. werden die Preise für nicht verkaufte, sofort übertragbare Eigentumswohnungen im nächsten Jahr voraussichtlich noch weiter sinken, da negative Faktoren die Investitionskäufer und die reale Nachfrage zurückhalten werden.

Geschäftsführer Nalinrat Chareonsuphong sagte, negative Faktoren im Jahr 2020 seien die Unsicherheit in der Weltwirtschaft und in Thailand, die Beleihungsgrenze (Loan-to-Value, LTV), ein starker Baht und die neue Grund- und Gebäudesteuer.

„Der stärkere Baht hat die Ausländer mittlerweile entmutigt, während Investmentkäufer spätestens dann abgereist sind, als der LTV (Loan-to-Value) im April dieses Jahres in Kraft trat“, sagte sie. „Die Grund- und Gebäudesteuer wird sich psychologisch auf diejenigen auswirken, die eine Eigentumswohnung zur Miete kaufen möchten“, fügte sie hinzu.

 

Preise für nicht verkaufte Eigentumswohnungen werden weiter sinken

Preise für nicht verkaufte Eigentumswohnungen werden weiter sinken

 

Um den Immobilienmarkt im nächsten Jahr anzukurbeln, schlug Frau Nalinrat weitere Anreize vor, einschließlich einer Senkung der Transfer- und Hypothekengebühren auf 0,01 % von 2 % bzw. auf 1 %, die alle Preise abdecken, und nicht nur für die Einheiten im Wert von 3 Millionen Baht oder weniger.

Entsprechende Marktuntersuchungen von Nexus Property Marketing Co. ergaben, dass die Anzahl der nicht verkauften Eigentumswohnungen in Bangkok im Jahr 2019 rund 62.700 von insgesamt 654.200 Einheiten betrug. Das in diesem Jahr in Bangkok eingeführte neue Eigentumswohnungsangebot ging von 2018 um 29 % auf 43.000 Einheiten zurück.

Gleichzeitig erklärte ein Sprecher von Nexus, dass die Condo Angebote im nächsten Jahr weiter schrumpfen werden.

Die drei wichtigsten Standorte für die Einführung neuer Eigentumswohnungen in diesem Jahr befanden sich alle entlang einer Verlängerung oder einer neuen Nahverkehrslinie, die von Thon Buri – Phetkasem mit 10.100 Einheiten (23 %) geführt wurde, gefolgt von der nördlichen Verlängerung der Grünen Linie in Phra Khanong – Suan Luang mit 7.800 Einheiten (18 %) und die Gelbe Linie in Lat Phrao – Wang Thong Lang mit 6.100 Einheiten (14 %).

Der Standort Thon Buri – Phetkasem verzeichnete mit einem Wachstum von 63 % den höchsten Anstieg des Wohnungsangebots, da die Verlängerungslinie gerade fertiggestellt wurde und die Grundstückspreise in den Standorten niedrig blieben.

Der Durchschnittspreis für die Lieferung neuer Eigentumswohnungen in Bangkok stieg von 2018 bis auf 141.800 Baht pro Quadratmeter nur um 0,9 %. Dies war der niedrigste Anstieg seit fünf Jahren, bei dem bisher ein durchschnittlicher Anstieg von 8 % zu verzeichnen war.

 

 

Das Angebot von Eigentumswohnungen für 2019 verlagerte sich auf den mittleren Markt oder auf Einheiten mit Preisen zwischen 75.000 und 10.000 Baht pro Quadratmeter, und zwar zu höheren Preisen von 110.000 bis 190.000 Baht pro Einheit. Der Durchschnittspreis lag im Jahr 2019 um 15 % niedriger als im Jahr 2018.

Der Gesamtwert des in diesem Jahr in Bangkok eingeführten Angebots an Eigentumswohnungen zu mittleren Preisen stieg auf 93,4 Mrd. Baht (Vorjahr: 50,7 Mrd. Baht). Der Wert des High-End Angebots an Eigentumswohnungen sei von 140 Milliarden auf 71,3 Milliarden Baht stark gesunken, sagte sie.

Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen in Bangkok belief sich in diesem Jahr auf 43.200 Einheiten, darunter 20.700 Einheiten, die 2019 neu aufgelegt wurden, und 22.500 Einheiten, die schon im letzten Jahr oder früher aufgelegt wurden.

 

  • Quelle: Bangkok Post