Chinas deutliche Präsenz in Thailand ist nicht mehr zu übersehen,

Chinas deutliche Präsenz in Thailand ist nicht mehr zu übersehen

BANGKOK. Chinas deutliche Präsenz in Thailand ist nicht mehr zu übersehen, von selbstbesessenen Touristen bis hin zu massiven bilateralen Handels- und Immobilieninvestitionen.

Die Verflechtung zwischen den Volkswirtschaften Thailands und Chinas hat sich zwischen 1985 und 2013 mehr als verzehnfacht, wobei der bilaterale Handel, die Investitionen sowie der Tourismus nach den Angaben des Thailand Development Research Institute (TDRI) die Hauptnutznießer dieser stärkeren Verflechtung waren.

„Wenn China erkältet ist, wird auch Thailand das gleiche Problem haben und sich erkälten“, sagte TDRI-Präsident Somkiat Tangkitvanich. „Viele thailändische Unternehmen setzen mittlerweile auf chinesisches Kapital. Eine zu starke Abhängigkeit von China wird Thailand allerdings gefährden“, warnte der Präsident der TDRI.

Unter den mehreren realen Sektoren der thailändischen Wirtschaft werden die Immobilien sichtbar als eines der viel beachteten Segmente hervorgehoben, wenn es darum geht, chinesische Investitionen in Thailand zu identifizieren.

Relativ niedrige Eigentumswohnungspreise und eine gute Rendite seit einigen Jahren veranlassten die chinesischen Käufer, immer mehr Eigentumswohnungen in Thailand zu kaufen.

Aber die Dinge haben mittlerweile eine Wendung genommen, nachdem die Käufer vom chinesischen Festland ihre Einkäufe von Eigentumswohnungen in Bangkok aufgrund des US-chinesischen Handelsstreits, des starken Baht, der überteuerten Einheiten und einer Versorgungsschwemme verlangsamt haben.

Käufer aus China und Hongkong machen etwa 40 % der gesamten ausländischen Einkäufe von thailändischen Eigentumswohnungen aus. Dies bedeutet, dass der lokale Immobiliensektor die Krise spüren wird, wenn chinesische Käufer aufgrund einer Abkühlung der chinesischen Wirtschaft keine Anzahlungen mehr leisten können oder wollen, sagte Herr Somkiat.

„Die Unternehmen, die stark von dem chinesischen Kapital abhängig waren, müssen ihren Plan B formulieren, indem sie sich auf neue Kunden aus ASEAN und aus anderen Ländern konzentrieren“, sagte er. „Dieser Plan wird es den Unternehmen erleichtern, sich darauf vorzubereiten und bei Problemen mit der chinesischen Wirtschaft einen Schluckauf bei der Geschäftstätigkeit und der Entwicklung zu vermeiden“.

 

 

Gruppen von chinesischen Touristen besuchen den Grand Palace in Bangkok. Taweechai Tawatpakorn

 

Für die Direktinvestitionen in das Land des Lächelns beantragten chinesische Unternehmen 2019 das Privileg des Board of Investment (BoI) in Höhe von 262 Milliarden Baht, ein Allzeithoch für dieses Land.

Die chinesischen Anträge stiegen im vergangenen Jahr ebenfalls um das Fünffache, verglichen mit den 55,5 Milliarden Baht im Jahr 2018.

Mit diesen Statistiken übertraf der chinesische Wert auch die japanischen Anträge mit einem Wert von 73,1 Milliarden Baht im Jahr 2019. Japan ist seit mehreren Jahren der größte Investor in Thailand.

Es ist ein klares Zeichen dafür, dass chinesische Unternehmen die Wirtschaftskraft ihres Landes immer weiter nach Thailand ausdehnen.

Jareeporn Jarukornsakul, der Vorsitzende und Geschäftsführer von WHA Corporation Plc, dem Logistiklager- und Industrieparkanbieter, sagte, Thailand sollte sich mit dem Trend befassen, da das Land die Expansion Chinas nach Südostasien nicht länger ignorieren könne.

„Der Handelskrieg zwischen den USA und China ist ein Hauptgrund für die enorme Verlagerung von Produktionsstätten und -betrieben. Chinesische Unternehmen bevorzugen Südostasien und verbinden es mit der chinesischen Gürtel- und Straßeninitiative“, sagte Jareeporn.

„In den letzten 10 Jahren hat die chinesische Regierung stark in Megaprojekte investiert, was zu einem hohen Wachstum des BIP und der Nachfrage der Menschen geführt hat. Daher müssen chinesische Unternehmen ihre Geschäftstätigkeit diversifizieren“, sagte er weiter.

Aat Pisanwanich, der Direktor des Zentrums für internationale Handelsstudien an der Universität der thailändischen Handelskammer sagte, Chinas wachsender Einfluss sei etwas besorgniserregend, und die Regierung drängte darauf, die Vorschriften zur Überwachung ausländischer Investitionen und zum Schutz der thailändischen Investoren zu verbessern.

Die Regierung sollte daher nicht zu offen für chinesische Investitionen oder andere ausländische Investoren sein, da dies letztendlich dazu führen könnte, dass die Thailänder ihren Beruf bzw. ihre Arbeit und ihr Einkommen verlieren.

„Chinesische Unternehmen und Investoren sind nicht nur im Handel, sondern auch in den Bereichen Logistik, Dienstleistungen und Bildung in Hülle und Fülle vertreten“, sagte Herr Aat. „Es ist beängstigend, wenn die Regierung diese Bedrohung ignoriert“, warnte er.

Laut Aat ist es jetzt viel einfacher, in Thailand Geschäfte zu machen. Er sagte, das derzeitige Unternehmensregistrierungssystem habe keine Ahnung, ob diejenigen, die sich für die Führung eines Unternehmens in Thailand registrieren, auch wirklich echte Unternehmer sind.

Tatsächlich gibt es in Thailand viele Nominees und Proxy-Unternehmen, aber niemand hat ernsthaft geprüft oder untersucht, ob sich die beim Handelsministerium registrierten Unternehmen im Besitz von Ausländern befinden.

„Ausländische Direktinvestitionen können dazu beitragen, die Beschäftigung kurzfristig zu erhöhen“, sagte Aat. „Aber mittelfristig werden inländische Lieferketten, ob Landwirtschaft, Industrie oder Bildung, immer mehr von den ausländischen Unternehmen kontrolliert.

„Höhere ausländische Direktinvestitionen können das Wirtschaftswachstum des Landes kurzfristig ankurbeln, aber ein solches Wachstum ist nicht nachhaltig, da die Thailänder ihr eigenes Know-how nicht weiter entwickeln können“, warnte er.

Herr Aat schlug vor, dass die Regierung das Gesetz über ausländische Unternehmen und das Gesetz über die Registrierung von Unternehmen untersucht, um zu prüfen, ob Ausländer die echten Investoren sind, die auch tatsächlich über einen geschäftlichen Hintergrund und genügend Fachkenntnisse verfügen.

Der chinesische Markt ist die größte Quelle des Tourismus in Thailand. Auf den Höhepunkt entfiel auf die chinesischen Besucher ein Viertel des gesamten internationalen Marktes.

„Aufgrund ihrer unverhältnismäßigen Schlagkraft ist der thailändische Tourismus bei unvorhersehbaren Unfällen sofort von den Auswirkungen betroffen“, sagte Vichit Prakobgosol, der Präsident des Verbandes der thailändischen Reisebüros (Atta).

Der berüchtigte Bootsunfall in Phuket im Jahr 2018 war eine bittere Lektion für die Unternehmen, da das Wachstum in diesem Markt im Gegensatz zu den vielen Jahren zuvor, insbesondere im Jahr 2015, als der Sektor ein beeindruckendes Wachstum von 71 % verzeichnete, im einstelligen Bereich schrumpfte.

Um die chinesische Vorherrschaft auszugleichen, schlägt Vichit vor, dass Indien und Südostasien mit einer vergleichbaren Gesamtbevölkerung von 1,9 Milliarden die nächsten Märkte sein sollten, auf die sich der Sektor konzentriert.

Aber es ist noch immer notwendig, an den Reisenden aus China festzuhalten, da der Vorteil dieses Marktes in wiederkehrenden Einnahmen besteht, die auf ganzjährige Reisen zurückzuführen sind und wie Thailand bei Kurzstreckenzielen noch immer im Vordergrund steht.

Darüber hinaus stärkt Chinas BIP-Wachstum von 6 % gegenüber dem Vorjahr die Nachfrage der Mittelschicht, insbesondere der jüngeren Generation und der Erstbesucher, die es sich jetzt leisten können, ins Ausland zu reisen.

Der Vizepräsident von Atta, Herr Surawat Akaraworamat, sagte, Thailand müsse sich darüber bewusst sein, wie viel chinesischer Tourismus – ungefähr 500 Milliarden Baht pro Jahr – innerhalb des thailändischen Wirtschaftssystems zirkuliert.

Er glaubt, dass mindestens 30 % des Gesamtumsatzes auf das chinesische Festland fließen würden, da etwa 90 % der thailändischen Reiseveranstalter über Aktien und Investitionen verfügen, die unter dem Einfluss chinesischer Geschäftsleute stehen.

Da die Zahl der chinesischen Käufer auf dem thailändischen Markt für Eigentumswohnungen zunimmt und die meisten für Mietzwecke bestimmt sind, könnten kurzfristige Mietbestimmungen dazu beitragen, Probleme mit den Eigentümern von Wohneinheiten zu vermeiden.

Eine Quelle, die darum gebeten hat, nicht genannt zu werden, sagte, dass die Regeln den Eigentümern von Einheiten helfen können, sich im selben Gebäude, in dem einige Einheiten täglich vermietet werden, sicherer zu fühlen.

„Viele Eigentümer fühlen sich unsicher und unglücklich, wenn täglich neue Gesichter von Mietern auftauchen. Einige Gäste wissen nicht, wie sie sich verhalten sollen, wenn sie den Platz mit den anderen Mietern und Eigentümern teilen müssen“, so die Quelle.

Im Mai letzten Jahres reklamierte ein Facebook Nutzer auf seiner lokalen Netzwerk Seite den Zustrom chinesischer Touristen in seine Wohnanlage, insbesondere während eines langen Ferienfestivals wie Songkran, bei dem große Gruppen aus einem Reisebus aussteigen und in das Gebäude strömen.

Die Quelle sagte, dass solche Vorfälle auch dann auftreten würden, wenn keine Regelungen getroffen würden.

In Japan erließ die Regierung im Juni 2018 ein Gesetz namens Minpaku, wonach Personen, die Grundstücke vermieten möchten, sich vorher beim Landministerium registrieren lassen müssen.

Eine Minpaku-Einheit kann nur bis zu 180 Tage im Jahr betrieben werden und muss der Regierung alle zwei Monate seine Gastinformationen melden.

Lokale Regierungen können auch zusätzliche Beschränkungen und Bedingungen einführen. Kyoto verbietet beispielsweise den Betrieb von Minpaku in Wohngebieten.

Nach den Angaben des Immobilieninformationszentrums stieg die Zahl der an Ausländer übergebenen neuen Eigentumswohnungen in den ersten neun Monaten des Jahres 2019 gegenüber dem Vorjahr um 1,8 % auf 9.427 Einheiten.

Die Mehrheit der Einheiten befand sich mit einem Anstieg von 6,6 % auf 4.653 Einheiten im Großraum Bangkok.

Im Berichtszeitraum waren Chinesen mit 5.430 Einheiten die größte Anzahl von Wohnungseigentümern in Thailand, mit einer Gesamtfläche von rund 184.000 Quadratmetern und einem Wert von rund 20,11 Milliarden Baht, fügte er hinzu.

Die Stückzahl der chinesischen Einheiten lag bei 57,6 %, sagte er weiter.

Surachet Kongcheep, der Geschäftsführer von Phoenix Property Development & Consultancy Co, gab an, dass Bedenken hinsichtlich chinesischer Käufer bestanden, die vor ein oder zwei Jahren Eigentumswohnungen für Off-Plan Projekte gebucht hatten und die Einheit nach Abschluss des Projekts möglicherweise aufgrund des schwächer werdenden Yuan nicht mehr übertragen bekommen.

„Einige Projekte wurden unabhängig von der lokalen Nachfrage ins Leben gerufen, da sie sich an chinesische Käufer richteten“, sagte er. „Wenn sich die chinesischen Käufer aber bei diesen Projekten weigern, ihre Einheiten zu transferieren, werden diese Einheiten irgendwann als unverkauftes Angebot wieder auf den Markt zurück kommen“.

Chinesische Produkte dringen ebenfalls über die bekannten und beliebten E-Commerce Plattformen wie Lazada, JD Central und Shopee in den thailändischen Markt ein.

Lazada ist im Mehrheitsbesitz des chinesischen E-Commerce Riesen Alibaba Group, während JD Central ein Joint Venture von JD.com in China und der Central Group in Thailand ist. Shopee ist ein singapurischer E-Commerce Anbieter der Sea Group.

Diese drei elektronischen Marktplätze ermöglichen den chinesischen Händlern, ihre Produkte direkt an die thailändischen Verbraucher zu verkaufen, ohne sich dabei auf Händler verlassen zu müssen, sagte Thanawat Malabuppha, der Präsident des thailändischen E-Commerce Verbandes.

Der Umzug von Alibaba in die Freihandelszone des Östlichen Wirtschaftskorridors (EEC) wird auch ein Segen für die chinesischen Händler sein, die dort ihre Waren ohne Einfuhrsteuer lagern können.

Wenn die Waren in der Einrichtung aufbewahrt werden, ist eine schnellere Lieferung gewährleistet, wenn thailändische Kunden chinesische Waren bestellen. Die Lieferzeit wird voraussichtlich von vorher 7 – 14 Tagen auf nur noch 1 – 3 Tage sinken, fügte er hinzu.

„Alibaba verfügt auch über ein vollständiges E-Commerce Ökosystem von der elektronischen Zahlung bis hin zur Logistik“, sagte Thanawat. „Die Politik bzw. die thailändische Regierung sollte sich langsam aber sicher Sorgen über diesen intensiven Wettbewerb machen“, betonte er.

Laut der Preisvergleichswebsite Priceza machen die grenzüberschreitenden Produkte mittlerweile 58 % der rund 50 Millionen Artikel aus, die von Januar bis Juni 2019 auf den von Priceza abgedeckten elektronischen Marktplätzen verkauft wurden. Der Rest wird vor Ort hergestellt. Die meisten grenzüberschreitenden Produkte stammen allerdings nach wie vor aus China.

Der Preis für lokale Produkte beträgt durchschnittlich 738 Baht pro Bestellung, gegenüber 350 Baht pro Bestellung für grenzüberschreitende Artikel, sagte Thanawat.

Basierend auf den mit Priceza verbundenen elektronischen Marktplätzen sind Sportartikel, Heimtierprodukte, Zubehör, Autoteile und Heimunterhaltungsgeräte die am häufigsten importierten Artikel.

„In Zeiten der Globalisierung und der Kapitalisierung ist es daher unmöglich, einen Strom von Kapitalzuflüssen zu verhindern oder zu blockieren, insbesondere den von digitalen Plattformen“, sagte Pisut Ngamvijitvong, ein Senior Analyst bei Kasikorn Securities. „Lokale Unternehmen müssen möglicherweise einzigartige Produkte und Dienstleistungen entwickeln, um aus dem Nischenmarktsektor noch Kapital schlagen zu können“, fügte er hinzu.

 

  • Quelle: Bangkok Post