Pattaya steht ein Überangebot an Eigentumswohnungen gegenüber

Pattaya steht ein Überangebot an Eigentumswohnungen gegenüber

Pattaya. Thailands berühmter und bekannter Urlaubsort Pattaya wurde schon öfter als einer der attraktivsten Orte des Landes für sogenannte High-End Immobilien hervorgehoben. Ein renommierter Berater hat jetzt jedoch davor gewarnt, dass ein übermäßiges Angebot an Häusern und Eigentumswohnungen den Markt in Pattaya in unruhige Gewässer stürzen könnte.

Nachdem Colliers International Thailand, einer der führenden Immobilienberater im Königreich, in der letzten Woche davor gewarnt hat, dass der Markt für Eigentumswohnungen in Pattaya ins Stocken gerät, berichtet jetzt auch weitere Immobilien Spezialisten und die thailändischen Medien, dass Pattaya vor einem gewaltigen Überschuss an Häusern, Eigentumswohnungen und sonstigen Immobilien steht.

Alleine im vergangenen Jahr wurden in Pattaya 10.239 Eigentumswohnungen mit einem Gesamtwert von 55 Milliarden Baht ( rund 1,7 Mrd. US-Dollar ) fertig gestellt. ( Quelle: Shutterstock )

Das bedeutet ein deutlicher Sprung gegenüber dem Vorjahr 2017, in dem „ nur „ 2.192 Einheiten fertig gestellt wurden, berichtet Colliers International Thailand.

Ein großer Teil der Häuser konnte aufgrund des massiven Angebots im vergangenen Jahr nicht verkauft werden, sagte Herr Phattarachai Taweewong, der Senior Manager der Forschungsabteilung von „ Colliers International Thailand „ gegenüber der Bangkok Post.

Die Untersuchungen der Forschungsabteilung haben deutlich gezeigt, dass die Entwicklung neuer Eigentumswohnungen in der Stadt 5.000 Einheiten nicht überschreiten darf, da mehr als 12.000 Einheiten nicht verkauft werden. Diese Zahl war die höchste seit 2015.

Der Betrag war in vier Jahren am höchsten“, wurde Herr Phattarachai von der Bangkok Post zitiert.

“ Der Hauptantrieb des neuen riesigen Angebots im vergangenen Jahr war der östliche Wirtschaftskorridor ( EEC ), fügte er weiter hinzu und verwies dabei auf die Anfang letzten Jahres genehmigte staatliche Handels- und Investitionsoffensive.

Im vergangenen Jahr wurden in Pattaya 10.239 Eigentumswohnungen mit einem Gesamtwert von 55 Mrd. THB (1,7 Mrd. USD) aufgelegt, berichtet auch Shutterstock.

Herr Phattarachai sagte, dass sich der Markt für Eigentumswohnungen in der Stadt seit 2015 immer weiter verlangsamt hat. Vor 2015 betrug das Angebot an neuen Häusern durchschnittlich 15.000 pro Jahr. Mittlerweile hat das Überangebot das Vertrauen der Käufer und der Entwickler immer weiter geschwächt.

„ Die Entwickler sollten vor neuen Angebotsanläufen zurückhaltender sein, da die meisten Käufer auf dem Markt für Eigentumswohnungen ( Condo ) in Pattaya weitere Investoren erwarten, die ebenfalls attraktive Renditen erwarten. Nur sehr wenige Käufer kauften die Immobilien für den persönlichen Gebrauch “, sagte er weiter.

„ Wenn sich die Wirtschaft weiter verlangsamt und die Rendite nicht so gut ist wie erwartet, können diese Käufer die Übernahme von Anteilen ablehnen. Das neue Angebot an Condo Einheiten sollte alleine schon deshalb nicht so übermäßig sein “, warnte Herr Phattarachai.

Ein lokaler Branchenexperte sagte, dass Thailand im letzten Jahr insgesamt 454.814 Wohnungen im Wert von mehr als 41 Milliarden US-Dollar hatte.

Der Präsident der Agentur für Immobilienangelegenheiten, Herr Sopon Pornchokchai sagte ebenfalls, dass die unverkauften Einheiten in Bangkok für 40 Prozent der insgesamt verbleibenden Einheiten von 2018 und 55 Prozent des Gesamtwerts gebildet wurden.

Die Lieferungen umfassen dabei Einfamilienhäuser, Doppelhäuser, Stadthäuser, Ladenlokale, Eigentumswohnungen und eine Unterteilung von Wohngebieten, die von offiziellen privaten Wohnungsbauunternehmen in Thailand betreut werden.

Ende 2018 erreichte das gesamte Angebot an Eigentumswohnungen in Pattaya 88.330 Einheiten. Deshalb wurden die potenziellen Entwickler und Investoren dringend dazu aufgefordert, sich vor dem Start von neuen Projekten in erster Linie vor allem auf den Verkauf der bereits vorhandenen Bestände zu konzentrieren.

 

  • Quelle: Colliers International Thailand, Bangkok Post, Pattaya One News