Bangkok. Pruksa Real Estate, ein Immobilienentwicklungszweig der an der SET notierten Pruksa Holdings (PSH), wird ihre Projekte reduzieren, um Käufer mit hoher Kaufkraft vom mittleren bis zum oberen Preissegment anzulocken, die im kommenden Jahr mit dem stagnierenden Marktwachstum fertig werden.
Piya Prayong, der Geschäftsführer von Pruksa Real Estate für das Value Geschäft sagte, dass das Wachstum des Immobilienmarktes im Jahr 2020 ab diesem Jahr unverändert bleiben wird und die Marktprognose für 2019 schon um 12 % sinken wird.
„Der Schlüsselfaktor dabei ist die Schwierigkeit, mit der die Eigenheimkäufer konfrontiert sind, eine entsprechende Hypothek zu erhalten, trotz der Immobilienanreize, die die Nachfrage ankurbeln sollen“, sagte er.
„Die Banken wenden strengere Hypothekarkriterien an, nachdem die neuen Kreditbeschränkungen in Kraft getreten sind“, fügte er hinzu.
Um das Geschäftswachstum weiter aufrechtzuerhalten, wird die Pruksa Real Estate die Projektgröße von mindestens 80 Rai auf nicht mehr als 30 Rai pro Projekt für die Entwicklung von Flachhäusern (Einfamilienhäuser, Duplexhäuser und Stadthäuser) reduzieren. Dabei erwarten die Pruksa Projekte eine besonders starke Nachfrage in der neuen Wirtschaftszone EEC.
Die Anzahl der Einheiten pro Projekt für Eigentumswohnungen wird von 600 Einheiten auf 200 – 300 Einheiten pro Standort reduziert, da das Unternehmen den Verkauf und die Bauzeit verkürzen möchte.
„Wir müssen die Nachfrage an jedem Standort, den wir weiter entwickeln möchten sicherstellen, bevor wir dort ein neues Projekt starten“, sagte Piya.
„Attraktive Standorte für Flachbauten liegen in der Nähe von Nahverkehrslinien oder guten Verkehrswegen“, fügte er hinzu.
Preissegmente, in denen die Nachfrage stark bleibt und die Kaufkraft noch gesund ist, sind 2 – 5 Millionen Baht pro Einheit für eine Eigentumswohnung oder rund 100.000 Baht pro Quadratmeter.
Das Unternehmen wird Stadthäuser für 3 – 5 Millionen Baht von derzeit 2 – 3 Millionen entwickeln und Einfamilienhäuser für 7 Millionen statt für 5 Millionen Baht.
„Diese Segmente sind für gehobene Käufer mit einem Haushaltseinkommen zwischen 50.000 und 100.000 Baht pro Monat gedacht. Ihre Kaufkraft ist hoch und sie suchen immer noch nach einem Haus“, sagte er.
Herr Piya sagte, dass die Kreditlimits einen starken Einfluss auf die übertragungsfertigen Eigentumswohnungen und das Flachbausegment hatten, jedoch weniger auf Off Plan Eigentumswohnungen oder neu aufgelegte Eigentumswohnungen.
Trotz eines Rückgangs des Marktwerts von Eigentumswohnungen um 28 % in den ersten neun Monaten dieses Jahres ist das Unternehmen zuversichtlich, dass an einigen Standorten, an denen Platz für bestimmte Preissegmente für Eigentumswohnungen besteht, auch noch weiter eine Nachfrage nach Eigentumswohnungen besteht.
An diesem Wochenende wird Pruksa das The Tree Victory Monument eröffnen, eine 31-stöckige Eigentumswohnung mit einem Wert von 1,3 Milliarden Baht in der Din Daeng Straße in Bangkok, die aus 253 Einheiten mit einem Durchschnittspreis von 130.000 Baht pro Quadratmeter oder 3,6 Millionen Baht besteht.
Eine digitale Wiedergabe von The Tree Victory Monument, einer 31-stöckigen Eigentumswohnung mit 253 Einheiten im Wert von 1,3 Milliarden Baht, die Pruksa Real Estate an diesem Wochenende auf den Markt bringen will.
Das Unternehmen geht davon aus, dass bis zum Jahresende 20 % der Einheiten für rund 300 Millionen Baht verkauft werden.
Die PSH Aktien schlossen am Montag an der Börse von Thailand um 15,40 Baht (plus 20 Satang) im Wert von 9,7 Millionen Baht.
- Quelle: Bangkok Post