BANGKOK. Das Immobilieninformationszentrum (REIC) spekuliert damit, dass die Grundstückspreise im Großraum Bangkok in der zweiten Hälfte des Jahres 2021 voraussichtlich rasch steigen werden, auch aufgrund der Prognose einer wirtschaftlichen Erholung.
Vichai Viratkapan, der amtierender Generaldirektor des Immobilieninformationszentrums (REIC), sagte, dass die Grundstückspreise im Großraum Bangkok im vergangenen Jahr weiter gestiegen seien und der Preisindex für leerstehende Grundstücke im vierten Quartal gegenüber dem Vorjahr um 17,1 % gestiegen sei .
Der Grundstückspreisindex eskalierte ab 2019, bevor er sich im dritten Quartal 2020 auf 0,7 % gegenüber dem Vorquartal verlangsamte.
Die vierteljährliche Marge stieg jedoch im vierten Quartal auf 7,3 %, sagte er.
„Die Neuinfektionen Ende letzten Jahres bedeuten, dass der Index für das erste Halbjahr 2021 leicht ansteigen wird“, sagte Vichai.
„Mit einer erwarteten Erholung des Wirtschafts- und Immobilienmarktes wird jedoch in der zweiten Jahreshälfte ein höherer Anstieg als 2019 zu erwarten sein“, sagte Herr Vichai weiter.
Laut REIC war der vierteljährliche Anstieg des Grundstückspreisindex im vierten Quartal 2019 mit 11 % am höchsten, nach dem höchsten Sprung im zweiten Quartal 2018 mit 15,2 %.
REIC stellte fest, dass 2018 in drei aufeinander folgenden Quartalen mit 32,3 %, 31,6 % und 32,6 % im zweiten, dritten und vierten Quartal den höchsten Sprung gegenüber dem Vorjahr verzeichnete – den größten seit Beginn der Umfrage durch das Zentrum im Jahr 2012.
Herr Vichai sagte, die Veränderung der Grundstückspreise im Großraum Bangkok sei weitgehend von den hohen Grundstückspreisen an Standorten in der Nähe von Nahverkehrslinien dominiert worden, die zwei- bis viermal höher waren als der gesamte Grundstückspreis.
Die Grundstückspreise an Standorten in der Nähe der Blauen Linie von Bang Khae bis Phutthamonthon Sai 4 übertrafen die Wachstumsrate im vierten Quartal des vergangenen Jahres mit 67,6 % gegenüber dem Vorjahr und 33,7 % gegenüber dem Vorquartal, da dieser Abschnitt ein zukünftiges Projekt war.
Dieser Standort belegte im zweiten und dritten Quartal 2020 den dritten und im ersten Quartal 2020 den vierten Platz und übertraf Standorte in der Nähe der Grünen Linie von Ku Kot nach Lam Luk Ka und in der Nähe der Pink Line von Kae Rai nach Min Buri.
Die Grüne Linie von Ku Kot nach Lam Luk Ka verzeichnete vom vierten Quartal 2019 bis zum zweiten Quartal 2020 in drei aufeinander folgenden Quartalen den größten Anstieg des Grundstückspreisindex, bevor sie im dritten Quartal des vergangenen Jahres gegen die Pink Line verlor.
Der Anstieg der Grundstückspreise in der Region von Ku Kot bis Lam Luk Ka fiel im vierten Quartal des vergangenen Jahres auf nur 10,4 %, nachdem er zuvor um 61,3 – 66 % gestiegen war.
Der zweitgrößte Anstieg im vierten Quartal des vergangenen Jahres war die hellrote Linie von Taling Chan nach Sala Ya mit einem Anstieg von 43,3 % gegenüber dem Vorjahr und einem Anstieg von 26,6 % gegenüber dem Vorquartal.
Es war der einzige Standort, der seit dem ersten Quartal 2019 acht Quartale in Folge unter den Top 5 stand.
In den Top 5 des Preisindexwachstums tauchten drei neue Nahverkehrslinien auf. Eine davon war die Gold Line in Thon Buri, die im Dezember letzten Jahres mit nur drei Stationen ihren Betrieb aufnahm.
Die andere war die Orange Line von Taling Chan zum Kulturzentrum, die durch den Baufortschritt von 74,3 % vom Kulturzentrum nach Min Buri im Dezember 2020 einen Gewinn erhielt, sagte Vichai.
Die Blaue Linie von Hua Lamphong nach Bang Khae gehörte zu den neuen aufstrebenden Standorten und belegte mit einem Anstieg von 35,6 % gegenüber dem Vorjahr und 16 % gegenüber dem Vorquartal den fünften Platz.
- Quelle: Real Estate Information Center, Bangkok Post