BANGKOK. Immobilienentwickler sind bei der Einführung eines neuen Wohnprojekts in diesem Jahr vorsichtiger geworden und konzentrieren sich auf Segmente, in denen die Nachfrage stark ist, da die tägliche Anzahl von Covid-19 Fällen weiter eskaliert.
Thongchai Busrapan, der Vorsitzende von Noble Development Plc, sagte, das Unternehmen habe den Start eines neuen Luxus-Eigentumswohnungsprojekts auf der Wireless Road – The Embassy at Wireless – vom zweiten auf das vierte Quartal verschoben, da es sich um ein großes Projekt im Wert von 10,7 Milliarden Baht handelt.
„Dieses Projekt sollte früher nach den Songkran Feiertagen starten. Aber mit der jüngsten Pandemie müssen wir abwarten, aber die Verschiebung würde nicht länger als sechs Monate dauern oder wenn die ausländischen Touristen wieder zurückkommen“, sagte er.
Weitere verspätete Projekte sind eine flache Eigentumswohnung und ein Stadthausprojekt in der Region Don Mueang im Wert von insgesamt 2,2 Milliarden Baht, die vom zweiten auf das dritte Quartal dieses Jahres verschoben wurden.
Die Verzögerung des Starts wird jedoch keine Auswirkungen auf die Prognose des Unternehmens in Bezug auf sein Vorverkaufsziel in diesem Jahr von 16 Milliarden Baht haben, ein Anstieg von 142 % gegenüber 6,6 Milliarden Baht im Jahr 2020, da der Großteil der Vorverkäufe im Jahr 2021 im vierten Quartal dieses Jahres stattfinden wird.
„Gegenwärtig ist es der Boden des Marktes, aber viele Menschen können sich darauf einstellen“, sagte er. „Wenn sich die Situation im dritten Quartal nicht verbessert und wir den Start erneut verzögern müssen, werden wir das Ziel korrigieren“, fügte er weiter hinzu.
Noble wird durch ein Joint Venture mit Fulcrum Global Investments aus Hongkong, einem seiner Hauptaktionäre, auf den britischen Immobilienmarkt diversifizieren. Beide gründeten Noble Venture Investment, an dem Noble 45 % und Fulcrum 55 % hält.
Der erste Deal im Wert von 100 Millionen Baht wird Ende dieses Monats abgeschlossen sein. Hierbei handelt es sich um ein Apartmentprojekt zur Miete in Manchester. Das Unternehmen plant, einzelne Einheiten an ausländische Investmentkäufer weiterzuverkaufen, von denen die meisten Chinesen sind.
Es wurde ein Investitionsbudget von 2,5 Milliarden Baht festgelegt, um in den nächsten drei Jahren auf dem britischen Wohnimmobilienmarkt zu investieren, und es wird erwartet, dass der Gewinn aus der britischen Investition 25 % des gesamten Nettogewinns ausmachen wird.
Thanapol Sirithanachai, der Country Chief Executive von Frasers Property Thailand Plc, sagte, der Plan des Unternehmens, in den nächsten sechs Monaten 10 neue Wohnprojekte zu starten, sei unverändert geblieben, obwohl die Nachfrage bei der Sicherung von Wohnungsbaudarlehen vor großen Herausforderungen stehe.
„Vor der dritten Welle der Pandemie haben wir einen guten Vorverkauf von neuen Projekten verzeichnet, die im ersten Halbjahr gestartet wurden“, sagte er. „Aber jetzt müssen wir uns wieder auf neue Projekte konzentrieren, die wir noch für den Rest des Jahres starten wollen“, betonte er.
Er sagte, das Unternehmen werde beim Start neuer Wohnprojekte selektiver vorgehen, indem es Standorte in Betracht ziehe, an denen die Nachfrage stark und die Kaufkraft immer noch gut sei.
Eines ist ein Flachbauprojekt in Khon Kaen, das kein Tourismusziel war. An einem Wochenende wurden 300 Millionen Baht im Vorverkauf verbucht.
Eine künstlerische Wiedergabe des Projekts Golden Neo Khon Kaen – Bueng Kaen Nakhon, das Frasers Property Thailand am 8. Mai gestartet hat.
Herr Thanapol sagte, die Plattform des Unternehmens mit drei verschiedenen Unternehmen, bestehend aus Wohn-, Gewerbe- und Industriegebieten, habe dazu beigetragen, die Auswirkungen von Covid-19 zu minimieren.
- Quelle: Bangkok Post