PHUKET. Chinas Null-Covid Politik hat dazu geführt, dass die Russen die Chinesen als die wichtigsten ausländischen Käufer von Eigentumswohnungen in Phuket überholt haben, wobei die Gesamtzahl im ersten Quartal das gesamte Jahr 2021 überstieg.
Nattha Kahapana, der Geschäftsführer des Immobilienberaters Knight Frank Thailand, sagte, dass der Markt für Eigentumswohnungen in Phuket in der ersten Hälfte des Jahres 2022 voraussichtlich einen Aufwärtstrend erleben wird, der von der ausländischen Kaufkraft, insbesondere der Russen, angetrieben wird.
„Russische Investoren kehrten Ende 2021 zurück und wurden in dieser Zeit zur wichtigsten Kaufkraft“, sagte er. „Der Gesamtmarkt für Eigentumswohnungen in Phuket könnte jedoch einige Zeit brauchen, um sich wieder zu erholen“, sagte er weiter.
Er sagte, die größten Käufer auf dem Markt für Eigentumswohnungen in Phuket seien früher die Chinesen gewesen, aber sie seien aufgrund von Grenzkontrollen in China und aufgrund der Beschränkungen für internationale Geldtransfers fast vollständig verschwunden.
Laut dem Real Estate Information Center waren Russen mit 74 Einheiten im Wert von 245 Millionen Baht die führende Nationalität, die Eigentumswohnungsübertragungen in Phuket im ersten Quartal 2022 durchführten.
Diese Zahl übertraf sowohl die chinesischen Käufe von 66 Einheiten im vergangenen Jahr als auch die russische Akquisition von 54 Einheiten im Jahr 2021.
„Der russische Markt verlangsamte sich jedoch, während der politische Konflikt eskalierte“, sagte Herr Nattha. „Wenn sowohl chinesische als auch russische Käufer zurückkehren, werden sie dazu beitragen, den Entwicklern Vertrauen zu geben, da sie das Potenzial haben, dem Markt für Eigentumswohnungen in Phuket dabei zu helfen, sich schneller zu erholen.“
Er sagte, der Markt für Eigentumswohnungen in Phuket sei bei Ausländern sehr beliebt, da ihre Investition sowohl für den persönlichen Urlaub als auch für die Vermietung bestimmt sei.
Die Russen wurden zu den führenden Käufern von Eigentumswohnungen in Phuket gekrönt
Covid-19 beeinträchtigte jedoch die Zahl der Touristen in Phuket für mehr als zwei Jahre.
Der Markt für Eigentumswohnungen in Phuket wurde sehr träge, da die Verlangsamung des Tourismus ihn stark beeinträchtigte und sich auch auf die lokale Wirtschaft auswirkte.
Nachdem die Phuket Sandbox im Juli 2021 implementiert wurde, begannen Touristen und ausländische Käufer zurückzukehren.
Aufgrund von Einschränkungen bei einigen Aktivitäten erholte sich die Wirtschaft von Phuket jedoch nicht vollständig.
Infolgedessen pausierten die Entwickler von Eigentumswohnungen die Neueröffnungen im Jahr 2021, um ihre verbleibenden Einheiten zu veräußern und auf eine weitere Bewertung der Situation zu warten.
„Die Wiederbelebung des Eigentumswohnungsmarktes in Phuket steht immer noch vor Herausforderungen durch die wirtschaftlichen Faktoren im Zusammenhang mit dem Tourismus. Die Tourismussituation hat sich jedoch seit der vorherigen Test & Go Periode verbessert“, sagte Herr Nattha.
Das Test & Go Programm führte dazu, dass ausländische Touristen leichter in das Land einreisen konnten, was die Wirtschaft von Phuket ankurbelte und es ihr ermöglichte, einen weiteren Schritt nach vorne zu machen. Dies wirkte sich auch positiv auf den Immobiliensektor aus.
Laut Knight Frank belief sich das Angebot an Eigentumswohnungen in Phuket Ende 2021 auf insgesamt 26.068 Einheiten, ohne dass in diesem Jahr ein neues Angebot auf den Markt kam. Davon wurden 78 % oder 20.376 Einheiten verkauft.
Da im vergangenen Jahr vor allem kein neues Angebot auf den Markt kam, stieg die Verkaufsrate gegenüber 2020 um 2,4 %. Die Anzahl der im vergangenen Jahr verkauften Einheiten ging von 1.956 Einheiten im Jahr 2020 auf 615 Einheiten zurück.
Fast 90 % der im vergangenen Jahr verkauften Einheiten gingen an russische Käufer, mit einigen Europäern und einigen chinesischen Käufern, die jährlich nach Phuket kommen. Die restlichen 10 % wurden an Thailänder verkauft, die Eigentumswohnungen als Ferienhäuser kauften.
Der durchschnittliche Angebotspreis für eine Eigentumswohnung in Phuket hing von seinem Standort ab. Einheiten mit Meerblick erzielten einen durchschnittlichen Verkaufspreis von 196.015 Baht pro Quadratmeter, ein Plus von 1,6 %.
Für Einheiten mit seitlichem Meerblick betrug der Durchschnittspreis 97.541 Baht pro Quadratmeter, ein Rückgang von 2,2 % gegenüber 2020.
Eigentumswohnungen ohne Meerblick waren mit 76.526 Baht pro Quadratmeter günstiger, ein Anstieg von 0,45 % gegenüber 2020.
„Wenn sich die Situation wieder normalisiert, wird der durchschnittliche Angebotspreis um 10 – 15 % steigen, insbesondere für eine Einheit mit Meerblick, die eine höhere Verkaufsrate hat als andere“, sagte Herr Nattha weiter.
Einheiten mit seitlichem Meerblick verzeichneten Preisrückgänge, insbesondere solche, die schon lange auf dem Markt waren, mit Rabatten von bis zu 40 %.
- Quelle: Bangkok Post