BANGKOK. Thailands Immobiliensektor erholte sich 2022 nicht vollständig, hauptsächlich aufgrund des wirtschaftlichen Niedergangs und der Auswirkungen des Russland-Ukraine Krieges sowie höherer Inflation und Zinssätze. Doch während die erwartete Erholung ausblieb, gibt der Gesamtausblick neue Hoffnung für 2023.
Der verbesserte CCI (Consumer Confidence Index), der sechs Jahre in Folge kontinuierlich gestiegen ist, liegt derzeit bei 47,9, dem höchsten Wert seit 20 Jahren, was darauf hindeutet, dass das Kaufvertrauen der Verbraucher zurückgekehrt ist. Ein weiterer Faktor, der die Immobilienbranche unterstützt hat, ist die anhaltende Kreditlockerung der Bank of Thailand (Loan-to-Value: LTV), die bald endet. Es hat erfolgreich Kunden mit echter Nachfrage ermutigt, Eigentumseinheiten zu kaufen.
Laut der führenden Immobilien Webseite DDproperty legen Käufer von Eigenheimen bei ihrer Entscheidung den Standort in den Vordergrund. In der neuesten Verbraucherstimmungsstudie von DDproperty in Thailand gaben 53 % der Befragten an, dass sie nach einem Projekt mit Zugang zu öffentlichen Verkehrsmitteln suchen, und 50 % sagen, dass der Standort der wichtigste Faktor bei der Kaufentscheidung ist. Die Studie, die den Zeitraum Januar bis November 2022 abdeckte, zeigt, dass die umliegenden Provinzen wichtige Tourismusziele in Bezug auf bevorzugte Wohnmöglichkeiten übertroffen haben. Bangkok steht immer noch ganz oben auf der Liste der Hauskäufer, gefolgt von Nonthaburi, Samui Prakan, Pathum Thani und Chon Buri. Bekannte Touristenorte wie Chiang Mai (6.), Prachuab Khiri Khan (7.) und Phuket (8.) schafften es nicht unter die Top 5.
Auch hier spielen Standort und Transport eine Schlüsselrolle bei der Bestimmung des Trends. Durch die geplanten und fertiggestellten Zugverbindungen zwischen der Stadt Bangkok und dem Großraum Bangkok (Nonthaburi und Pathum Thani) sind die umliegenden Provinzen für Hauskäufer interessanter geworden. Für einen bestimmten Standort in Bangkok ist es sogar noch offensichtlicher, dass der Transport ein entscheidender Faktor ist, weshalb der Bezirk Suan Luang im Osten der Stadt jetzt der führende bevorzugte Standort ist.
Die Gelbe Linie (Lad Phrao – Samrong), die fast fertiggestellt ist und Mitte 2023 eröffnet werden soll, wird ein Segen für diejenigen sein, die von Suan Luang in die Stadt und in andere Gebiete reisen möchten. Der Bezirk verfügt bereits über den Airport Rail Link und die Ostbahn.
Auffällig ist, dass die Innenstadt nicht mehr zu den Top-Lagen in Bangkok gehört. Die Stadt ist gewachsen und obwohl im CBD-Gebiet Immobilien zum Verkauf stehen, sind die Preise nicht für den Massenmarkt bestimmt und für die Mehrheit der Käufer neuer Eigenheime sicherlich nicht erschwinglich.
Nach Suan Luang sind Bangchak im Unterbezirk Bangna, Khlong Tan Nuea im Bezirk Wattana, Lad Phrao, Huay Kwang, Jompol im Bezirk Chatuchak, Hua Mark im Bang Kapi, Samsen Noi im Bezirk Phya Thai und Din Daeng die Top-Standorte mit der größten Nachfrage von Eigenheimkäufern.
Von diesen Top-Standorten zieht Khong Tan Nuea das größte Interesse in der Kategorie Eigentumswohnungen auf, während Bangchak, das mit dem BTS Skytrain leicht erreichbar ist, das begehrteste Gebiet für Mietobjekte ist. Die Gegend hat sich auch zu einer multinationalen Gemeinde entwickelt und obwohl die Grundstückspreise kontinuierlich gestiegen sind, sind einige Eigentumswohnungen und Mietwohnungen immer noch im erschwinglichen Bereich.
Auch 2022 war die Eigentumswohnung mit mehr als der Hälfte der Kaufinteressenten (55 %) die am meisten nachgefragte Immobilie, gefolgt von Einfamilienhäusern (28 %) und Reihenhäusern (17 %). 42 Prozent der potenziellen Käufer von Eigentumswohnungen wollen eine Wohnung in einer Preisspanne von 1 bis 3 Millionen Baht, während potenzielle Hauskäufer bereit sind, maximal 10 Millionen Baht für ihre zukünftigen Einfamilienhäuser auszugeben.
Dies zeigt, dass 42 % der Erstkäufer von Eigenheimen nach einem erschwinglichen Einstiegspreis für ihre ersten Häuser suchen, während 36 % der Personen, die Häuser kaufen möchten, eine luxuriöse Wahl bevorzugen und 20 % eine relativ erschwinglichere Immobilie im Bereich zwischen 3 und 5 Millionen Baht pro Einheit. Preislich liegen Stadthäuser auf Augenhöhe mit Eigentumswohnungen, wobei 48 % der potenziellen Käufer bereit sind, 1 – 3 Millionen Baht pro Einheit zu zahlen.
- Quelle: Thai PBS World