PHUKET. Die starke Nachfrage ausländischer Käufer zieht weiterhin in Bangkok ansässige Bauträger auf den Eigentumswohnungsmarkt von Phuket, da sie auf der Suche nach einer Diversifizierung angesichts der schwachen lokalen Nachfrage sind.Steigende Umsätze locken Bangkoker Bauträger an.
Artitaya Kasemlawan, Leiter des Wohnimmobilienverkaufsprojekts beim Immobilienberater CBRE Thailand, sagte, das Wachstum des Immobilienmarktes in Phuket in den letzten zwei Jahren sei bemerkenswert gewesen und auf mehrere Faktoren zurückzuführen.
„Der wichtigste Grund dafür ist der Anstieg der Zahl ausländischer Touristen“, sagte sie.
„Viele ausländische Käufer auf dem Immobilienmarkt kommen aus dem Touristenpool und verwandeln ihre Urlaubsträume in Immobilieninvestitionen.“
In den ersten neun Monaten des Jahres 2024 gab es am Flughafen Phuket 6,2 Millionen Ankünfte, was einem Anstieg von 24 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Hotelauslastung stieg im ersten Halbjahr 2024 auf 71,5 % und erreichte damit den höchsten Stand seit fünf Jahren.
Die Zahl der thailändischen Ankünfte stieg moderat um 5 % und erreichte 2,42 Millionen, während die Zahl der ausländischen Ankünfte um 39 % anstieg und insgesamt 3,78 Millionen betrug, was 61 % der Gesamtzahl entspricht.
Die fünf wichtigsten ausländischen Quellmärkte für Phuket waren Russland, China, Indien, Kasachstan und Deutschland.
Frau Artitaya sagte, die Zahl der internationalen Schulen in Phuket sei von 11 im Jahr 2019 auf 16 in diesem Jahr gestiegen, was die wachsende Attraktivität der Insel für Expatriates und ausländische Einwohner widerspiegele.
„Die Zahl der Schülerinnen und Schüler an diesen Schulen ist im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr um 17 % gestiegen und beträgt 4.901“, sagte sie.
„Dieses Wachstum unterstreicht die beträchtliche Präsenz von Expats und ausländischen Einwohnern, die Phuket zu ihrer Heimat gemacht haben.“
CBRE berichtete, dass die Zahl der in Phuket im ersten Halbjahr 2024 verkauften Eigentumswohnungen im Vergleich zum Vorjahr um 142 % auf 3.000 gestiegen ist. Im vergangenen Jahr verzeichnete die Insel mit 3.300 verkauften Einheiten einen Rekord.
Zwischen 2014 und 2019 betrug die durchschnittliche Anzahl der in Phuket verkauften Eigentumswohnungen 1.148 Einheiten pro Jahr.
„Diese außergewöhnliche Leistung, unterstützt durch historisch robuste Mietrenditen von 9 – 10 % pro Jahr, gesunde Belegungsraten und stetige Wertsteigerung, hat Phukets Attraktivität als erstklassiges Ziel für die Vermögensaufbewahrung gesteigert“, sagte Frau Artitaya.
Sie sagte, dass es eine deutliche Verschiebung auf dem Eigentumswohnungsmarkt in Phuket gegeben habe. Einheiten mit einem Preis von 8 Millionen Baht oder weniger würden im Jahr 2023 – 24 nun 63 % aller verkauften Einheiten ausmachen, verglichen mit 45 % im Zeitraum 2014 – 22.
Umgekehrt machten Einheiten mit einem Preis zwischen 8 und 15 Millionen Baht im Jahr 2023 – 24 nur 17 % des Gesamtumsatzes aus, verglichen mit 49 % im Vorzeitraum.
„Der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok ist schwächer geworden, was viele Bauträger dazu veranlasst hat, nach Phuket zu ziehen, wo die Nachfrage weiterhin stark ist“, sagte Frau Artitaya.
„In Bangkok hatten weniger als 10 Eigentumswohnungstürme eine volle Ausländerquote, während die Zahl in Phuket deutlich höher ist.“
Ein Bangkoker Bauträger, der auf dem Eigentumswohnungsmarkt von Phuket debütiert, ist Capstone Asset Co., der letzte Woche das Luxusprojekt Peylaa Phuket Bang Tao mit 408 Wohneinheiten im Wert von 3,4 Milliarden Baht startete.
Titiwat Kuvijitsuwan, Geschäftsführer von Capstone Asset, sagte, Phuket stärke seinen Ruf als eines der weltweit führenden Urlaubsziele.
Die Attraktivität der Insel werde durch die fortlaufende Verbesserung der Infrastruktur nur noch steigen, sagte er.
Dazu gehören die zweite Phase der Erweiterung des Flughafens Phuket und der Kathu-Patong – Schnellstraße, die beide die Erreichbarkeit erheblich verbessern sollen, sagte Herr Titiwat.
„Der Immobilienmarkt in Phuket hat sich als robust erwiesen und ist von der Konjunktur weitgehend unberührt geblieben. Ein Großteil der Nachfrage wird von ausländischen Käufern getrieben“, sagte er.
„Der Bangkoker Eigentumswohnungsmarkt gerät angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen, insbesondere im Massenmarktsegment, in Schwierigkeiten, da er auf lokale Käufer angewiesen ist.“
Laut dem Immobilienberatungsunternehmen Colliers Thailand haben sowohl börsennotierte als auch nicht börsennotierte Bauträger mit Sitz in Bangkok in den letzten Jahren ihre Aufmerksamkeit zunehmend dem Eigentumswohnungsmarkt in Phuket zugewandt.
Zu den namhaften Entwicklern zählen Origin Property Plc mit fünf Projekten, AssetWise Plc mit vier sowie Central Pattana Plc und Veranda Resort Plc mit jeweils einem Projekt.
Der größte Akteur ist Sansiri Plc, das Pläne angekündigt hat, zwischen 2025 und 2029 27 Projekte im Gesamtwert von 25 Milliarden Baht zu starten.
Sansiri ist seit 13 Jahren auf dem Markt in Phuket und hat 22 Projekte im Gesamtwert von 22,6 Milliarden Baht entwickelt.
- Quelle: Bangkok Post