BANGKOK. Die 100 Millionen Baht, die für die Grundstücke der thailändischen Staatsbahn geboten werden, seien weitaus weniger als das, was die Behörde in den 99 Jahren, für die sie gepachtet ist, verdienen würde, sagte er.
Ein Immobilienexperte kritisierte das Regierungsprojekt „Baan Pheu Khon Thai“ (Häuser für Thailänder) mit der Begründung, es sei unnötig und potenziell schädlich für die thailändische Staatsbahn (SRT). Er meinte auch, es würde nur einigen wenigen zugute kommen.
Das Projekt zielt darauf ab, komplett möblierte Eigentumswohnungen oder Häuser in der Nähe von Stadtzentren auf SRT-Gelände anzubieten, mit Hypothekenzahlungen ab etwa 4.000 Baht pro Monat bei einer Pachtlaufzeit von 99 Jahren.
Sopon Pornchokchai , Präsident der Thai Appraisal and Estate Agents Foundation, sagte am Donnerstag, dass in den vier vorgeschlagenen Pilotgebieten – Chatuchak und Thonburi in Bangkok, Chiang Rak in Pathum Thani und der Bezirk Muang in Chiang Mai – bereits zahlreiche Immobilien zum Verkauf stünden.
Sopon, der auch Vorsitzender der Agency for Real Estate Affairs Ltd. ist, nannte als Beispiel das Chatuchak-Projekt in Nikhom Rot Fai KM11 an der Vibhavadi-Rangsit-Straße. Er wies darauf hin, dass private Bauträger bereits über 1.100 Eigentumswohnungen zu Preisen zwischen 1,46 und 3,04 Millionen Baht anbieten.
„Der vorgeschlagene Plan für Chatuchak sieht 1.232 Einheiten vor, deren Preis zwischen 1,76 und 3 Millionen Baht liegt, was in etwa dem Preis entspricht, den private Bauträger anbieten“, sagte er und fügte hinzu, dass dieses Projekt den Wert der Gegend wahrscheinlich nicht steigern werde.
Immobilienexperte: „Häuser für Thailänder“ der Regierung nützen nur wenigen
Ein Immobilienexperte kritisierte das Regierungsprojekt „Baan Pheu Khon Thai“ (Häuser für Thailänder) mit der Begründung, es sei unnötig und potenziell schädlich für die thailändische Staatsbahn (SRT). Er meinte auch, es würde nur einigen wenigen zugute kommen.
Er kritisierte auch die vorgeschlagene Mietvereinbarung mit der SRT, wonach die vier Projekte der SRT eine einmalige Gebühr von 100 Millionen Baht zahlen sollen. Er argumentierte, dass dies deutlich unterbewertet sei und die SRT ihrer verdienten finanziellen Gewinne berauben würde.
„Die SRT-Grundstücke in Bangkok, Pathum Thani und Chiang Mai könnten über 99 Jahre mindestens 1,63 Milliarden Baht an Mieteinnahmen einbringen. Eine Reduzierung auf nur 100 Millionen Baht würde die Finanzen der SRT langfristig stark beeinträchtigen“, warnte Sopon.
Darüber hinaus behauptete Sopon, dass die Baukosten des Projekts zu finanziellen Verlusten führen könnten. So könne beispielsweise der Bau einer Eigentumswohnung im Chatuchak-Projekt bis zu 3,15 Millionen Baht kosten, sagte er. Wenn diese Einheiten jedoch zu einem Durchschnittspreis von 2,36 Millionen Baht verkauft würden, würde die Regierung mit Verlust verkaufen.
„Von diesem Projekt profitieren nur ein paar glückliche Einzelpersonen, die die Einheiten kaufen und nach fünf Jahren weiterverkaufen können. Die breite Öffentlichkeit wird keine greifbaren Ergebnisse sehen“, sagte Sopon und fügte hinzu, ein derartiges Vorhaben könne zu einer unfairen Situation führen und die Finanzen der SRT langfristig belasten.
- Quelle: The Nation Thailand