BANGKOK. Das Angebot an neuen Eigentumswohnungen, die im dritten Quartal 2025 in Bangkok auf den Markt kommen, verlangsamte sich weiter, während Projekte, deren Preise mehr als 30 % unter dem Marktniveau lagen, starke Umsätze verzeichneten, so die Immobilienberatung Colliers Thailand.
Phattarachai Taweewong, Forschungsleiter bei Colliers, sagte, diese Projekte seien ausverkauft, was unterstreicht, wie wettbewerbsfähige Preise und strategische Positionierung im aktuellen Markt zu schnellen Umsätzen führen können.
„Um Käufer anzulocken, haben die Bauträger ihre Preise kontinuierlich angepasst und günstigere Strategien verfolgt, die sich als wirksam bei der Stimulierung der Nachfrage erwiesen haben“, sagte er.
In einem stagnierenden Eigentumswohnungsmarkt könnten Projekte, die mehr als 30 Prozent unter dem Marktwert liegen, im vierten Quartal hohe Umsätze erzielen, stellte Colliers fest. (Foto: Somchai Poomlard)
Es wird erwartet, dass günstigere Eigentumswohnungen, insbesondere solche, die unter dem Marktdurchschnitt liegen, im vierten Quartal 2025 weiterhin auf großes Interesse stoßen werden, da der wirtschaftliche Gegenwind anhält.
„Entwickler sollten Projekten an Standorten mit solider Nachfragegrundlage den Vorzug geben und gleichzeitig Werbekampagnen nutzen, um den Lagerabverkauf zu beschleunigen“, sagte Herr Phattarachai.
Colliers geht davon aus, dass Eigentumswohnungen, deren Preise unter dem vorherrschenden Marktniveau liegen, den Anlegern die Möglichkeit einer künftigen Wertsteigerung bieten, während sich die Endnutzer auf günstigere Optionen mit einem besseren Preis-Leistungs-Verhältnis freuen können.
Im vierten Quartal 2025 werden 4.000 bis 5.000 neue Eigentumswohnungen erwartet, wodurch das jährliche Gesamtangebot auf 15.000 bis 16.000 Einheiten steigen würde. Dies wäre ein Rückgang gegenüber 21.891 im Jahr 2024 und der niedrigste Stand seit der globalen Finanzkrise 2008.
„Bis zu 85 Prozent des neuen Angebots werden von börsennotierten Bauträgern bereitgestellt“, sagte er.
„Einige Projekte wurden auf das nächste Jahr verschoben, da der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok weiterhin mit einer Verlangsamung zu kämpfen hat.“
Laut Colliers verzeichnete der Eigentumswohnungsmarkt in Bangkok im dritten Quartal 2025 5.227 neue Einheiten aus 12 Projekten, die gestartet wurden. Ein Bauprojekt in der Sukhumvit Soi 39 war aufgrund von Preisen, die mehr als 30 % unter dem Marktniveau lagen, ausverkauft.
Dieser Anstieg des Angebots, der im Jahresvergleich um 144 Prozent und mehr als 13 Mal höher war als im Vorquartal, spiegele eher einen Aufholeffekt wider, da Entwickler zuvor verzögerte Projekte vorantrieben, als einen breit angelegten Anstieg neuer Produkteinführungen, merkte das Beratungsunternehmen an.
Im dritten Quartal lag die kumulierte Vermietungsquote bei 70,3 %, ein Anstieg um 0,83 Prozentpunkte gegenüber dem Vorquartal, wobei Luxus-Eigentumswohnungen weiterhin eine solide Nachfrage verzeichnen.
Colliers geht davon aus, dass sich der Satz bis zum Jahresende bei etwa 68 % einpendeln wird.
Hochwertige und ultraluxuriöse Projekte wie Penthäuser und Wohnungen mit einer Wohneinheit pro Etage in erstklassigen Lagen zeigen weiterhin Widerstandsfähigkeit, ziehen sowohl inländische als auch internationale Käufer an und unterstreichen den dauerhaften Wert exklusiver, gut positionierter Immobilien, sagte Herr Phattarachai.
- Quelle: Bangkok Post