BANGKOK. Die Änderung veralteter Regeln für die Eigentumsvorschriften kann die Kaufkraft von Eigenheimen verbessern und es Eigenheimkäufern ermöglichen, sich Wohneinheiten zu leisten, sagen Entwickler.
Tritecha Tangmatitham, Geschäftsführer des SET-gelisteten Entwicklers Supalai, sagte, dass die Reduzierung der Mindestgröße eines Grundstücks für den Bau eines einzelnen Einfamilienhauses in einem Projekt von 50 Quadratmetern auf 35 Quadratmetern dazu beitragen kann, die Immobilienpreise zu senken.
„Wenn der Grundstückspreis für ein Haus mit einem Preis von 5 Millionen Baht 30.000 Baht pro Quadratmeter beträgt, können Hauskäufer durch die Reduzierung um 15 Quadratmeter 450.000 Baht sparen. Dieser Betrag ist für Hauskäufer sehr wichtig“, sagte er.
Dasselbe Konzept sollte verhältnismäßig auch für Doppelhäuser und Stadthäuser gelten, sagte Herr Tritecha.
Für eine Maisonette sollte die Mindestgröße von 35 Quadratmetern auf 28 Quadratmeter reduziert werden, während die Mindestgröße für ein Stadthaus von 16 Quadratmetern auf 14 Quadratmeter reduziert werden sollte, sagte er.
Issara Boonyoung, Vorsitzende des Ausschusses für Immobilienentwicklung der thailändischen Handelskammer, sagte, die Reduzierung dieser Größen stünde im Einklang mit der aktuellen Wirtschaft, die durch eine hohe Inflation und die geringere Größe der heutigen Haushalte gekennzeichnet ist.
„Die Mehrheit der thailändischen Familien hat jetzt weniger Mitglieder, von 4 bis 5 Personen pro Familie sind es nur noch 2 bis 3“, sagte er.
„Die Überarbeitung der für den Hausbau in einem Projekt erforderlichen Mindestgrundstücksgröße kann auch die Kaufkraft von Häusern steigern.“
Dies werde es für Hauskäufer auch einfacher machen, eine Genehmigung für ein Hypothekendarlehen zu erhalten, da die Immobilienpreise gesunken seien, sagte Herr Issara.
Am 21. März verabschiedete das National Land Allocation Committee, das für die Überwachung des Landzuteilungsgesetzes zuständig ist, das die Vorschriften für Flachbau-Wohnbauprojekte regelt, einen Beschluss zu dieser Änderung, der nun auf die Genehmigung durch das Kabinett wartet.
Eine der vom Kabinett am 9. April genehmigten Immobilienmaßnahmen war jedoch eine Änderung des Höchstpreises für Wohneinheiten im Rahmen des Board of Investment (BoI)-Programms, der von 1,2 Millionen Baht auf 1,5 Millionen Baht angehoben wurde.
Herr Issara sagte, diese Regelung würde Geringverdienern dabei helfen, sich eine Wohneinheit zu leisten, da die Bauträgerpreise bei Projekten im Rahmen der BoI-Regelung aufgrund der dreijährigen Befreiung von der Körperschaftssteuer für Bauträger niedriger wären.
„Die Erhöhung des Höchstpreises ist auch eine Möglichkeit, die Belastung der Regierungsbehörden zu verringern, die Haushaltsunterstützung benötigen, um Wohnraum für Gering- und Mittelverdiener bereitzustellen“, sagte Issara.
- Quelle: Bangkok Post