BANGKOK. Eine eingehende Analyse zeigt, dass 56 % der Thailänder in den nächsten fünf Jahren nicht planen, ein Eigenheim zu kaufen, da sie sich die hohen Immobilienpreise nicht leisten können und gleichzeitig mit hohen Schulden belastet sind.
Da das Einkommenswachstum hinter den Ausgaben zurückbleibt, planen über 56 % der Thailänder nicht, in den nächsten fünf Jahren ein Eigenheim zu kaufen. Zusätzlich schrecken sie die hohen Immobilienpreise ab. Dies geht aus einer Analyse des Wirtschafts- und Unternehmensforschungszentrums der SCB EIC hervor, die am Mittwochabend (10. Juni) von PPTVHD36 veröffentlicht wurde.
Da die Kaufkraft angesichts hoher Haushaltsverschuldung, sinkender Haushaltseinkommen, eingeschränkten Zugangs zu und Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen sowie wirtschaftlicher Unsicherheit weiterhin schwach ist, wurden in dieser Analyse folgende Probleme hervorgehoben:
Es wird erwartet, dass sich der Wohnungsmarkt im Jahr 2026 weiter verkleinern und sich mittelfristig nur langsam erholen wird. Gründe hierfür sind unter anderem die schleppende Erholung der thailändischen Wirtschaft, die Schuldenlast, strengere Kreditvergabestandards der Finanzinstitute sowie eine Verzögerung beim Kauf oder der Investition in Immobilien aufgrund wirtschaftlicher Unsicherheit, insbesondere des Konflikts im Nahen Osten, der die Kaufkraft sowohl im Inland als auch im Ausland beeinträchtigt.
Dies deckt sich mit der Wohnungsnachfragestudie 2026 von SCB EIC, der zufolge 56 % der Befragten in den nächsten fünf Jahren keine Kaufpläne für ein Eigenheim haben. Dies entspricht einem Anstieg gegenüber 47 % im Vorjahr und dem höchsten Wert seit vier Jahren. Gründe für den Verzicht auf einen Hauskauf sind neben dem bereits bestehenden Immobilienbesitz wirtschaftliche Faktoren wie hohe Ausgaben, Schulden, hohe Immobilienpreise und Sorgen um die zukünftige Wirtschaftslage – vorwiegend Nachfragefaktoren.
Darüber hinaus zögerten einige Befragte, einen Wohnungsbaukredit zu beantragen, oder entschieden sich aufgrund der wahrgenommenen Ablehnungsrisiken ganz dagegen, während andere ihre finanzielle Bereitschaft einschätzten und sich daher entschieden, zunächst keinen Kredit zu beantragen.
Die Mehrheit der Befragten wünscht sich, dass die Regierung der Unterstützung beim Zugang zu Wohnraum und der Verbesserung der Rückzahlungsfähigkeit von Krediten Priorität einräumt.
Die dringlichsten Probleme, die die Befragten angehen möchten, sind:
- steigende Ausgaben im Vergleich zum Einkommen, wodurch die Möglichkeiten zum Kauf und zur Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen eingeschränkt werden;
- hohe Verschuldung, die den Zugang zu neuen Wohnungsbaudarlehen und die Rückzahlung bestehender Kredite erschwert;
- und hohe Preise für Neubauwohnungen, die den Kauf erschweren.
Es bedarf auch Maßnahmen und Strategien zur Unterstützung des Immobiliensektors. Zu den von den Befragten am häufigsten gewünschten Maßnahmen zur Linderung ihrer Wohnprobleme zählen:
1) Zinsgünstige oder extrem zinsgünstige Kredite (weiche Darlehen), einschließlich kostengünstiger Wohnbauprojekte, um einkommensschwachen Gruppen, die stark von der Wirtschaftskrise betroffen sind und noch in der Lage sind, zinsgünstige Kredite zurückzuzahlen, einen besseren Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen;
und 2) Maßnahmen zur Unterstützung von Personen mit Rückzahlungsschwierigkeiten, wie z. B. flexible Rückzahlungsbedingungen für zuverlässige Kreditnehmer, Unterstützung bei der Umschuldung oder staatliche Kreditmoratorien.
Maßnahmen zur Senkung der Wohnkosten sind weiterhin notwendig, um die Kaufkraft derjenigen zu stärken, die finanziell noch nicht darauf vorbereitet sind. Die Mehrheit dieser Gruppe wünscht sich weiterhin, dass die Regierung die Senkung der Grunderwerb- und Hypothekenregistrierungsgebühren um jeweils 0,01 % beibehält, die Ende dieses Monats ausläuft.
Selbst Maßnahmen zur Unterstützung potenzieller Hauskäufer würden nicht ausreichen, um den Markt wiederzubeleben. SCB EIC ist der Ansicht, dass die Bewältigung der Herausforderungen beim Hauskauf für Geringverdiener, zusammen mit strukturellen wirtschaftlichen Problemen und Maßnahmen zur Unterstützung des Immobiliensektors bei der Anpassung an langfristige Veränderungen, entscheidend ist. Die Empfehlungen lauten wie folgt:
– Kurzfristig sollte der Schwerpunkt auf Maßnahmen liegen, die diejenigen unterstützen, die Schwierigkeiten bei der Rückzahlung von Wohnungsbaudarlehen haben, und diejenigen, die Schwierigkeiten beim Zugang zu Wohnraum haben, wie z. B. Schuldenerlass, Schuldenrestrukturierung oder Kreditmoratorien für einkommensschwache Gruppen, die vom wirtschaftlichen Abschwung betroffen sind.
Obwohl die Regierung diese Maßnahmen kontinuierlich umsetzt, erreichen sie möglicherweise noch nicht alle Bevölkerungsgruppen mit mittlerem Einkommen, die zunehmend von der Wirtschaftskrise betroffen sind. Dazu gehören zinsgünstige Darlehen und staatlich geförderte, kostengünstige Wohnungsbauprojekte, die einkommensschwachen Gruppen den Zugang zu Wohnraum erleichtern sollen.
Darüber hinaus sollte die Förderung von Mietwohnungen und die Entwicklung von Wohngemeinschaften mit niedrigeren Preisen und Mietpreisen als bei typischen Wohnungen als Alternative zum Hauskauf in Betracht gezogen werden.
– Beibehaltung der Maßnahmen zur Senkung der Kosten für den Wohnungskauf, insbesondere der Senkung der Übertragungs- und Hypothekenregistrierungsgebühren auf jeweils 0,01 %, die Ende dieses Monats ausläuft, und Erwägung einer Ausweitung der Obergrenze auf Wohnungen mit einem Preis von über 7 Millionen Baht nach der Verlängerung der gelockerten Beleihungsquote (LTV).
Dies soll finanziell gut aufgestellte Personen zum Kauf von Immobilien animieren. Zwar sind die Auswirkungen dieser Maßnahmen derzeit begrenzt, doch könnte ein Ausbleiben ihrer Verlängerung dazu führen, dass potenzielle Käufer ihre Käufe verschieben, was einen stärkeren Einbruch des Wohnungsmarktes zur Folge hätte.
– Mittel- bis langfristig sollte der Schwerpunkt auf nachhaltigen strukturellen wirtschaftlichen Lösungen liegen, die sich mit der Verschuldung und den Ausgaben, die die Einnahmen übersteigen, befassen, um zu einer systematischen Erholung der Kaufkraft auf dem Wohnungsmarkt beizutragen.
Südkorea begegnete diesem Problem beispielsweise durch die schrittweise Erhöhung des Mindestlohns zwischen 2018 und 2020, wodurch Geringverdiener und junge Menschen Zugang zu Wohnraum erhielten. In Verbindung mit Maßnahmen zur Steigerung der Produktivität und der Arbeitsmarktfähigkeit würde dies die Einkommensstruktur weiter stärken.
Darüber hinaus sollten Maßnahmen ergriffen werden, um den Immobiliensektor bei der Anpassung an wirtschaftliche, gesellschaftliche und konsumbezogene Veränderungen sowie an Megatrends zu unterstützen. Dazu gehören Maßnahmen zur Wohnsicherheit für alternde Gesellschaften, die die Zugänglichkeit und Bezahlbarkeit von Wohnraum für Senioren berücksichtigen, Renovierungen anstelle von Neubauten fördern und die Entwicklung generationenübergreifender Wohnprojekte oder -gemeinschaften unterstützen, in denen Senioren selbstständig oder mit anderen Altersgruppen zusammenleben können.
Politische Maßnahmen sollten dem Bevölkerungsrückgang entgegenwirken, indem sie die Umwandlung leerstehender Häuser und Wohnungen in Mietwohnungen fördern, ähnlich dem japanischen Modell. Schließlich ist eine konsequentere Rechtsdurchsetzung zum Schutz des Wohlergehens der Bewohner erforderlich, beispielsweise durch ein hartes Vorgehen gegen illegale Baugenehmigungen oder Umweltverträglichkeitsprüfungen sowie durch die Verhinderung der täglichen Vermietung von Eigentumswohnungen.
- Quelle: Thai News Room