CHIANG MAI. Sansiri startete The Base Height Chiang Mai im März dieses Jahres und verzeichnete einen Umsatz von 70 %. Chiang Mai war der größte Wohnungsmarkt im Norden, wobei neu eingeführte Angebote 50 % des Gesamtvolumens ausmachten.
Der Wohnungsmarkt in den wichtigen nördlichen Provinzen erholt sich nach einer Erholung des Tourismus, der die lokale Wirtschaft auf das Niveau vor Covid ankurbelt, obwohl höhere Entwicklungskosten weiterhin Anlass zur Sorge geben.
Soranand Sethi, der Präsident der Chiang Mai Real Estate Association, sagte, die Wirtschaft in Chiang Mai habe sich dank einer Erholung im Tourismus- und Einzelhandelssektor verbessert.
„Im Vergleich zu vor sechs Monaten verzeichneten wir viele ausländische Touristen in Chiang Mai“, sagte Herr Soranand, ebenfalls Vizepräsident der Handelskammer von Chiang Mai. „Das hat für positive Stimmung gesorgt und war ein gutes Zeichen für den Immobilienmarkt.“
Laut dem Real Estate Information Center (REIC) belief sich die Zahl der neu verkauften Wohneinheiten in Chiang Mai, Chiang Rai, Phitsanulok, Nakhon Sawan und Lamphun im ersten Halbjahr 2022 auf insgesamt 2.203 Einheiten im Wert von 8,17 Milliarden Baht.
Die Menge der Einheiten lag nahe am Durchschnitt vor der Pandemie und stieg gegenüber dem ersten Halbjahr 2021 um 83 %, während der Wert nach einem Anstieg um 78 % gegenüber dem Vorjahr deutlich über dem Durchschnitt vor der Pandemie lag, so das Real Estate Information Center (REIC).
„Die Zahl der neuen Wohnungsangebote, die in den nördlichen Provinzen eingeführt wurden, stieg ebenfalls stark an, da die Entwickler nach der Rückkehr des Tourismus zuversichtlicher waren“, sagte Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor von REIC.
In der ersten Hälfte des Jahres 2022 wurden in den nördlichen Provinzen insgesamt 2.470 Wohneinheiten im Wert von insgesamt 10,8 Milliarden Baht auf den Markt gebracht, 4,2 mal bzw. 6 mal mehr als im Vorjahr.
Die Menge und der Wert des neuen Angebots war laut REIC der höchste seit mehreren Jahren, sogar vor der Pandemie.
„Interessanterweise war das in Lamphun gestartete neue Wohnungsangebot größer als in größeren Provinzen wie Phitsanulok, Nakhon Sawan und Chiang Rai“, sagte er.
In Lamphun wurden 244 Einheiten auf den Markt gebracht, und alle waren einzelne Einfamilienhäuser.
Sie befanden sich in der Nähe des Saha Group Industrial Park Lamphun, anderer Industrieparks, der Eisenbahn oder von Krankenhäusern.
Chiang Mai war der größte Wohnungsmarkt im Norden, wobei neu eingeführte Angebote 50 % des Gesamtvolumens ausmachten.
Es war auch die einzige Provinz, in der in diesem Zeitraum neue Eigentumswohnungen angeboten wurden, die 772 Einheiten umfassten, gegenüber 30 Einheiten in der ersten Hälfte des Jahres 2021.
Die Anzahl der verkauften Einheiten belief sich auf 836 und lag damit über der neu eingeführten Lieferung.
„In letzter Zeit ist die Zahl der Chinesen gestiegen, die nach Chiang Mai kommen, um Eigentumswohnungen zu wechseln“, sagte Mr. Soranand.
„Chiang Mai wird bis Ende dieses Jahres oder Anfang 2023 wieder normal sein“, fügte er weiter hinzu.
Ein neuer Stadtplan für Chiang Mai wird ausgearbeitet, der die Entwickler herausfordern wird, da er erschwingliche neue Flachbauten in die Außenbezirke der Stadt bringen wird, sagte er.
„Die Kosten für den Wohnungsbau werden mit dem neuen Stadtplan, höheren Baukosten und der Inflation steigen“, sagte Mr. Soranand. „Angesichts dieser negativen Faktoren können sich potenzielle Käufer möglicherweise keine Einheit in den bevorzugten Lagen leisten.“
- Quelle: Bangkok Post