PHUKET. Die Anziehungskraft des Immobilienmarktes des Landes scheint nach der Pandemie stärker zu werden. Trotz spezifischer Beschränkungen des Immobilieneigentums behält Thailand seine Attraktivität als attraktives Ziel für ausländische Immobilienkäufer, insbesondere für diejenigen, die einen Zweitwohnsitz suchen.
Während sich die Situation nach der Corona Krise allmählich stabilisiert und zur Normalität zurückkehrt, wird die Anziehungskraft des thailändischen Immobilienmarkts immer größer.
Bemerkenswert ist, dass die Verkaufszahlen ausländischer Kunden im ersten Quartal einiger Immobilienentwickler einen deutlichen Anstieg verzeichneten, selbst ohne chinesische Käufer, die im Zeitraum 2018 – 2019 eine herausragende Rolle spielten.
Der Markt könnte sogar noch stärker sein, sobald chinesische Staatsangehörige ihre internationalen Reisen wieder aufnehmen, was eine vielversprechende Zukunft für ausländische Immobilieninvestitionen in Thailand mit sich bringt.
WARUM KAUFEN AUSLÄNDER WOHNIMMOBILIEN IN THAILAND?
Die zugrunde liegenden Gründe unterscheiden sich nicht von den Gründen, warum Ausländer das Land besuchen.
Bezahlbare Lebenshaltungskosten, köstliche Küche, herzliche Gastfreundschaft, praktische Reisemöglichkeiten und eine unverwechselbare Kultur tragen zur Attraktivität Thailands bei.
Die meisten Ausländer, die in Thailand in Immobilien investieren, haben das Land schon einmal als Tourist erlebt.
In den letzten Jahren kamen mehrere Faktoren hinzu, um ausländische Käufer anzulocken, darunter der Umzug aus ihrem Heimatland, die Ausbildung ihrer Kinder und Investitionsmöglichkeiten.
Nach den Angaben der Phuket Real Estate Association waren russische Staatsangehörige mit insgesamt 387.329 Besuchern die größte Gruppe ausländischer Besucher, die zwischen dem 1. November 2022 und dem 7. März 2023 in Phuket ankamen.
Gleichzeitig entwickelten sich russische Käufer zum führenden Markt für Eigentumswohnungsübertragungen in Phuket im Jahr 2022, nachdem sie im Zeitraum 2020 – 21, als chinesische Käufer den Markt noch dominierten, an zweiter Stelle standen.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) ist dieser Umsatz seit Beginn des russisch-ukrainischen Krieges im Februar 2022 sichtbar.
Artitaya Kasemlawan, Leiterin des Wohnungsverkaufs – Projekt-, Beratungs- und Transaktionsdienstleistungen beim Immobilienberater CBRE Thailand, sagte, dass die Russen nach der Pandemie zu den Hauptkäufern auf dem Immobilienmarkt von Phuket geworden seien.
„Russische Käufer fühlen sich besonders von Poolvillen mit 2 bis 5 Schlafzimmern angezogen, da sie mehr Platz für ihre Familien suchen. Die Preisspanne für diese Villen liegt typischerweise zwischen 20 und 60 Millionen Baht, was sie zu einer attraktiven Option für russische Käufer macht“, sagt sie.
Boon Yongsakul, Vorsitzender des in Phuket ansässigen Entwicklers Boat Development, sagte, dass Phuket über eine atemberaubende Naturschönheit verfügt und seine Jachthäfen als die besten der Welt gelten.
„Angesichts der Tatsache, dass 13 internationale Schulen britische, amerikanische und französische Lehrpläne anbieten, verlegen viele Eltern ihre Kinder von Hongkong und Singapur nach Phuket“, sagte er.
Die weniger überfüllte Umgebung spielte auch eine entscheidende Rolle dabei, diese Familien anzulocken, die einen sichereren und ruhigeren Ort für die Ausbildung ihrer Kinder suchten.
„In diesem Jahr ist die Gesamtzahl der an den fünf besten internationalen Schulen eingeschriebenen Schüler deutlich gestiegen“, sagte Herr Boon, der auch Vizepräsident der Phuket Real Estate Association ist.
„Dieser steigende Trend wird den Immobilienkauf in der Region vorantreiben.“
Aufgrund seines vielfältigen kulinarischen Angebots, darunter südthailändische Küche, Hokkien-Gerichte, andere traditionelle thailändische Gerichte sowie eine große Auswahl an internationalen Optionen, wurde Phuket 2015 von der Unesco zur „Stadt der Gastronomie“ erklärt.
„Bildung, Ernährung und Gesundheitsversorgung werden mehr Käufer von Luxusvillen anlocken“, sagte er. „Letztes Jahr stiegen die Verkäufe von Luxusvillen um 30 %, insbesondere von Einheiten im modernen thailändischen Stil mit Preisen zwischen 10 und 50 Millionen Baht. Hauptkäufer waren in Singapur lebende Westler.“
Was ist der größte Markt in Bezug auf die Käufer?
Laut REIC waren Käufer aus China in den letzten fünf Jahren die führende Nationalität bei der Übertragung von Eigentumswohnungen und machten 49 bis 63 % der Gesamtzahl aus.
„Trotz der Schwierigkeiten bei Auslandsreisen blieben chinesische Käufer im vergangenen Jahr die größte Gruppe, die Eigentumswohnungsübertragungen in Thailand erhielt“, sagte Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor von REIC. „Sie machten sowohl volumen- als auch wertmäßig fast 50 % aus.“
Er sagte, der Hauptgrund für ihre Käufe seien Investitionen gewesen, da sich chinesische Käufer im Vergleich zu anderen ausländischen Käufern für kleinere Einheiten entschieden hätten.
Im Jahr 2022 lag die durchschnittliche Größe der bevorzugten Einheiten bei 39,2 Quadratmetern, während die Gesamtdurchschnittsgröße bei 45,9 Quadratmetern lag.
Darüber hinaus betrug der durchschnittliche Stückpreis für chinesische Käufer 5,1 Millionen Baht, was 1 Million Yuan entspricht, ein erschwinglicher Betrag für Käufer mit mittlerem Einkommen.
Chinesische Käufer standen auch in sieben der zehn wichtigsten Touristenziele Thailands an der Spitze, darunter Bangkok, Chon Buri, Chiang Mai, Samut Prakan, Nonthaburi, Pathum Thani und Rayong.
Kajonsit Singsansern, Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Siamese Asset Plc, sagte, die Chinesen wollten nach ihrem Besuch als Tourist ein zweites Zuhause in Thailand haben. Sie suchten auch nach der potenziellen Kapitalrendite.
Die Mehrheit der chinesischen Käufer stammte aus dem mittleren Einkommenssegment. Normalerweise geben sie etwa 1 – 2 Millionen Yuan oder 5 – 10 Millionen Baht für den Kauf einer Eigentumswohnung aus, wobei Bangkok das Hauptziel ist.
Weitere beliebte Standorte für sie sind Phuket, Pattaya und Chiang Mai.
Chanin Vanijwongse, Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Habitat Group, sagte, dass die Nachfrage chinesischer und russischer Käufer nach Eigentumswohnungen und Villen in Chon Buri seit Jahresbeginn stark sei.
„Immobilienmakler, die auf chinesische und russische Käufer abzielen, sind zurückgekehrt, während ihre Käufer ebenfalls wieder zurückkommen“, sagte er. „Die meisten der beliebten Einheiten sind Poolvillen mit drei Schlafzimmern, deren Preis über 10 Millionen Baht liegt.“
WAS SIND SCHWELLENMÄRKTE?
Karlo Pobre, Geschäftsführer von CIM Property Consultants, einem in Yangon ansässigen Immobilienberater, sagte, dass bestimmte wohlhabende Bürger Myanmars nach Zweitwohnungen in sichereren und stabileren Ländern wie Thailand suchten.
„Viele Familien aus Myanmar haben aus drei Gründen Zweitwohnungen in Thailand gekauft“, sagte er. „Sie wollen investieren, um ihr Vermögen zu erhalten, die Gesundheitsdienste in Thailand in Anspruch zu nehmen und ihren Kindern Bildungschancen zu bieten.“
Laut REIC wurde Myanmar im Jahr 2022 als sechstgrößter Markt für Eigentumsübertragungen in Thailand eingestuft.
Dies war das erste Jahr, in dem Käufer aus Myanmar mit insgesamt 349 übertragenen Einheiten in die Top-10 Rangliste aufgenommen wurden.
Wertmäßig lagen Käufer aus Myanmar mit Transaktionen im Wert von 2,55 Milliarden Baht an dritter Stelle. Gemessen an der Anzahl der übertragenen Einheiten lagen sie hinter den chinesischen und russischen Käufern an zweiter Stelle und verdrängten die amerikanischen, britischen und französischen Käufer auf den Plätzen drei, vier und fünf.
Der durchschnittliche Preis pro Einheit für Eigentumswohnungen, die letztes Jahr an Käufer aus Myanmar übertragen wurden, war mit 7,3 Millionen Baht der zweithöchste unter den an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen, gefolgt von taiwanesischen mit 7,4 Millionen Baht. Der Durchschnittspreis betrug 5,1 Millionen Baht.
Herr Pobre sagte, der durchschnittliche Preis pro Wohneinheit für eine Eigentumswohnung in Yangon liege bei 250.000 US-Dollar oder 8,5 Millionen Baht bei einer durchschnittlichen Größe von 70 – 100 Quadratmetern oder zwei Schlafzimmern, da sie als große Familie mit zwei oder drei Generationen leben.
„Bei den gleichen Preisklassen haben Eigentumswohnungen in Thailand eine relativ bessere Qualität und sind investitionssicherer“, fügte er hinzu.
Bangkok war die Top-Stadt, wenn Käufer nach einem Zweitwohnsitz suchten und eine Eigentumswohnung in Thailand kaufen wollten. Sie bevorzugten Sukhumvit, weil es in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln liegt, gefolgt von Standorten in der Nähe von Gesundheitsdiensten und Bildungseinrichtungen.
Nach Angaben des Immobilienentwicklers Noble Development Plc kauften myanmarische Staatsangehörige im ersten Quartal dieses Jahres nicht nur eine große Zahl an Eigentumswohnungsübertragungen, sondern kauften auch weiterhin neue Eigentumswohnungen.
Das Unternehmen berichtete, dass Käufer aus Myanmar mit Vorverkäufen von Eigentumswohnungen im Wert von rund 360 Millionen Baht der zweitgrößte Käufer waren, was 26 % der gesamten Vorverkäufe von 1,4 Milliarden Baht auf den gesamten Überseemärkten ausmachte.
- Quelle: Bangkok Post