BANGKOK. Property DNA erwartet, dass große Projektentwickler mehr ausländische Investoren für Joint-Venture-Partnerschaften ansprechen werden.
Es ist zu erwarten, dass thailändische Immobilienentwickler nun verstärkt ausländische Partner im Rahmen von Joint-Venture-Verträgen um Investitionen bitten, nachdem die Finanzinstitute ihre Kreditvergabekriterien verschärft haben, um die Zahl notleidender Kredite (NPLs) einzudämmen, erklärte das Beratungsunternehmen Property DNA.
Dieser Schritt ist auf dem thailändischen Immobilienmarkt nichts Neues. Mehrere große Bauträger haben im letzten Jahrzehnt Joint Ventures mit japanischen Investoren für Projekte im Wert von über 200 Milliarden Baht gegründet, sagte Surachet Kongcheep, Geschäftsführer von Property DNA , am Mittwoch.
Er sagte, dass der Investitionswert der aktuellen Joint Ventures zwischen AP Thailand und Mitsubishi Estate sowie zwischen Ananda Development und Mitsui Fudosan jeweils schätzungsweise 100 Milliarden Baht übersteigt.
Die Sena Group und das japanische Unternehmen Hankyu Hanshin planen Berichten zufolge, über 50 Milliarden Baht in mehrere Projekte zu investieren. Dasselbe gelte für Origin Property, das sich mit Nomura Real Estate zusammengetan habe, um mehrere Eigentumswohnungsprojekte im Wert von über 40 Milliarden Baht zu entwickeln, sagte er.
Surachet fügte hinzu, dass das Immobiliengeschäft erhebliche Investitionen erfordere und aufgrund der wirtschaftlichen Lage und verschiedener Unsicherheiten Schwankungen unterworfen sei. Dies beeinträchtige das Vertrauen in den Kauf von Eigenheimen, der in der Regel mit der Beantragung von Bankkrediten und der Schaffung langfristiger Schulden verbunden sei.
„Wenn Menschen sich über ihre finanzielle Situation unsicher sind oder kein Vertrauen in die langfristigen Wirtschaftsaussichten haben, beeinflusst das ihre Kaufentscheidung“, sagte er. „Besonders in einer Rezession wird es schwieriger, Kredite zu erhalten, da die Finanzinstitute ihre Überprüfungsverfahren sowohl für Immobilienentwickler als auch für Kunden verschärfen, um künftige Forderungsausfälle zu vermeiden.“
Surachet sagte, die aktuelle Situation mache es wahrscheinlicher, dass thailändische Immobilienentwickler nach mehr ausländischen Investitionspartnern suchen würden. Er fügte hinzu, dass auch Firmen aus China, Taiwan, Hongkong und Südkorea in thailändische Immobilienentwickler investiert hätten, obwohl die Beträge nicht sehr hoch gewesen seien.
„Japanische Firmen investieren normalerweise eher über Joint Ventures als über Direktinvestitionen wie ihre chinesischen Pendants. Bei einem thailändisch-japanischen Joint Venture im Immobilienbereich hält der thailändische Betreiber 51 % des Projektwerts und verwaltet es auf der Grundlage seiner Erfahrung auf dem thailändischen Markt“, sagte Surachet.
- Quelle: The Nation Thailand