BANGKOK. Seit dem Erdbeben vom 28. März haben Baustandards und die Verantwortung des Bauträgers für Eigenheimkäufer höchste Priorität. Potenzielle Käufer einer Eigentumswohnung möchten sich darüber informieren, ob ihr potenzielles Eigenheim einem Erdbeben standhält, und gleichzeitig den Bauunternehmer identifizieren.
Artitaya Kasemlawan, Leiter für Wohnimmobilienverkaufsprojekte beim Immobilienberatungsunternehmen CBRE Thailand, sagte, wenn Kunden ein Eigentumswohnungsprojekt besichtigen, sei eine der ersten Fragen, die sie stellen, ob die Struktur erdbebensicher sei.
„Früher haben sich Käufer nur auf das Sichtbare konzentriert, also auf Materialien, Marken und Spezifikationen. Heute fragen sie nach der Struktur, nicht aber nach den technischen Details.“
Sie sagte, das Thema sei zu einem Schlüsselfaktor geworden, wenn es darum gehe, das Vertrauen der Käufer zu gewinnen. Dies gelte insbesondere für Fragen, die sich darauf beziehen, wer das Projekt errichtet hat und ob die Struktur seismischen Aktivitäten standhalten kann.
Dieser Wandel spiegelt ein wachsendes Bewusstsein dafür wider, dass unsichtbare Elemente wie Technik und Strukturdesign genauso wichtig sind wie ästhetische Faktoren.
„Bei der Bauqualität kommt es nicht nur darauf an, ob das Gebäude starken Winden oder Vibrationen standhält. Es geht auch darum, welches Gebäude echten Belastungen besser standhält“, fügte sie hinzu.
Auch die Verarbeitung spielt eine Rolle, da sie vom Entwickler, vom Auftragnehmer und davon abhängt, wo die Spezifikationen im Qualitätsrahmen liegen.
„Das Erdbeben war ein Wendepunkt. Es hatte die Macht, sowohl positive als auch negative Auswirkungen zu haben“, sagte sie. „Virale Inhalte in den sozialen Medien veranlassten die Menschen, selbst zu recherchieren und zu prüfen, welche Gebäude gut standgehalten haben, welche nur minimale Schäden erlitten haben und ob jemand verletzt wurde.“
Sie sagte, dass Projekte mit sichtbaren Schäden nach dem Erdbeben weniger Besuche und Buchungen verzeichneten. Einige Käufer erkannten die Bauträger aus den Nachrichten und begannen, die Qualität ihrer Arbeit zu hinterfragen.
Gebäude, die aufgrund ihrer Intaktheit und ihres hohen Qualitätsstandards viral gingen, trugen zum Ruf des Bauträgers bei.
„Wenn ein Entwickler durch Qualität oder Aufmerksamkeit das Vertrauen der Kunden gewinnt, beeinflusst dies zukünftige Kaufentscheidungen maßgeblich“, sagte sie.
Aus Sicht des Kunden ist die Qualität des Projekts für seine endgültige Entscheidung nach dem Erdbeben vom 28. März von entscheidender Bedeutung, so CBRE.
Diese Erkenntnis steht im Einklang mit einer Online-Umfrage des Immobilienforschungsunternehmens Terra Media and Consulting Co.
Zwischen dem 28. April und dem 19. Mai befragte Terra 600 Personen zum Kaufverhalten und Vertrauen der Eigenheimkäufer nach dem Erdbeben. Das Ergebnis: 95 Prozent der Befragten würden einen Wechsel der Marke in Erwägung ziehen.
„Sie wechseln zu Marken mit bewährten Sicherheitsstandards, zuverlässigen Vertragspartnern und einem starken Verantwortungsbewusstsein“, sagte Sumitra Wongpakdee, Geschäftsführerin von Terra.
„Sie suchen außerdem nach Marken, die katastrophenresistente Designs und einen starken Kundendienst bieten“, fügte sie hinzu.
Terras Vergleich der führenden Markenattribute zwischen 2024 und 2025 offenbarte eine deutliche Verschiebung der Prioritäten.
Im Jahr 2024 war für die Verbraucher Qualität der wichtigste Faktor. Nach dem Erdbeben wurden jedoch Baustandards und die Verantwortung der Unternehmen zu den wichtigsten Faktoren.
„Das sollte ein Weckruf für Bauträger sein“, sagte Frau Sumitra. „Aus Käufersicht bedeuten Standards, dass der Bauträger mit vertrauenswürdigen Baufirmen zusammenarbeitet – mit Firmen, die ihm ein sicheres Gefühl geben.“
- Quelle: Bangkok Post