HAT YAI. Schwere Überschwemmungen, die schlimmsten seit 25 Jahren, haben den Immobilienmarkt von Hat Yai schwer getroffen und zu einem starken Abschwung geführt. Es wird mit einer dreijährigen Erholungsphase gerechnet.
Die Krise erzwingt einen grundlegenden Wandel in der Immobilienentwicklung hin zu hochwasserresistenten Bauweisen, wie z. B. der Anhebung des Erdgeschosses, der Verwendung wasserbeständiger Materialien und der Installation elektrischer Anlagen oberhalb des Hochwasserniveaus.
Die Nachfrage der Käufer hat sich deutlich verringert, da eine wichtige demografische Gruppe aus den südlichen Grenzprovinzen ihre Käufe aufschiebt und sich nun verstärkt auf den Erwerb von Grundstücken in höher gelegenen Gebieten konzentriert.
Die schwere Überschwemmungskrise in Südthailand bremst den Immobilienboom in Hat Yai und führt zu einer umfassenden Neubewertung des Entwicklungsrisikos und der Widerstandsfähigkeit der Infrastruktur.
Die gewaltige „große Flut“, die schwerste seit einem Vierteljahrhundert, hat dem Immobilienmarkt von Hat Yai erheblichen Schaden zugefügt.
Besonders betroffen waren Projekte in tiefliegenden Gebieten, was einen starken Markteinbruch auslöste.
Entscheidend ist, dass eine bedeutende Gruppe von Käufern aus den drei südlichen Grenzprovinzen – Yala, Pattani und Narathiwat – den Kauf von Immobilien bis zu einer vollständigen Neubewertung des Hochwasserrisikos verschoben hat.
Branchenexperten gehen davon aus, dass die Krise die zukünftige Immobilienentwicklung in dem regionalen Wirtschaftszentrum nachhaltig verändern wird.
Der neue Schwerpunkt muss auf hochwasserresistentem Bauen liegen, was bereits jetzt die Nachfrage nach Land in höher gelegenen Gebieten ankurbelt.
Es wird erwartet, dass sich das Marktvertrauen in Hat Yai erst nach etwa drei Jahren vollständig erholen wird, insbesondere an Orten, die für wiederkehrende Überschwemmungen bekannt sind.
Milliardenschaden und strategische Neuausrichtung
Bei dieser Katastrophe handelt es sich um die schlimmste Naturkatastrophe seit dem Jahr 2000. Der geschätzte Schaden an der wichtigen Infrastruktur, darunter Straßen, Stromversorgungs- und Entwässerungssysteme, beläuft sich auf über eine Milliarde Baht.
Der Wohnsektor hat die Hauptlast dieser Störungen getragen.
Laut Phattarachai Taweewong , Direktor für Forschung und Kommunikation bei Colliers Thailand, gab es in Hat Yai in der ersten Hälfte des Jahres 2025 128 aktive Projekte zum Verkauf mit einem Wert von über 41,5 Milliarden Baht. Dies umfasste 6.735 Einheiten in Wohnsiedlungen und 4.369 Eigentumswohnungen.
Die jüngsten Überschwemmungen haben diese positive Prognose jedoch jäh zunichtegemacht. Projekte in gefährdeten Gebieten wie Ban Pru, Hat Yai Nai und Teilen des Stadtzentrums erlitten schwere Schäden.
Anfälligkeit von eingeschossigen Häusern
Am stärksten betroffen waren eingeschossige Einfamilienhäuser, deren Innenstrukturen beschädigt und deren Möbel und Einrichtungsgegenstände größtenteils abgeschrieben werden mussten.
Umfangreiche Neuverkabelungs- und Sanitärreparaturen haben sowohl für Hausbesitzer als auch für Bauträger eine doppelte finanzielle Belastung geschaffen.
„Bei Wohnblöcken stand das Erdgeschoss komplett unter Wasser. Dies hat dem Image mehrerer Wohnanlagen geschadet und zur vorübergehenden Schließung von Gemeinschaftsräumen, Erdgeschosswohnungen und Parkplätzen geführt. Vermieter, die in Mietwohnungen investieren, überdenken nun ihre Reparatur- und Betriebskosten.“
Phattarachai betonte, dass die Krise die Diskrepanz zwischen dem rasanten Städtewachstum von Hat Yai und seiner veralteten Entwässerungskapazität offenlegt.
Er argumentierte, dass zukünftige Immobilien so gestaltet sein müssten, dass sie „Wasser bewirtschaften“, wodurch sich die Priorität von bloßer Ästhetik hin zu praktischer Widerstandsfähigkeit verschiebt.
Zu den Empfehlungen gehören:
- Anhebung des Erdgeschossniveaus.
- Umwandlung der Erdgeschosse von Wohnblöcken in Mehrzweck-Freizeiträume.
- Verwendung wasserbeständiger Baumaterialien.
- Installation von elektrischen Anlagen oberhalb der maximal aufgezeichneten Hochwasserstände.
- Umfassende stadtweite Verbesserungen an Kanälen und Rohrnetzen.
Die Krise erzwingt einen grundlegenden Wandel in der Immobilienentwicklung hin zu hochwasserresistenten Bauweisen
Regionale Nachfrage schwindet
Hat Yai dient als wichtiger Wohnort für Menschen aus Yala, Pattani und Narathiwat, die ein Zweitwohnsitz oder eine Unterkunft für die Ausbildung ihrer Kinder suchen.
Diese Nachfrage, die zuvor stark genug war, um große Projektentwickler wie AP Thailand anzulocken, ruht nun, während regionale Käufer neue Risikobewertungen abwarten.
Die Verkaufszahlen für das erste Halbjahr 2025 deuten auf einen gesunden Markt hin, in dem 70,7 % der Wohneinheiten verkauft wurden. Interessanterweise verzeichneten Gewerbeimmobilien die stärksten Umsätze, was auf eine robuste Kaufkraft kleiner und mittlerer Unternehmen (KMU) schließen lässt.
Während die Gesamtnachfrage weiterhin besteht, ist die Notwendigkeit, das „Standortrisiko“ zu minimieren, für Käufer mittlerweile ein entscheidender Faktor.
Der Weg zur Resilienz
Phattarachai kam zu dem Schluss, dass Hat Yai an einem entscheidenden Wendepunkt steht und von einer konventionellen Entwicklung zu einem geologischen Ansatz übergehen muss, der die natürlichen Gefahren ernsthaft berücksichtigt.
Hochwasserschutzmaßnahmen müssen zum „neuen Branchenstandard“ für Immobilien in Hat Yai werden.
Dieser Paradigmenwechsel umfasst physische Schutzmaßnahmen und die Regularisierung der Hochwasserversicherung. Obwohl die Überschwemmung großes Leid verursacht hat, bieten sich nun in höher gelegenen Gebieten neue Chancen.
Wenn alle Beteiligten – Bauträger, Stadtbehörden und Anwohner – bei der Entwicklung eines nachhaltigen Wassermanagementplans zusammenarbeiten, ist Hat Yai bestens gerüstet, sich zu erholen und auf einer wesentlich sichereren und dauerhafteren Grundlage zu wachsen.
- Quelle: The Nation Thailand