PHUKET. Die Tourismusbetreiber in Phuket lehnen die Regierungspolitik ab, die es Ausländern ermöglicht, die Immobilien im Wert von 3 Millionen Baht kaufen, ein Langzeitvisum zu erhalten. Sie argumentieren, die Investitionsschwelle sei zu niedrig und könne „minderwertige“ Besucher anlocken, die möglicherweise illegalen Aktivitäten nachgehen, und zudem die Gefahr eines Anstiegs der Immobilienpreise bergen, wodurch Wohnraum für Einheimische weniger erschwinglich würde.
Laut der Einwanderungsbehörde können Ausländer, die seit dem 1. Oktober 2025 eine Eigentumswohnung im Wert von mindestens 3 Millionen Baht gekauft oder eine Wohnung für mindestens 85.000 Baht pro Monat gemietet haben, ein Visum für einen einjährigen Langzeitaufenthalt beantragen.
Familienangehörige oder Angehörige können ebenfalls ein Visum beantragen, um bei den Käufern zu wohnen.
Die Befürchtung besteht, dass diese Politik die Einheimischen verdrängen wird.
Tourismusbetreiber in Phuket halten den Mindestpreis von 3 Millionen Baht für eine Immobilie für zu niedrig, um ein einjähriges Visum zu erhalten. (Foto: Molpasorn Shoowong)
Thaneth Tantipiriyakij, Präsident der Phuket Tourist Association, sagte, Phuket sei zwar im Allgemeinen weniger erfolgreich als Städte wie Chiang Mai bei der Anwerbung von Langzeitreisenden, was auf die höheren Lebenshaltungskosten zurückzuführen sei, aber die Betreiber seien besorgt, dass die neuen Vorschriften es Ausländern zu einfach machen würden, Immobilien in Thailand zu erwerben.
Herr Thaneth sagte, die erforderliche Immobilieninvestition von 3 Millionen Baht sei viel zu niedrig im Vergleich zu den Vorteilen, die ausländische Käufer erwarten, einschließlich des Rechts auf eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung.
Er sagte, dass ihre Angehörigen ohne zusätzliche Investitionen einen Aufenthalt beantragen können.
„Dies steht im Widerspruch zum Ziel Thailands und Phukets, qualitativ hochwertige Touristen anstelle einer großen Anzahl zu gewinnen“, sagte Herr Thaneth.
Diese Politik schaffe eine Lücke für Ausländer, um illegale Handlungen vorzunehmen, wie etwa ohne Genehmigung zu arbeiten oder Geschäfte zu tätigen, sagte er, oder mehrere Eigentumswohnungen zu kaufen und diese an Kurzzeittouristen zu vermieten.
Laut Herrn Thaneth könnte ein unausgewogenes ausländisches Eigentum auch zu steigenden Immobilienpreisen auf dem gesamten Markt sowie zu höheren Lebenshaltungskosten führen, was die Einheimischen stark belasten würde.
Das Visaprogramm sollte strengere Kriterien haben, wie zum Beispiel höhere Mindestkaufpreise für Immobilien oder die Verpflichtung der Käufer, für jeden weiteren unterhaltsberechtigten Antragsteller in Ersparnisse oder lokale Fonds in Thailand zu investieren, sagte er.
Laut Thailand Longstay Management, die das einjährige Langzeitvisum unterstützt hat, zielt die Maßnahme darauf ab, den Immobiliensektor durch ausländische Investoren anzukurbeln.
Das Unternehmen hilft bei der Prüfung von Antragsunterlagen für das Einwanderungsbüro und besteht darauf, dass Ausländern mit krimineller Vergangenheit Langzeitvisa verweigert werden.
Im Rahmen dieser Regelung dürfen Ausländer Immobilien nur von thailändischen Bauträgern oder Eigentümern kaufen oder mieten.
Ausländer müssen die nationalen Eigentumsbestimmungen einhalten, die vorschreiben, dass Ausländer nicht mehr als 49 % der Eigentumsquote an einer Eigentumswohnung besitzen dürfen.
In einigen Ländern haben der boomende Tourismus und die Vermietung von Immobilien zu Protesten der Einheimischen geführt, die diese für die rasant steigenden Immobilienpreise verantwortlich machen.
- Quelle: Bangkok Post