BANGKOK. Thailand verfolgt zwei wichtige politische Richtungen, die scheinbar im Widerspruch zueinander stehen: die Öffnung seiner Wirtschaft für ausländische Unternehmen bei gleichzeitig verstärkter Durchsetzung der Gesetze gegen ausländische Eigentumsstrukturen.
Der Kontrast ist nach den Reformen des Gesetzes über ausländische Unternehmen immer deutlicher geworden. Im April 2025 verabschiedete das Kabinett die bedeutendste Überarbeitung des Gesetzes seit 25 Jahren. Im Januar 2026 bestätigte es die Pläne, zehn Geschäftskategorien, darunter die Softwareentwicklung, von den Beschränkungen zu streichen. Dadurch können ausländische Unternehmen ohne lokale Partner oder spezielle Lizenzen tätig werden. Die Reformen sind Teil der Strategie „Thailand 4.0“, die darauf abzielt, die Wettbewerbsfähigkeit zu verbessern und Investitionen anzuziehen.
Die Behörden haben nun ein umfassendes Vorgehen gegen Strohmannfirmen eingeleitet, die von einigen Ausländern zur Kontrolle von Grundstücken genutzt werden. Neue Vorschriften verpflichten thailändische Aktionäre in ausländischen Unternehmen, nachzuweisen, dass die investierten Gelder tatsächlich ihnen gehören. Zudem wurden Datenaustauschsysteme zwischen den Behörden sowie Analysetools eingeführt, um verdächtige Eigentumsverhältnisse aufzudecken.
Die Durchsetzungsmaßnahmen wurden deutlich verstärkt. Im Mai 2026 führte eine Großoperation auf Koh Phangan zu 22 Festnahmen und der Beschlagnahme von über 40 Rai Land. Die Polizei wendet zudem strafrechtliche Verfahren bei Ermittlungen im Zusammenhang mit mutmaßlichen Strohmann-Geschäften an.
Die Maßnahmen zielen auf Strukturen ab, in denen thailändische Aktionäre lediglich als Strohmänner fungieren, während Ausländer faktisch die Vermögenswerte kontrollieren. Die Behörden argumentieren, solche Konstruktionen verstießen gegen thailändisches Recht und stellten Betrug dar. Es bestehen jedoch Bedenken, dass auch langjährige ausländische Einwohner betroffen sein könnten, die Immobilien über Unternehmensstrukturen erworben haben, die ihnen vor Jahren von Rechtsberatern empfohlen wurden.
Die Debatte wurzelt in früheren Versuchen, die Bestimmungen zum ausländischen Immobilienerwerb zu reformieren. Ende 2022 billigte das thailändische Kabinett einen Vorschlag, der es qualifizierten Ausländern ermöglicht hätte, legal kleine Wohngrundstücke zu erwerben. Befürworter argumentierten, dass Ausländer bereits durch Pachtverträge, Eigentumsquoten an Wohneigentum und Strohfirmen Zugang zu Immobilien erhielten und dass der Vorschlag eine transparente legale Alternative bieten würde.
Der Vorschlag wurde weniger als zwei Wochen später aufgrund politischen Widerstands zurückgezogen. Im März 2025 entschied der Oberste Gerichtshof zudem gegen eine langfristige Mietvertragsverlängerungsstruktur, auf die viele ausländische Käufer zur zusätzlichen Absicherung gesetzt hatten.
Befürworter der Reform argumentieren, dass restriktive Gesetze genau jene Umgehungsmethoden fördern, die nun ins Visier genommen werden. Sie verweisen auf umfassendere Wirtschaftsreformen als Beweis dafür, dass Thailand das Prinzip, legale Wege zu schaffen und gleichzeitig bestehende Gesetze gegen Missbrauch durchzusetzen, bereits akzeptiert hat.
Manche Beobachter vermuten, dass das derzeitige Vorgehen Teil einer umfassenderen Strategie sein könnte, um illegale Strukturen zu beseitigen, bevor neue rechtliche Eigentumsstrukturen eingeführt werden. Andere warnen davor, dass eine Durchsetzung der Gesetze ohne weitere Reformen Investitionen abschrecken und ausländisches Kapital zur Abwanderung veranlassen könnte.
Der regionale Wettbewerb nimmt zu. Malaysia erlaubt ausländischen Investoren den Erwerb von Immobilien unter Einhaltung von Mindestpreisvorgaben, während Indonesien ihnen eingetragene Eigentumsrechte mit einer Laufzeit von bis zu 80 Jahren gewährt. Auch andere Nachbarländer haben klarere Rahmenbedingungen für ausländische Immobilieninvestitionen geschaffen.
Laut Thaiger richtet sich die Aufmerksamkeit nun darauf, ob Thailand neue rechtliche Wege für ausländische Immobilienerwerbe oder langfristige Pachtverträge einführt. Zu den häufig diskutierten Vorschlägen gehören die Wiederbelebung von Elementen des Eigentumsrahmens von 2022, die Stärkung des Pachtschutzes und die Aktualisierung der Wohnungseigentumsbestimmungen.
Das Ergebnis könnte darüber entscheiden, ob Thailands Immobilienpolitik letztendlich mit seinen umfassenderen Bemühungen zur Anwerbung ausländischer Investitionen und zur Unterstützung der wirtschaftlichen Modernisierung übereinstimmt.
- Quelle: ASEAN Now, TheThaiger