BANGKOK. Hauskäufer sollten mehr finanzielle Disziplin und Bereitschaft haben, bevor sie ein Haus kaufen, da die Hauspreise steigen, die Zinsen steigen und die Anreize für Immobilien abgelaufen sind, sagt die Immobilien Webseite DDproperty.com.
Wittaya Apirakviriya, der General Manager der Webseite für thailändische Marktplätze, sagte, dass die Wohnimmobilienpreise in diesem Jahr voraussichtlich um 5 – 10 % steigen werden, im Einklang mit höheren Zinssätzen und den steigenden Entwicklungskosten.
„Die Kosten steigen, getrieben von Inflation, höheren Mindestlöhnen, Kraftstoffpreisen und Baumaterialien“, sagte er.
„In diesem Jahr kommen die neuen Grundstücksbewertungspreise zur Anwendung, was sich direkt auf die Aufwendungen aus Grundstückstransaktionen auswirkt.“
Naporn Sunthornchitcharoen, der Vorstandsvorsitzender von Land & Houses Plc, sagte, die Grundstückspreise seien jedes Jahr um etwa 5 % gestiegen.
„Angesichts dieser steigenden Kosten werden die Eigenheimpreise in diesem Jahr um 5 % steigen“, sagte er. „Da es seit letztem Jahr einen Arbeitskräftemangel gibt, haben wir eine Reihe von Fertigbauunternehmen hinzugefügt, um unser Geschäft im Jahr 2023 zu unterstützen.“
Herr Wittaya sagte, dass Hauskäufer aufgrund steigender Zinssätze jetzt länger höhere monatliche Raten zahlen. Sie sollten ihre finanzielle Liquidität berücksichtigen und Finanzdisziplin üben, bevor sie eine Entscheidung treffen, sagte er.
Der Markt dürfte dieses Jahr träge sein, da die Anreize für Immobilien letztes Jahr ausliefen, darunter die Lockerung der Beleihungsgrenze und eine Senkung der Überweisungs- und Hypothekengebühren von 2 % bzw. 1 % auf 0,01 %.
Laut DDproperty stieg der Wohnpreisindex in Bangkok im dritten Quartal 2022 gegenüber dem zweiten Quartal um 1 %, ging jedoch gegenüber dem dritten Quartal 2021 um 3 % zurück und fiel gegenüber 2019 um 22 %.
Nur Einfamilienhäuser verzeichneten einen Anstieg des Preisindex, 6 % mehr als im Vorjahr und 18 % mehr als vor der Pandemie.
Unterdessen fiel der Preisindex für Stadthäuser im Jahresvergleich um 2 % und im Vergleich zur Zeit vor Covid um 3 %.
Der Preisindex für Eigentumswohnungen blieb im dritten Quartal im Jahresvergleich unverändert, schrumpfte aber gegenüber der Zeit vor der Pandemie um 16 %.
Standorte mit dem größten Anstieg des Preisindex befanden sich hauptsächlich außerhalb des zentralen Geschäftsviertels in den Außenbezirken von Bangkok, einschließlich Thawi Watthana und Taling Chan, wobei ein Anstieg von 16 % im Jahresvergleich auf die Rote Linie des Nahverkehrs zurückzuführen ist.
Huai Khwang verzeichnete für den Berichtszeitraum einen Anstieg von 7 %, während Din Daeng, Nong Chok, Nong Khaem und Phra Khanong um 6 % zulegten.
Der Mietindex für Flachhäuser stieg im dritten Quartal des vergangenen Jahres, wobei Einfamilienhäuser einen Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr und 41 % gegenüber der Zeit vor der Pandemie verzeichneten.
Der Mietindex für Reihenhäuser stieg im Jahresvergleich um 8 % und gegenüber der Zeit vor der Pandemie um 11 %, während der für Eigentumswohnungen im Jahresvergleich um 1 % sank und gegenüber der Zeit vor der Pandemie um 13 % zurückging.
Standorte mit steigenden Mieten befanden sich entlang von Nahverkehrslinien und in der Nähe von Beschäftigungsmöglichkeiten, darunter Saphan Sung und Laksi, mit einem Anstieg von 11 % gegenüber dem Vorjahr.
Ihnen folgten Klong Sam Wa und Bang Khen mit 10 %, Don Muang mit 9 % und Lat Phrao und Min Buri mit 8 %.
- Quelle: Bangkok Post