BANGKOK. Der thailändische Markt für Eigentumswohnungen erlebt einen Aufschwung, der vor allem auf die dauerhafte Visumfreiheit für chinesische Staatsangehörige zurückzuführen ist, die zu einem erheblichen Anstieg der Immobilienkäufe durch Ausländer geführt hat.
In den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 übertrugen ausländische Käufer das Eigentum an 10.703 Einheiten im Wert von 52.259 Millionen Baht (1,46 Millionen US-Dollar). Es wird erwartet, dass diese Dynamik anhält. Prognosen deuten darauf hin, dass die Zahlen zum Jahresende wahrscheinlich denen des Vorjahres entsprechen werden, in dem sich die Transaktionen auf insgesamt 59.260 Millionen Baht (1,65 Millionen US-Dollar) beliefen.
Die visumfreie Regelung, die vorübergehend auf Touristen aus Kasachstan, Indien und Taiwan ausgeweitet wurde, dürfte sich positiv auf den thailändischen Markt für Eigentumswohnungen auswirken, da sie das Reisen erleichtert.
Ausländer erwerben Eigentumswohnungen oft als Zweitwohnsitz in der Nähe der Schulen ihrer Kinder und haben die Möglichkeit, sie zu vermieten, wenn sie nicht genutzt werden. Chinesische Käufer waren besonders aktiv und machten in den neun Monaten des Jahres 2023 fast 50 % der Auslandstransaktionen aus, wobei 4.991 Einheiten im Wert von 24.740 Millionen Baht (691.602 US-Dollar) übertragen wurden.
Laut Wichai Wiratkaphan, dem amtierenden Direktor des Real Estate Information Center (REIC), ist die ausländische Kundschaft im Jahr 2024 zu einer wesentlichen Kaufkraftquelle geworden und kompensiert die schwächere Inlandsnachfrage und die verringerte Kaufkraft. Er verriet, dass die Eigentumsübertragungen von Eigentumswohnungen durch Ausländer in den ersten drei Quartalen des Jahres 2023 landesweit robust ausgefallen seien.
Die dauerhafte Visumfreiheit zwischen Thailand und China kommt nicht nur der Tourismusbranche zugute, sondern belebt auch den Immobilienmarkt, einschließlich Poolvillen und Eigentumswohnungen, insbesondere in Touristenzielen wie Phuket .
Sansiri, ein führendes Immobilienentwicklungsunternehmen, setzt seine aggressive Expansion auf dem Auslandsmarkt fort und strebt im Jahr 2024 ein Umsatzziel von 7.000 Millionen Baht (195.683 US-Dollar) an, was einer Steigerung von 15 % gegenüber den erreichten 6.100 Millionen Baht (170.524 US-Dollar) im Jahr 2023 entspricht.
Der Hauptkundenkreis des Unternehmens besteht aus chinesischen und russischen Käufern, und es besteht die Erwartung, dass chinesische Kunden im Laufe des Jahres in größerer Zahl zurückkehren werden, berichtete KhaoSod.
Prasert Taedullayasatit, Chief Real Estate Officer bei Ananda Development, erklärte, dass zu den positiven Faktoren für den Immobilienmarkt im Jahr 2024 die stetige Nachfrage von Ausländern, insbesondere nach Eigentumswohnungen, gehöre. Dies wird auf die sinkende Kaufkraft im Inland zurückgeführt.
Die primäre Auslandsnachfrage kommt von Gruppen in Hongkong, Taiwan und Myanmar. Die Politik der Regierung , dauerhaft visumfrei zwischen Thailand und China zu reisen, wird als positive Entwicklung begrüßt, die den Tourismus und damit auch die Nachfrage nach Wohnimmobilien erhöht hat.
- Quelle: The Thaiger