PHUKET. Der Markt für Eigentumswohnungen stößt weiterhin auf großes Interesse bei ausländischen Investoren. Käufer verlagern ihren Standort aufgrund der Instabilität nach Phuket.
Der in Dubai ansässige Geschäftsmann Steven Swindells hat gerade eine Reise durch Thailand auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz beendet.
Herr Swindells, 53, lebt seit fast drei Jahrzehnten in den Vereinigten Arabischen Emiraten, prüft aber Optionen, um zu sehen, ob Thailand in Zukunft eine Option für seinen Ruhestand sein kann.
Mit seinem Budget von 25 Millionen Baht sucht er nach Immobilien in Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, Phuket und Hua Hin, um sich dort langfristig niederzulassen und, wenn möglich, Mieteinnahmen zu erzielen – mit seinem zukünftigen Zuhause in Thailand.
Der in Dubai ansässige Geschäftsmann Steven Swindells hat gerade eine Reise durch Thailand auf der Suche nach einem Zweitwohnsitz beendet.
Yachten lagen in einem Yachthafen in Phuket vor Anker. Immobilienanalysten erwarten dort einen Boom im Luxusimmobiliensegment, da internationale Käufer die Insel als Zentrum für Vermögensdiversifizierung ins Auge fassen. Thailand International Boat Show
Herr Swindells sagte außerdem, dass Thailand einige Dinge verbessern könnte, um Ausländern den Hauskauf zu erleichtern. „Die Steuern für ausländische Immobilienbesitzer in Thailand sollten gesenkt werden, und es sollte die Möglichkeit geben, 100 % des Eigentums zu erwerben und eine Hypothek aufzunehmen.“
Während Herr Swindells erklärte, dass geopolitische Faktoren und die jüngsten Angriffe an verschiedenen Orten im Nahen Osten bei seiner Entscheidung, die eher einer Vermögensdiversifizierung gleichkomme, keine Rolle spielten, sagen Analysten, dass der Status Thailands, das lange als sicherer Hafen sowohl für digitale Nomaden als auch für Ultra-High-Net-Worth-Individuals galt, für wohlhabende internationale Käufer, die inmitten zunehmender geopolitischer Unsicherheit nach einem Standort suchen, an Bedeutung gewonnen hat.
EIGENTUM
Die Käufe von Eigentumswohnungen durch Ausländer werden in diesem Jahr voraussichtlich um 20 % zurückgehen.
STANDORTWECHSEL
Prasert Taedullayasatit, Ehrenpräsident des thailändischen Verbandes der Wohnungseigentümergemeinschaften, sagte, es habe einen starken Anstieg der Anfragen von wohlhabenden Kunden aus dem Nahen Osten gegeben, die nach Premium-Eigentumswohnungen und Luxusvillen ab 50 Millionen Baht suchen.
Viele dieser Käufer kommen zunächst für längere Aufenthalte nach Thailand und wohnen oft in Luxushotels oder Serviced Apartments, bevor sie sich zu langfristigen Investitionen verpflichten und sich mit dem Gesundheitssystem, dem Lebensstil und der internationalen Bildungsinfrastruktur des Landes vertraut gemacht haben, sagte er.
„Thailand hat seit mindestens Covid-19 und dem Krieg zwischen Russland und der Ukraine fast jedes Mal von geopolitischen Veränderungen profitiert“, sagte Herr Prasert und bezog sich dabei auf Ereignisse, die zu einem Anstieg der Nachfrage von Chinesen und Russen nach Immobilien in Thailand führten.
„Viele Menschen aus dem Nahen Osten befinden sich noch in einer Art Probezeit, da der Nahe Osten so lange friedlich war und sie sich daher noch nicht ganz sicher sind, ob sie dauerhaft umziehen wollen.“
Felix Desjardins, Leiter der Akquisitionsabteilung für Phuket und Koh Samui bei List Sotheby’s International Realty Thailand, sagte, geopolitische Instabilität neige dazu, die Gespräche zu beschleunigen, insbesondere im Segment der Ultra-Premium-Immobilien.
„Wir beobachten ein anhaltendes Interesse von Käufern aus dem Nahen Osten und international mobilen Familien, die Phuket weniger als spekulativen Kauf, sondern vielmehr als Entscheidung für einen bestimmten Lebensstil und zur Diversifizierung ihres Portfolios betrachten.“
„Der Dubai-Phuket-Korridor etabliert sich zunehmend, da immer mehr in Dubai ansässige Käufer Phuket als Teil ihres umfassenderen Lebensstils und ihrer Immobilienstrategie betrachten“, sagte er.
EIN WIDERSTANDSFÄHIGER ORT
Daniel Ho, Mitbegründer und Geschäftsführer der Immobiliendatenagentur Juwai IQI, sagte, Phuket habe sich als widerstandsfähig erwiesen, obwohl ein Rückgang des globalen Tourismus die Ankünfte von digitalen Nomaden und Auswanderern beeinträchtigen könnte, die dazu beigetragen haben, den Markt für Eigentumswohnungen und Villen auf der Insel zu stützen.
„Phuket ist im Jahr 2026, gemessen an den Anfragen chinesischer Käufer, nach Bangkok und Chiang Mai das drittbeliebteste Reiseziel in Thailand.“
Titiwat Kuvijitsuwan, Geschäftsführer des Immobilienentwicklers Capstone Asset, sagte, Phuket habe „in der Vergangenheit bei globalen Ereignissen und Marktzyklen eine starke Widerstandsfähigkeit bewiesen“.
„Wir haben beobachtet, dass bestimmte international mobile Käufer einen Teil ihres Fokus von den GCC-Märkten [Golf-Kooperationsrat] nach Phuket verlagern… und zwar aufgrund der Ansicht, dass Phuket im Vergleich zu Reisezielen wie Dubai aus einer langfristigen Lifestyle- und Investitionsperspektive günstig abschneidet.“
Capstone Asset ist der Bauträger von PEYLAA Phuket, Autograph Collection Residences, einem Markenwohnprojekt, das sich an wohlhabende internationale Käufer richtet.
„Auch andere Märkte wie Singapur, Dubai, Bali und Teile Japans ziehen Kapital an, aber Phuket nimmt eine einzigartige Position zwischen Lebensstil, Erreichbarkeit und Preis-Leistungs-Verhältnis ein“, sagte er.
Yana Chuvalova, Marketing- und Vertriebsdirektorin von Gardens of Eden, einem Immobilienprojekt in Phuket, sagte, Phuket biete ein deutlich besseres Preis-Leistungs-Verhältnis als Singapur, wo ausländische Käufer mit zusätzlichen Käuferstempelsteuern von etwa 60 % belegt würden, was das Land zu einem der teuersten Immobilienmärkte der Welt mache.
„In Thailand können Käufer Eigentumswohnungen im Volleigentum erwerben, während ausländische Käufer auf Bali in der Regel auf Pachtverhältnisse beschränkt sind, oft mit einer Laufzeit von rund 30 Jahren. Dies macht Phuket attraktiver für langfristigen Besitz und Investitionssicherheit.“
STRUKTURELLE LÜCKEN
Während die Inlandsnachfrage nach Immobilien in Thailand weiterhin schleppend ist, da das langsame Wachstum der letzten Jahre die Banken veranlasst hat, ihre Kreditvergabepolitik zu verschärfen, stößt der thailändische Eigentumswohnungsmarkt weiterhin auf großes Interesse bei ausländischen Käufern.
Laut Juwai IQI stieg der Anteil ausländischer Eigentümer an thailändischen Eigentumswohnungen im Jahr 2025 um 2,2 Prozent. Im vierten Quartal stiegen die Käufe von Eigentumswohnungen durch Ausländer im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2024 um 9,3 Prozent. Die größten Käufer waren im vergangenen Jahr Chinesen, Russen und Burmesen.
Herr Prasert vom thailändischen Verband der Wohnungseigentümergemeinschaften äußerte die Hoffnung, dass selbst ein bescheidener Kapitalzufluss dazu beitragen könne, die Immobilienbranche wiederzubeleben, die zusammen mit dem Baugewerbe und verwandten Sektoren etwa 8 bis 12 % des Bruttoinlandsprodukts ausmacht.
„Der thailändische Immobilienmarkt sieht sich bereits seit zwei Jahren mit einem Überangebot konfrontiert, während die Inlandsnachfrage – insbesondere bei Käufern mit mittlerem und niedrigem Einkommen – weiter nachlässt.“
„Gleichzeitig gibt es kaum sichtbare Anzeichen für entschiedene staatliche Maßnahmen zur Stabilisierung oder Ankurbelung des Sektors“, sagte er.
Das Land müsse sein Steuer- und Rechtssystem reformieren, sagte er. Strengere Vorschriften für Ausländer beim Erwerb von Eigentumsrechten, Pachtverträgen oder anderen damit verbundenen Transaktionen könnten neue Steuereinnahmen generieren, die dann zur Förderung von Programmen für bezahlbaren Wohnraum für thailändische Staatsbürger verwendet werden könnten.
- Quelle: Bangkok Post