Bangkok. Die Preise für Eigentumswohnungen in Bangkok dürften trotz des neuen Stadtplans, der die Entwicklungsfläche für Eigentumswohnungsprojekte erweitern wird, stark bleiben. Chukwan Nilsiri, die Direktorin der Stadtplanungsabteilung der Stadtverwaltung von Bangkok (BMA) sagte, dass der neue Stadtplan von Bangkok dazu beitragen werde, dass die Entwicklung von Eigentumswohnungen weiter florieren wird, da die neuen Vorschriften jetzt noch mehr Entwicklungsfläche für Eigentumswohnungsprojekte bereitstellen werden.
„Mehr Entwicklungsfläche sollte eigentlich die Stückpreise für Eigentumswohnungen senken, aber das ist eher unwahrscheinlich, weil die Grundstückspreise weiter hoch sind und vermutlich auch bleiben werden“, sagte sie.
Der neue Stadtplan der BMA erschließt jetzt auch die Standorte entlang der neuen Nahverkehrslinien für die Wohnbebauung, fügte sie hinzu.
Die Zoneneinteilung in einigen Städten ändert sich in orange (Wohngebiete mittlerer Dichte) von gelb oder grün (Wohngebiete geringerer Dichte) und fügt Zehntausende von Rai zu ersteren hinzu.
Der Plan vergrößert auch die Gebiete in der roten Zone, was eine kommerzielle und dicht besiedelte Wohnsiedlung ermöglicht, insbesondere in den zentralen Geschäftsbezirksstandorten (CBD) und Sub-CBD-Gebieten, sagte Frau Chukwan weiter.
„Eigentumswohnungen mit einer Baufläche von 10.000 Quadratmetern oder mehr dürfen jetzt in einem Umkreis von 500 Metern um eine Nahverkehrsstation und 800 Metern um eine Umsteigestation entstehen“, sagte sie.
Zu den weiteren Regelungen, die der Entwicklung der Eigentumswohnungen zugutekommen, gehören Bonusbereiche und eine Reduzierung des zulässigen Parkplatzes in der Nähe von 11 Pilot – Nahverkehrsstationen um 25 %.
Der neue Stadtplan ist ein endgültiger Entwurf und eine vierte Überarbeitung wartet auf die Wahl eines neuen Gouverneurs in Bangkok. Das früheste Inkrafttreten ist daher erst Ende 2020 zu erwarten, sagte Frau Chukwan.
Prasert Taedullayasatit, der Präsident des Premium Geschäfts von Entwickler Pruksa Real Estate, sagte, dass das diesjährige Angebot an neuen Eigentumswohnungen voraussichtlich um mehr als 10 % sinken wird.
Im dritten Quartal ging die Anzahl der neu eingeführten Eigentumswohnungen gegenüber dem Vorjahreszeitraum um 30 % zurück. Der Rückgang wurde aus dem ersten und zweiten Quartal nach Inkrafttreten der LTV – Limite zum 1. April übertragen.
„Die LTV – Grenzen sollten verschoben werden, wenn die Regierung den Immobilienmarkt und die Wirtschaft noch weiter ankurbeln will“, sagte er. „Es sind dazu keine Immobilienanreize oder Abzüge von Transfer- oder Hypothekengebühren erforderlich“.
Peerapong Jaroon-ek, der Vorstandsvorsitzender von Origin Property, das an der SET notiert ist, sieht die Dinge dagegen anders.
„Die Wirtschaft ist arm, aber die Kaufkraft bleibt weiter gut“, sagte er. „Wir stimmen mit den LTV – Grenzwerten überein, da sie dazu beitragen können, die Finanzdisziplin der Eigenheimkäufer zu verbessern“, sagte er.
Er schlug daher vor, die Einführung neuer Eigentumswohnungen zu unterbrechen, bis das vorhandene Angebot erschöpft ist. Es wird mindestens 18 Monate dauern, bis die bisher schon bestehende Eigentumswohnungsversorgung verkauft ist, wenn im vierten Quartal keine Neueinführungen stattfinden.
Assada Kaeokhiao, der Präsident der Marke Whizdom bei Magnolia Quality Development Corporation Limited, sagte, die LTV – Grenzwerte hätten auch noch psychologische Auswirkungen auf die Eigenheimkäufer.
„Käufer von Eigentumswohnungen haben die Käufe verlangsamt, weil die neuen Kreditvergaberegeln sie mehr erschreckt haben als die Auswirkungen allein“, sagte er. „Wir müssen den Umsatzrealisierungsplan anpassen, da die Verkäufe von Eigentumswohnungen nicht so gut sind wie erwartet“.
Aliwassa Pathnadabutr, die Geschäftsführerin des Immobilienberaters CBRE Thailand, sagte, die Entwickler sollten sich angesichts der vielen negativen Faktoren wie der Konjunkturabkühlung und der Einschränkungen durch die neuen Kreditbeschränkungen an die Veränderungen anpassen.
„Die Entwickler von Eigentumswohnungen sollten im nächsten Jahr ihre nicht verkauften Bestände auflösen und versuchen, die Einführung eines neuen Angebots an Eigentumswohnungen zu vermeiden, da sich der Markt für Eigentumswohnungen weiter verlangsamt“, sagte sie.
- Quelle: Bangkok Post