BANGKOK. Ausländische Käufer dominierten im ersten Quartal 2024 den Markt für Eigentumswohnungen. Die Neueinführungen konzentrierten sich auf wichtige Touristenziele und beliefen sich auf einen Gesamtinvestitionswert von mehr als 56,6 Milliarden Baht.
Phattarachai Taweewong, Leiter der Forschungsabteilung des Immobilienberaters Colliers Thailand, sagte, das Quartal sei das erste Mal gewesen, dass mehr Eigentumswohnungen in wichtigen Touristenzielen eröffnet wurden als in Bangkok.
„Wir haben noch nie zuvor ein so großes Angebot an neuen Eigentumswohnungen außerhalb von Bangkok gesehen“, sagte er. „Der Haupttreiber dieses Trends war die Nachfrage von Ausländern, insbesondere von Chinesen und Russen.“
Die meisten Neubauten von Eigentumswohnungen fanden in diesem Quartal in Pattaya statt, mit 4.493 Einheiten im Wert von 16 Milliarden Baht. Im vergangenen Jahr wurden insgesamt 3.302 Einheiten auf den Markt gebracht, was einem Anstieg von 132 % gegenüber 2022 entspricht.
Die meisten dieser Starts gingen auf Großprojekte börsennotierter Entwickler zurück, darunter AssetWise und Origin Property.
Colliers: Preissenkungen haben dazu beigetragen, dass das Angebot an Eigentumswohnungen gestiegen ist
Den Entwicklern in Pattaya ist Vorsicht geboten, da ein Überangebot befürchtet wird. Colliers erwartet, dass in den verbleibenden drei Quartalen neue Eigentumswohnungen überwiegend von lokalen Entwicklern eröffnet werden.
„Das beträchtliche Volumen im ersten Quartal sollte der starken Nachfrage gerecht werden, sowohl für den Eigenbedarf als auch für Investitionszwecke“, sagte er. „Einige Chinesen und Russen kauften sogar ganze Blöcke neuer Projekte, um sie an andere Nationalitäten zu vermieten.“
Bis Ende 2024 erwartet Colliers, dass die Zahl der neuen Eigentumswohnungsneubauten in Pattaya 7.000 Einheiten erreicht hat.
Eine gesunde Menge sollte jedoch typischerweise im Bereich von 3.000 bis 5.000 Einheiten pro Jahr liegen, schlug Herr Phattarachai vor.
„Wenn diese Menge überschritten wird, wird der Markt erneut in eine Überangebotssituation geraten, wie in den Jahren 2013 – 2014, als jährlich mehr als 10.000 Einheiten auf den Markt kamen“, warnte er. „Der damalige Markt brauchte mehrere Jahre, um das Überangebot aufzunehmen.“
Das Überangebot in diesen Zeiträumen hatte erhebliche Auswirkungen, da 27 Projekte mit rund 9.000 Einheiten bisher den Verkauf stoppten. Colliers überwacht, ob diese Projekte wieder auf den Markt kommen oder nicht.
Nach Pattaya war Phuket das zweite Reiseziel mit einem überwältigenden Angebot an neuen Eigentumswohnungen mit 3.338 Einheiten aus 12 Projekten und einem Gesamtwert von 25 Milliarden Baht.
Diese Zahl folgte dem historischen Höchstwert von 8.743 im letzten Jahr eingeführten Einheiten, was einem mehr als sechsfachen Wachstum im Vergleich zu 1.419 Einheiten im Jahr 2022 entspricht und den vorherigen Höchststand von 6.429 Einheiten im Jahr 2012 übertrifft.
Es wird erwartet, dass der Markt in Phuket bis Ende 2024 8.500 neue Eigentumswohnungen auf den Markt bringen wird.
„Vor der Pandemie waren Eigentumswohnungen, die für 120.000 Baht oder mehr pro Quadratmeter verkauft wurden, in Phuket sehr selten. Heute liegen die typischen Preise zwischen 150.000 und 180.000 Baht pro Quadratmeter“, sagte Herr Phattarachai.
In Bangkok belief sich die Zahl neuer Eigentumswohnungen im ersten Quartal 2024 auf 3.288 Einheiten, ein Rückgang von 33 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum und der niedrigste Stand seit 15 Jahren.
„Der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok hat sich seit dem dritten Quartal 2023 verlangsamt, da die Entwickler einen konservativen Modus verfolgen“, sagte Supasit Vitooraporn, Immobilienanalyst in der Beratungsabteilung von Colliers.
Herr Supasit sagte, eines der Hauptprobleme sei die hohe Ablehnungsquote bei Hypotheken, insbesondere bei günstigeren Segmenten von 3 Millionen Baht.
- Quelle: Bangkok Post