Luxuscondos: Aussicht mit Hindernissen

Nur knapp 6 Rai statt 8,75 Rai – ein Hotel blockiert die Aussicht und Zugang zum Fluss

Die Werbe-Broschüre des Luxus-Projekts las sich überzeugend und präsentierte sich imposant: Über mehr als 8 Rai sollte sich das Luxusprojekt an den Ufern des Chao Phraya Flusses erstrecken. Eine einzigartige Aussicht auf Bangkoks Skyline wurde garantiert.

Nachdem das Projekt dann vollendet war, präsentierte sich so einiges nicht wie versprochen – die Projektverantwortlichen bezeichnen dies als „Mißverständnis“.

Jedoch sind einige Käufer von Einheiten der Luxusimmobilie in der Charoen Krung Road nicht ganz dieser Meinung, nachdem sie die Erfahrung machen mußten, daß sich die Realität etwas anders gestaltete als die Seifenblasen auf den Hochglanz Werbe-Broschüren.  

Der Fall dient als Paradebeispiel dafür, die Interessen der Käufer zu wahren. Käufer sollten sich über die Rechtslage informieren und anstatt sich von imposanten Broschüren beeindrucken zu lassen und besser das Kleingedruckte lesen, hies es in der Lokalpresse.

Nachdem der Bau, welcher 2004 begann vollendet wurde stellte sich heraus, daß die im Vertrag verankerte Fläche nicht der entsprach wie vereinbart. Der ursprüngliche Plan sollte 3 Gebäude umfassen – ein Hotel am Fluß, ein Gebäude mit „Serviced Appartments“ sowie ein weiteres Gebäude mit Eigentumswohnungen. Am Ende gestaltete sich die Anlage nicht in der vereinbarten Größe – der Betreiber hatte den Teil, welcher am Fluß liegt einfach verkauft. Der Betreiber des Hotels ist nun eine andere Firma, welche den Käufern den Zutritt zu den Ufern des Chao Phraya Rivers verwehrt.    

Dies führte bereits zu Konflikten des Hotelbetreibers mit den Besitzern der Luxus-Eigentumswohnungen. So wollten am 12. November 2008 einige Käufer das Lichterfest „Loy Kratong“ am Fluß genießen – wurden jedoch von Sicherheitsmännern des Hotels kaltschnäuzig abgespeist, ob sie denn überhaupt eine Reservierung hätten. Des weiteren versperrt das Hotel nun die Sicht auf den Fluß für einige Käufer der unteren Etagen.    

So beschwerte man sich bei der Betreiberfirma – bis zum heutigen Tage ohne Antwort. Es wurde nur ein Kommentar von Seiten des Projektverantwortlichen abegeben, daß alles so fertig gestellt worden war wie vereinbart.

Extrapreis wegen Nähe zum Fluß – Zutritt zum Ufer jedoch nur gegen "Reservierung"

Die Einheiten der Anlage wurden 2004 für 70,0000 Baht pro Quadratmeter verkauft – dieser hohe Preis war damit gerechtfertigt worden, daß sich die Wohnungen direkt am Chao Phraya befinden. Dessen Ufer ist jedoch schwierig zu erreichen. Man will nun rechtlich gegen die Projektverantwortlichen vorgehen, da das Versprochene nicht eingehalten wurde. bp