Bangkok. Die Aufwertung des Baht gegenüber dem Euro, dem Yuan und dem US-Dollar wird sich für den Rest des Jahres direkt auf die Nachfrage nach Wohneinheiten auswirken, sagen die thailändischen Immobilienentwickler.
„Die Nachfrage der ausländischen Investoren nach Wohneinheiten mit Preisen unter 10 Mio. Baht ist seit dem zweiten Quartal 2019 gesunken, sagte Prasert Taedullayasatit, Geschäftsführer von Pruksa Real Estate Plc, kürzlich gegenüber The Nation.
Der Baht ist in den letzten drei Monaten gegenüber dem:
- Euro um 4,4 % gestiegen,
- US-Dollar um 2,8 % gestiegen,
- Yen um 0,9 % gestiegen.
Baht zum Euro in den letzten drei Monaten Juni, Juli, und August 2019
Baht zum US-Dollar in den letzten drei Monaten Juni, Juli, und August 2019
Baht zum japanischen Yen in den letzten drei Monaten Juni, Juli, und August 2019
Er sagte, die Preise für Wohnimmobilien seien im Durchschnitt um 8 Prozent in Yuan und um 5 Prozent in Dollar gestiegen, was die Nachfrage ausländischer Käufer nach Einheiten unter 10 Mio. Baht weiter stark bremste.
Die Nachfrage nach Luxusresidenzen über diesem Preis wachse jedoch nach wie vor, sagte Prasert. Das haben wir vor allem den ausländischen Investoren zu verdanken, die nach Zweitwohnungen in Thailand suchten. Das gilt insbesondere für die Menschen in Hongkong, die Luxus-Eigentumswohnungen in Bangkok aufgrund der gegenwärtigen politischen Unruhen auf dem chinesischen Territorium suchen und kaufen.
„Wir waren letzte Woche mit dem Verkauf unserer neuen Luxus Eigentumswohnung, Chapter Charoennakorn – Riverside, mit 10 Prozent der von Hongkong Kunden gebuchten Einheiten sehr erfolgreich“, fügte er weiter hinzu.
Prayongyut Itthiratchai, der erste Vizepräsident bei SC Asset Corp Plc, sagte, 9 Prozent der Käufer für seine 28 Luxus Eigentumswohnungen in Chidlom seien Ausländer in Übersee, und die Hälfte von ihnen kommen aus Hongkong und suchen ebenfalls ein zweites Zuhause in Thailand.
Pruksa Real Estate Plc
Die 28 Chidlom Eigentumswohnung wurde im Jahr 2017 enthüllt und wir haben die ausländischen Käufer um Anzahlungen von bis zu 20 Prozent gebeten, sagte er.
Herr Prayongyut stimmte zu, dass die Kaufkraft der Ausländer aufgrund der Aufwertung des Baht gesunken sei, und sagte, sein Unternehmen müsse seine Geschäftsstrategie für Wohnimmobilien überarbeiten, um sich nun mehr auf die Inlandsnachfrage und nicht auf die Auslandsnachfrage zu konzentrieren.
Eine aktuelle Umfrage der Agentur für Immobilienangelegenheiten ergab, dass die Auslandsnachfrage nach thailändischen Häusern im ersten Halbjahr dieses Jahres mengenmäßig von durchschnittlich 20 Prozent im Vorjahr aufgrund des starken Baht um etwa 6 % auf rund 14 Prozent gesunken ist.
Wertmäßig betrug der Rückgang sogar 19 bis 25 Prozent, fügte er hinzu.
- Quelle: The Nation Thailand