Der Landpreisindex in Bangkok fällt im ersten Quartal um 2,2 %

Der Landpreisindex in Bangkok fällt im ersten Quartal um 2,2 %

BANGKOK. Der Immobilienpreisindex im Großraum Bangkok verzeichnete im ersten Quartal dieses Jahres zum ersten Mal seit Beginn des Index im Jahr 2012 aufgrund der Auswirkungen der Covid-19 Pandemie einen vierteljährlichen Rückgang, so berichtet das Real Estate Information Center (REIC).

Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor von REIC, sagte, der vierteljährliche Rückgang des Landpreisindex im Großraum Bangkok im ersten Quartal 2021 sei auf einen Rückgang der Landtransfers im vierten Quartal 2020 um 13,3 % gegenüber dem Vorjahr zurückzuführen .

„Es war der erste Rückgang seit Beginn des Index im Jahr 2012“, sagte er. „Dies ist auf die negativen Auswirkungen des Ausbruchs zurückzuführen, bei dem Infektionen in vielen Bereichen zugenommen haben.“

Laut REIC lag der Preisindex für leerstehende Grundstücke im Großraum Bangkok im ersten Quartal dieses Jahres bei 326,2 Punkten, was einem Rückgang von 2,2 % gegenüber 333,4 Punkten im vierten Quartal des Vorjahres entspricht.

Trotz eines Anstiegs von 11,2 % im Vergleich zum ersten Quartal 2020 ist die Wachstumsrate langsamer als der Fünfjahresdurchschnitt von 17,7 % im Zeitraum von 2016 bis 2020.

„Dies deutet darauf hin, dass viele Entwickler ihre Landkäufe für die Entwicklung neuer Projekte verlangsamt haben“, sagte Vichai. „Viele von ihnen kauften Land, als sie es noch innerhalb eines Jahres oder weniger entwickeln wollten. Sie sammelten jetzt keine Grundstücke  mehr“, fügte er weiter hinzu.

REIC berichtete, dass der Großteil der im ersten Quartal dieses Jahres gestiegenen Grundstückspreise an Standorten entlang der Nahverkehrswege verblieb.

Der größte Anstieg war an Standorten entlang der Blauen Linie von Bang Khae nach Phutthamonthon Sai 4 zu verzeichnen, einer der zukünftigen Erweiterungen.

Dieser Abschnitt, der entlang der Phetkasem Road nach Samut Sakhon verläuft, verbindet die Blaue Linie von Hua Lamphong nach Bang Khae, die im dritten Quartal 2019 in Betrieb genommen wurde.

Laut dem Forschungszentrum KKP Advice Center der Kiatnakin Phatra Bank ist die Phetkasem Zone einer von fünf Standorten, an denen 2021 sowohl für Einfamilienhäuser als auch für Stadthäuser Entwicklungspotenzial besteht.

 

Die TOP 5 Standorte mit dem höchsten Anstieg im 1. Quartal 2021

 

Für Stadthäuser sind Stückpreise von drei bis vier Millionen Baht attraktiv zu entwickeln, und diejenigen, deren Preis zwischen zwei und drei Millionen Baht liegt, werden an einigen Standorten einen starken Wettbewerb sehen, sagte er.

Zielgruppen für diese Preisklassen sind diejenigen mit starker Kaufkraft und realer Nachfrage, die von Covid-19 weniger beeinflusst wurden.

 

Der Landpreisindex in Bangkok fällt im ersten Quartal um 2,2 %
Der Landpreisindex in Bangkok fällt im ersten Quartal um 2,2 %

 

Laut dem Real Estate Information Center ist der Rückgang des Grundstückspreisindex im Großraum Bangkok auf die negativen Auswirkungen des Covid-19-Ausbruchs zurückzuführen. (Foto von Pattarachai Preechapanich)

 

Das KKP Advice Center schätzte, dass eine Anzahl von Stadthäusern, die im Großraum Bangkok verkauft werden, in diesem Jahr 26.385 Einheiten und im Jahr 2022 rund 30.313 Einheiten umfassen würde. Das sind die Zahlen, die denen vor der Pandemie nahe kommen.

Laut seiner jüngsten Studie – Property Market Survey inmitten des Covd-19 Sturms – ging die Anzahl der im Großraum Bangkok im vergangenen Jahr verkauften Stadthäuser von 28.699 Einheiten im Jahr 2019 um 28 % auf 20.557 Einheiten zurück, nachdem sie von 31.066 Einheiten im Jahr 2018 zurückgegangen waren.

Die Umsatzrate ging im vergangenen Jahr von 30 % im Jahr 2019, 33 % im Jahr 2018 und 31 % im Jahr 2017 auf 22 % zurück. Es wird eine Verbesserung auf 26 % im Jahr 2021 und 27 % im Jahr 2022 prognostiziert.

Reihenhäuser mit einem Preis von drei bis fünf Millionen Baht pro Einheit verzeichneten mit 25 % die höchste Verkaufsrate in dieser Kategorie, gefolgt von 2 – 3 Millionen Baht (22 %) und 1 – 2 Millionen Baht (18 %).

Die Untersuchung ergab auch, dass einzelne Einfamilienhäuser mit einem Preis zwischen 7 und 10 Millionen Baht an einigen Standorten eine gute Umsatzrate aufweisen würden, nachdem das Angebot in einigen Gebieten gestiegen war und das Potenzial bestand, von einer Änderung der Stadtplanung zu profitieren.

 

Preis Index im Großraum Bangkok von 2012 bis zum 1. Quartal 2021

 

Zu diesen Standorten gehörten Standorte auf neu gebauten Straßen wie der Srinakarin Rom Klao Road oder in der Nähe von Erweiterungen von Schnellstraßen und großflächigen Einrichtungen.

Es wurde jedoch vorgeschlagen, dass Entwickler den Markt, die Wettbewerber und die Menge des hinzugefügten neuen Angebots untersuchen, bevor sie Entwicklungen etablieren, um ein Überangebot zu vermeiden.

 

  • Quelle: Bangkok Post