PATTAYA. Trotz eines sich verbessernden Wohnungsmarktes in Chon Buri in der ersten Hälfte des Jahres sollte das Angebot an neuen Eigentumswohnungen zurückgestellt werden, da es laut dem Real Estate Information Center (REIC) immer noch eine große Anzahl unverkaufter Einheiten gibt.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor von REIC, sagte, die Anzahl und der Wert der neu eingeführten Wohnungsangebote in Chon Buri seien im ersten Halbjahr 2020 – 21 höher gewesen als der Halbjahresdurchschnitt, da sich die Stimmung der Entwickler verbessert habe.
„Neuverkäufe gingen auch in die gleiche Richtung wie das neue Angebot“, sagte er. „Die Anzahl der verkauften Einheiten war die größte seit mehreren Jahren, während der Verkaufswert der höchste seit dem ersten Halbjahr 2019 war.“
Nach Kategorien geordnet beliefen sich die Neuverkäufe von Eigentumswohnungen in der ersten Hälfte auf 2.902 Einheiten im Wert von 11,5 Milliarden Baht, während das neu eingeführte Angebot in diesem Zeitraum nur 1.163 Einheiten im Wert von 4,14 Milliarden Baht betrug.
Die Neuverkäufe von Eigentumswohnungen in Chon Buri könnten jedoch höher sein als das neue Angebot, aber die Absorptionsrate blieb mit 2,9 % zum Ende des zweiten Quartals niedrig – die niedrigste in allen Wohnungskategorien.
Die Absorptionsrate von Einfamilienhäusern und Stadthäusern in Chon Buri betrug 4,5 % bzw. 5,6 %.
In der Zwischenzeit betrug die Absorptionsrate von Eigentumswohnungen in Rayong und Chacheongsao 7,3 % bzw. 4,8 %, was 11 bzw. 18 Monate dauern würde, bis sie ausverkauft wären, wenn kein neues Angebot hinzugefügt würde.
Dies lag daran, dass die Anzahl der unverkauften Eigentumswohnungen in Rayong und Chachoengsao mit nur 1.080 bzw. 113 Einheiten sehr gering war, sagte Herr Vichai.
„Mit 16.895 Eigentumswohnungen im Wert von 78 Milliarden Baht, die im Juni in Chon Buri noch unverkauft waren, wird es 31 Monate dauern, bis sie ausverkauft sind, da kein neues Angebot hinzugefügt wird. Entwickler sollten vorsichtiger sein, wenn es darum geht, neue Eigentumswohnungen in Chon Buri einzuführen,“ sagte er.
Vor allem aufgrund einer schrumpfenden Zahl neu eröffneter Eigentumswohnungen mit rund 1.100 bis 1.300 Einheiten pro Halbjahr zwischen 2021 und 22, verglichen mit durchschnittlich 4.000 Einheiten vor Covid-19, waren die Anzahl und der Wert der unverkauften Eigentumswohnungen in Chon Buri fortlaufend gesunken.
Es fiel von einem historischen Höchststand von 21.004 Einheiten im Wert von etwa 100 Milliarden Baht am Ende des zweiten Halbjahres 2020 auf 19.707 Einheiten im Wert von 92,7 Milliarden Baht und 18.465 Einheiten im Wert von 85,3 Milliarden Baht im ersten bzw. zweiten Halbjahr 2021.
Ein Schnellboot ankert an einem Strand in Pattaya, Chon Buri, wo es derzeit eine große Anzahl unverkaufter Eigentumswohnungen gibt. Somchai Poomlard
Vom gesamten unverkauften Angebot an Eigentumswohnungen in Chon Buri befand sich der größte Teil in der Gegend von Jomtien Beach mit 7.129 Einheiten im Wert von 36,76 Milliarden Baht, was 42 % bzw. 47 % ausmachte.
Es folgte Pattaya Khao Phra Tamnak mit 4.883 Einheiten im Wert von 27,3 Milliarden Baht.
Die kombinierte Anzahl und der Wert der beiden Top-Standorte machten 71 % bzw. 82 % aus.
Bis zum Baufortschritt wurden 3.770 Einheiten fertiggestellt, 11.871 Einheiten befinden sich im Bau und der Rest musste noch beginnen.
- Quelle: Bangkok Post