BANGKOK. Der Preisindex für neue Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser und Reihenhäuser im Großraum Bangkok sank im dritten Quartal 2025, da Bauträger Rabatte anboten, um die schwachen Verkäufe aus dem vorangegangenen Quartal anzukurbeln.
Nach Angaben des Real Estate Information Center (REIC) beliefen sich die Preisindizes für neue Eigentumswohnungen, freistehende Einfamilienhäuser und Reihenhäuser auf 158,3, 136,3 bzw. 129,1, was einem Rückgang von 0,5 %, 1 % bzw. 0,7 % gegenüber dem Vorquartal entspricht.
Der Rückgang der Eigentumswohnungspreise markierte das zweite Quartal in Folge mit sinkenden Preisen. Ursache hierfür war ein steigendes Angebot an unverkauften Wohnungen bei gleichzeitig schleppenden Verkäufen, was die Bauträger dazu veranlasste, Marketingkampagnen zu starten, um ihre Lagerbestände abzubauen.
In einem schwächelnden Markt konkurrieren Bauträger um Kunden, indem sie höhere Rabatte anbieten, um den Absatz anzukurbeln. (Foto: Wisuttipong Rodpai)
In Bangkok lag der Preisindex für Eigentumswohnungen bei 161,4, ein Rückgang von 0,2 % im Jahresvergleich und 0,5 % im Quartalsvergleich.
Den stärksten Rückgang im Vergleich zum Vorjahr verzeichnete die innere Sukhumvit-Straße, wo die Preise für die Wohneinheiten zwischen 5,01 und 7,5 Millionen Baht lagen.
In Samut Prakan und Nonthaburi lag der Index bei 144,9, ein Rückgang von 2,1 % gegenüber dem Vorjahr und 0,5 % gegenüber dem Vorquartal. Den stärksten Rückgang verzeichnete Muang Nonthaburi-Pak Kret bei Einheiten mit einem Preis zwischen 1,01 und 2 Millionen Baht.
Die Indizes für neue Einfamilienhäuser und Reihenhäuser sanken erstmals, nachdem sie vier bzw. zwei Quartale in Folge gestiegen waren. Der Hauptgrund war derselbe: ein steigendes Angebot an unverkauften Immobilien zwang die Bauträger zu Preissenkungen.
Laut REIC haben Bauträger ihre Preisstrategien angepasst, um angesichts des verstärkten Wettbewerbs auf dem Markt Kaufentscheidungen zu fördern.
Die Preise für freistehende Einfamilienhäuser stiegen jedoch im Jahresvergleich um 1,8 % und setzten damit einen stetigen Aufwärtstrend seit dem dritten Quartal 2022 fort. Dies spiegelt eine anhaltende Dynamik im oberen Preissegment wider, die teilweise auf höhere Baukosten im Jahresvergleich zurückzuführen ist.
In Bangkok war der stärkste Preisanstieg im Vergleich zum Vorjahr in Min Buri, Nong Chok, Klong Sam Wa und Lat Krabang bei Häusern mit einem Preis von über 10 Millionen Baht zu verzeichnen.
In Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan wurde der höchste Anstieg in Muang Nonthaburi-Pak Kret für Häuser mit einem Preis von mehr als 10 Millionen Baht verzeichnet.
Der Preisindex für Reihenhäuser sank um 0,1 % und setzte damit einen dreivierteljährigen Abwärtstrend fort, da Bauträger mit älteren Projekten die Preise senkten, um die Nachfrage anzukurbeln und den Bestand abzubauen.
In Bangkok war der Preisrückgang in Bang Khen, Sai Mai, Don Mueang und Laksi am stärksten, insbesondere bei Wohneinheiten im Preissegment von 3,01 bis 5 Millionen Baht. In Nonthaburi, Pathum Thani und Samut Prakan sanken die Preise für Reihenhäuser in Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong und Sai Noi (Nonthaburi) im gleichen Preissegment am stärksten.
Im dritten Quartal boten Bauträger von Eigentumswohnungen mehr Werbeaktionen an, wobei der Anteil derjenigen, die Gratisgeschenke anboten, von 39,8 % im Vorquartal auf 44,3 % stieg. Der Anteil der Bauträger, die auf die Kosten am Übergabetag verzichteten, erhöhte sich von 21,4 % im zweiten Quartal auf 32,4 %, während Skonti von 38,8 % auf 23,3 % sanken.
Bei neuen Einfamilienhäusern bestanden die meisten Werbeaktionen aus Gratisgeschenken wie Klimaanlagen, Wasserpumpen, Speichertanks, Gebühren für Gemeinschaftsflächen oder Zählern für Versorgungsleistungen (37,9 %). Angebote zur Übernahme der Kosten am Einzugstag stiegen auf 35,2 %, während Skonti auf 26,8 % sanken.
- Quelle: Bangkok Post