BANGKOK. Der Markt für Eigentumswohnungen in Bangkok verlangsamte sich im dritten Quartal 2023 und stürzte auf den niedrigsten Stand von Angebot und Nachfrage seit dem dritten Quartal 2021, was hauptsächlich auf steigende Zinsen zurückzuführen ist.
Der Immobilienberater Knight Frank Thailand berichtete, dass sich das Angebot an neuen Eigentumswohnungen, das im dritten Quartal 2023 eingeführt wurde, auf insgesamt 5.367 Einheiten belief, was einem Rückgang von 45 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Die Zahl der verkauften Einheiten betrug im Berichtszeitraum 2.117, ein Rückgang von 30 % im Vergleich zum Vorjahr.
Sowohl Angebot als auch Nachfrage erreichten den niedrigsten Stand seit dem dritten Quartal 2021, als 2.312 Einheiten auf den Markt kamen und 879 Einheiten verkauft wurden.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center, sagte, dass die Entwickler von Eigentumswohnungen die Neueinführungen insbesondere in den unteren Preissegmenten reduziert hätten, da Käufer in diesem Segment stark von ungünstigen Faktoren betroffen seien.
„Negative Faktoren, insbesondere steigende Zinsen, beeinträchtigten die Kaufkraft des Massenmarktes“, sagte er.
„Käufer in diesem Segment sahen sich auch mit hohen Ablehnungsquoten für Hypotheken konfrontiert, was die Bauträger dazu veranlasste, den Verkauf von Eigentumswohnungen zu verlangsamen.“
Da die Neueinführungen stärker zurückgingen als die Nachfrage, verbesserte sich die Verkaufsrate im dritten Quartal 2023 auf 39 %, gegenüber 31 % im dritten Quartal 2022 und 27 % im zweiten Quartal 2023, so Knight Frank Thailand.
76 % des gesamten neuen Angebots im Berichtszeitraum befanden sich in den Vororten Bangkoks, gefolgt vom zentralen Geschäftsviertel mit 16 % und den Stadtrandgebieten mit 8 %.
Nach Klasse waren 52 % der neuen Einheiten der Klasse B zuzuordnen, was einem Verkaufspreis von 80.000 bis 149.999 Baht pro Quadratmeter entspricht, während 47 % der Klasse C oder 79.999 Baht oder weniger entsprachen.
Nur 1 % waren A-Klasse, was auf Verkaufspreise von 150.000 Baht oder mehr hinweist.
Potjaman Vorakitpokathorn, Leiter des Projektmarketings bei Knight Frank Thailand, sagte, die Hauptkäufer neuer Eigentumswohnungen im dritten Quartal seien Thailänder gewesen, hauptsächlich im High-End-Segment.
Die Zahl der ausländischen Käufer sei relativ bescheiden, sagte Frau Potjaman.
„Leute, die Wohneinheiten kaufen, bevorzugen abgeschlossene Projekte, weil sie die Einheiten vor dem Kauf besichtigen und den Grundriss überprüfen können“, sagte sie.
Einige entschieden sich aufgrund angehäufter Schulden dafür, Eigentumswohnungen zu mieten, was zu einer Erholung auf dem Mietmarkt führte, sagte Frau Potjaman.
Dies sei sowohl für ständige Einwohner als auch für zurückkehrende internationale Touristen in ausgewählten Gebieten attraktiv, sagte sie.
Der durchschnittliche Angebotspreis für eine neue Eigentumswohnung sei in diesem Zeitraum um 0,1 % gesunken, sagte Frau Potjaman, was auf gestiegene Zinssätze und eine hohe Verschuldung der privaten Haushalte zurückzuführen sei, die sich auf die Kaufkraft auswirkte.
- Quelle: Bangkok Post