Pattaya. Laut einem Bericht von Colliers International Thailand, einem der führenden Immobilienberater im Königreich, ist der Markt für Eigentumswohnungen in Pattaya und im nahen Umfeld ( Wongamat, Pratumnak, Jomtien und Na Jomtien ) ins Stocken geraten. Obwohl der Markt für Eigentumswohnungen weiter rückläufig ist, wurden laut Colliers International bis zum Ende des ersten Halbjahrs 2018 bei der Stadtverwaltung mehr als 87.733 neue Einheiten als komplett fertig gestellt registriert.
Gleichzeitig meldet der Immobilien Berater, dass ebenfalls zum Ende des ersten Halbjahres 2018 weit mehr als 14.000 fertig gestellte Eigentumswohnungen leer stehen und auf einen Käufer warten.
Bis zum Ende des ersten Halbjahrs 2018 wurden wegen der gefallenen Nachfrage nur noch 3.563 neue Eigentumswohnungen in verschiedenen Projekten gestartet.
Im Vergleich dazu, wurde vor dem Jahr 2011 in Pattaya noch pro Jahr mit dem Bau von mehr als 15.000 neuen Eigentumswohnungen begonnen. Von 2011 bis 2014 sank die Zahl auf ungefähr 12.000 neu gebaute Eigentumswohnungen. Im Jahr 2015 sank die Zahl der neu gebauten Eigentumswohnungen weiter auf weniger als 10.000 Einheiten ab. Im Jahr 2016 kam dann der große Knick. Laut Colliers International wurden nur noch 2.100 Einheiten gebaut.
Für das letzte Jahr 2018 wurde also wieder ein leichter Anstieg beim Bau von Eigentumswohnungen gemeldet. Das liegt an einigen neuen chinesischen Investoren, die speziell in Jomtien und in Na Jomtien neue Projekte gestartet haben, die auch speziell auf den chinesischen Markt zugeschnitten werden. Der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen in Pattaya City hat sich ebenfalls im zweiten Halbjahr 2018 gegenüber dem Vorjahr um 3 – 5 % erhöht.
Der rückläufige Trend von den in Pattaya City eingeführten Eigentumswohnungen reflektiert deutlich die Abschwächung des Marktes und die verringerte Kaufkraft der Kunden auf dem Markt.
Angesichts der großen Anzahl von Eigentumswohnungen, die während der letzten Jahre in Pattaya sowie in der näheren Umgebung aus dem Boden gestampft wurden, stehen mittlerweile eine große Anzahl von bereits fertig gestellten Eigentumswohnungen leer
Pratumnak ist der einzige Ort, an dem seit 2011 weiter Eigentumswohnungen entstehen. Hierbei handelt es sich aber vorwiegend um kleinere oder mittlere Projekte. In den anderen Gegenden wie Wongamat, Pattaya und Jomtien wurden in den letzten 1 – 2 Jahren keine neuen Projekte mehr gestartet.
In den Jahren 2013 – 2014 wurden durch die neue zweite Straße in Jomtien ( Jomtien Sai 2 Road ) noch mehrere größere Objekte geplant und gebaut. Seit 2015 wurde es hier aber ebenfalls zunehmend ruhiger, und es entstanden nur noch 1 – 2 neue Projekte. Allerdings stehen dort viele Einheiten leer und warten händeringend auf Käufer.
In Pratumnak wurden aufgrund der Verfügbarkeit von Grundstücken und die weniger einschränkenden Gesetze mehrere kleine Projekte in Angriff genommen. Entwickler aus Skandinavien haben sich eingefunden und in den Jahren 2011 bis 2017 mehrere Projekte fertig gestellt.
Die Eröffnung bzw. der Bau des Terminal 21 Einkaufszentrums durch die “ Siam Retail Development Co.,Ltd “ in 2018 auf der Second Road und der Nord Pattaya Straße hat laut den Angaben von Siam Retail rund sieben Billionen Baht verschlungen. Auf einer Fläche von über 161.000 Quadratmetern wurden zahlreiche Geschäfte und insgesamt 396 Hotelzimmer errichtet und fertig gestellt.
Dadurch hat sich auch der Immobilen Markt in diesem Bereich wieder etwas erholt, meldet Collier International.
Der durchschnittliche Verkaufspreis von Eigentumswohnungen am Strand von Wongamat liegt bei rund 150.000 Baht pro Quadratmeter. An den anderen Stränden liegen die durchschnittlichen Preise bei rund 130.000 Baht pro Quadratmeter.
Der durchschnittliche Preis von Eigentumswohnungen in Jomtien war der niedrigste auf dem Markt von Pattaya. Aufgrund der vielen unterdurchschnittlichen Ebenen die in der Region gestartet wurden, insbesondere in der Gegend der Straße Jomtien Sai 2, liegen hier die niedrigsten Preisen bei etwa 50.000 Baht pro m². Dagegen werden einige Projekte am Strand noch immer für mehr als 100.000 Baht pro m² verkauft.
Viele weitere Projekte wurden oder werden noch in diesem Jahr fertig gestellt und warten auf potenzielle Käufer. Die Entwickler der leerstehenden Objekte versuchen natürlich, ihre hohen Verkaufspreise im Jahr 2018 beizubehalten.
- Quelle: Colliers International Thailand