Die Skyline von Bangkok von oben gesehen der Skytrain-Station Saphan Taksin.

Zehn disruptive Immobilientrends entstehen

BANGKOK. Covid-19 hat eine große Störung auf dem Immobilienmarkt ausgelöst und beschleunigt, die in den nächsten fünf bis zehn Jahren erwartet wurde, jetzt aber früher eintreffen wird.

Laut Jugkarut Ruangratanakorn, dem Geschäftsführer des in Chon Buri ansässigen Immobilienentwicklers Ratanakorn Asset Co, gibt es 10 disruptive Trends, die den Immobilienmarkt im Jahr 2022 und darüber hinaus herausfordern werden:

Nationale, wirtschaftliche, soziale und Bevölkerungsstruktur

Thailands BIP-Wachstum liegt seit mehreren Jahren unter seinem Potenzial, da das Bevölkerungswachstum gering ist. Es gibt auch keine neuen Ressourcen, keine ausländischen Direktinvestitionen, keine New Economy oder 5.0 Industrie, um das Wirtschaftswachstum anzukurbeln.

Thailand entwickelt sich auch zu einer alternden Gesellschaft mit einer steigenden Zahl von Senioren, aber einer sinkenden Geburtenrate. Die Größe der durchschnittlichen Familie wird kleiner, mit einer niedrigeren Heiratsrate und einer höheren Zahl von Alleinstehenden.

Ein neues Zuhause für eine Familie ist somit nicht erforderlich. Die neue Generation mietet lieber und zieht zu neueren um. Thailand entwickelt sich zu einer Gesellschaft mit niedrigen Geburtenraten und einer wachsenden Zahl von Senioren. Dies wird den Immobilienmarkt beeinflussen.

Schuldenlast und Einstellung zum Vermögen

Thailänder verschulden sich in jungen Jahren schneller und tiefer. Die Schuldenquote der privaten Haushalte liegt derzeit bei 93 %.

Die meisten Schulden stammen aus Konsum und Bildung, nicht aus Geschäfts- oder Eigentumsbesitz. Wer Schulden hat, ohne Vermögen zu besitzen, kann kein Vermögen aufbauen.

Trotz des Kapitalismus verstehen die meisten Einheimischen nicht, wie man Reichtum schafft. Sie wollen Lebensstile und geben einen Großteil für den Konsum aus, sind aber nicht daran interessiert, Vermögenswerte zu halten.

Die Pandemie hat die Vermögenswerte auf der ganzen Welt aufgeblasen. Die Regierungen haben die quantitative Lockerung (QE) eingesetzt, um die Wirtschaft zu stützen. Dies schafft keinen realen Sektor, keine reale Nachfrage oder reale Produktivität, sondern erhöht den Wert der Vermögenswerte.

Für die neue Generation sind Vermögen und Eigentum eine langfristige Belastung, kein Vermögen. Mit dem Internet der Dinge können sie von überall aus arbeiten und sich überall aufhalten. Sie betrachten Arbeitsmobilität und Wohnungsverlagerung als eine einfachere Art zu leben, sodass sie kein Eigenheim kaufen müssen.

Bei steigenden Lebenshaltungskosten ist es auch schwieriger, Geld für Immobilienkäufe zu sparen.

 

Jugkarut Ruangratanakorn, Geschäftsführer des in Chon Buri ansässigen Immobilienentwicklers Ratanakorn Asset Co.
Jugkarut Ruangratanakorn, Geschäftsführer des in Chon Buri ansässigen Immobilienentwicklers Ratanakorn Asset Co.

Jugkarut Ruangratanakorn, Geschäftsführer des in Chon Buri ansässigen Immobilienentwicklers Ratanakorn Asset Co.

 

Lebensstil und Erfahrung

Die neue Generation konzentriert sich auf Lifestyle und Erlebnisse, anstatt Vermögenswerte dauerhaft zu halten.

In Zukunft wird es zwei Stämme geben: Diejenigen, die die Schaffung von Wohlstand verstehen, werden ein Zahlungsempfänger sein, und diejenigen, die den Lebensstil verstehen, werden ein Zahler sein. Die meisten Menschen werden Zahler sein und nur sehr wenige werden Zahlungsempfänger sein.

Haus ist eine der vier Voraussetzungen

Die Bedeutung des Eigenheims wird nach Konsum, Gesundheit und Wellness, Lifestyle, Unterhaltung, Reisen, Bildung, Handy und Auto kommen. Die Leute haben die Vorstellung, dass ein Haus eine lebenslange Schuld mit Zahlungen von 30 – 35 Jahren ist.

Mieten und kaufen

Die Miete ersetzt den Kauf aufgrund der Bequemlichkeit des Umzugs, der kleineren Familiengröße und der unterschiedlichen Kosten ohne Schulden und Verpflichtungen. Der Kauf eines Eigenheims mit einem Hypothekendarlehen bedeutet, dass Käufer eine langfristige Belastung tragen müssen, während das Einkommenswachstum angesichts einer schleppenden Wirtschaft unsicher ist.

Auch wenn die monatliche Rate für einen Wohnungsbaudarlehen genauso hoch ist wie für ein Miethaus, bevorzugen manche Menschen dennoch die Miete, da es keine langfristige Bindung gibt.

Grund- und Bausteuer

Die Grund- und Bausteuer wird die Grundstückseigentümer belasten und die Kaufkraft derjenigen langfristig dämpfen, die in Immobilien investieren wollen. Je höher die Eigentumskosten sind, desto höher ist der Preis der Immobilie.

Bauordnungsvorschriften

Die Vorschriften im Zusammenhang mit der Grundstücksentwicklung werden die Entwicklungskosten erhöhen. Infolgedessen steigen die Entwicklungs- und Landkosten sowie die Verschuldung der Haushalte angesichts einer Verlangsamung des Wirtschaftswachstums, des Bevölkerungswachstums und des Kaufkraftwachstums. Dieses Problem wird mit der Zeit immer schwerwiegender.

Immobilien versus andere Finanzinnovationen

Eigentum wird durch digitale Vermögenswerte, Kryptowährung, Tokenisierung, Real Estate Investment Trusts (REIT), Investmentfonds, den Aktienmarkt und den Anleihenmarkt gestört. Mit diesen Finanzinnovationen wird das Eigentum nicht mehr von einem einzigen Eigentümer gehalten.

Die Vermögensanlage wird künftig in Form eines Investmentfonds gehalten, nicht mehr als Eigentumsrecht. Wer dieses Konzept versteht und sich für diese Finanzinnovationen entscheidet, kann die nächste Immobilien-Ära definieren.

Der Standort ist keine endgültige Antwort

Trotz einer guten Lage kann ein Projekt dennoch scheitern, weil Produkt, Preis, Design und Entwicklung nicht den Verbraucherbedürfnissen entsprechen.

Markttrends und Verbraucherverhalten ändern sich schnell, da jede Generation unterschiedliche Präferenzen für Immobilienkäufe hat. Der Faktor, der einen guten Standort ausmacht, ändert sich ständig mit der Denkweise jeder Generation. Der kürzere Generationenabstand bedeutet auch, dass sich diese Trends schneller entwickeln werden.

Zum Beispiel sah die Familientradition in der Vergangenheit, dass die Lieblingskinder Land für die Landwirtschaft erbten, während die am wenigsten bevorzugten Kinder Land am Strand bekamen. Aber heutzutage sind die teuren Grundstücke letztere. Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Standort die Wahl jeder Epoche ist.

Sharing Economy und Co-Eigentum

Mit Co-Living Räumen, Co-Working Räumen, Mehrzweckräumen, Timesharing- und Austauschprogrammen werden die Menschen mehr Möglichkeiten zum Teilen haben, anstatt nur eine Immobilie zu besitzen.

 

  • Quelle: Bangkok Post