BANGKOK. Die Bank of Thailand (BoT) hat die Beleihungsquote (LTV) für Hypothekendarlehen weiter gesenkt, damit die Hauskäufer Kredite von bis zu 100 % aufnehmen können, um den Immobiliensektor anzukurbeln und der Wirtschaft zu helfen, sich von den Auswirkungen der Covid-19 Pandemie zu erholen.
Die vorübergehende Lockerung gilt ab dem 20. Oktober dieses Jahres bis Ende nächsten Jahres. Es ermöglicht den Banken, Wohnbaudarlehen für Kreditnehmer bis zu 100 % des gesamten Eigenheimwertes für alle Arten von Hypothekendarlehensverträgen zu bewilligen.
Die BoT ermöglicht auch eine LTV-Quote von bis zu 110 % mit einem kombinierten Hypothekendarlehen und einem Aufstockungsdarlehen für die Inneneinrichtung für ein Ersthaus mit einem Preis von unter 10 Millionen Baht.
Es hängt jedoch von der endgültigen Analyse der Bank ab, den Kreditnehmern trotz der Lockerung der Regeln Kredite mit einer LTV-Quote von 100 % zu gewähren, sagte Roong Mallikamas, der stellvertretende Gouverneur der BoT für die Policy Group für Finanzinstitute.
Zuvor hatte die Zentralbank die LTV-Ratio für Hypothekendarlehen seit 2019 für ein Ersthaus mit einem Preis von unter 10 Millionen Baht pro Einheit auf bis zu 100 % und für ein Ersthaus mit einem Mindestpreis von 10 Millionen Baht auf 90 % begrenzt.
Für alle Eigenheimpreise begrenzte das BoT die LTV-Quote auf 80 – 90 % für ein Zweitwohnsitz und 70 % für ein Dritthaus.
Frau Roong sagte, die Lockerung stehe im Einklang mit keinen Anzeichen für spekulatives Verhalten im lokalen Immobiliensektor aufgrund des schleppenden Immobilienmarktes inmitten der wirtschaftlichen Flaute aufgrund der Covid-19 Pandemie.
Mehrere Länder haben auch die LTV-Vorschriften gelockert, um ihren Immobiliensektor und ihre Wirtschaft in Vorbereitung auf die Erholung in der Zeit nach Covid-19 wiederzubeleben.
Don Nakornthab, der Senior Director für die Finanzstabilitätsabteilung der BoT, sagte, die Zentralbank erwarte, dass die Lockerung des LTV dazu beitragen würde, neue Hypothekendarlehen im Wert von rund 50 Milliarden Baht für das nächste Jahr zu generieren.
Die Lockerung wird nach und nach die Erholung sowohl des Immobiliensektors als auch seiner Lieferketten unterstützen, einschließlich Bau- und Baugewerbe, Rohstoffe, Elektrogeräte, Möbel, Mietwohnungen, Werbe- und Finanzunternehmen.
Die Lockerung wird auch dazu beitragen, die Beschäftigung im Immobiliensektor und in den verwandten Branchen aufrechtzuerhalten, die fast 10 % des BIP ausmachen.
Die Erholung des lokalen Immobiliensektors wird jedoch im Vergleich zur Gesamtwirtschaft voraussichtlich länger dauern. Es wird erwartet, dass die thailändische Wirtschaft nach der Talsohle im dritten Quartal dieses Jahres allmählich wieder anzieht.
„Die Zentralbank geht davon aus, dass sich die Wirtschaft im Jahr 2022 erholen würde, während der Immobiliensektor voraussichtlich 2025 anziehen wird, da sein Rückgang tiefer ist als der der Wirtschaft“, sagte er.
Herr Don sagte, die Zentralbank sei nach der Lockerung der LTV-Regeln nicht allzu besorgt über die notleidenden Hypothekendarlehen (NPLs).
Der Geschäftsbankensektor bezifferte die Forderungsausfallquote bei Wohnungsbaukrediten im zweiten Quartal dieses Jahres auf 3,66 % und ging damit gegenüber dem Vorquartal zurück.
Obwohl Thailand eine höhere Schuldenquote der privaten Haushalte verzeichnet, stammt der Betrag hauptsächlich aus Privatkrediten und Kreditkarten und nicht aus Hypotheken. Thailands Wohnungsbaudarlehen machen 34 % der gesamten Haushaltsverschuldung aus, weniger als die 40 % der Philippinen, jeweils 52 % für Malaysia und Südkorea, 66 % für Hongkong und 75 % für Singapur.
Piya Prayong, der CEO des Wohnungsentwicklers Pruksa Real Estate, einer Tochtergesellschaft der SET-notierten Pruksa Holding Plc, sagte, eine Lockerung der LTV-Regeln könnte dazu beitragen, den Markt um mindestens 20 % anzukurbeln.
„Nachdem die Kreditvergabe am 1. April 2019 begann, ist der Immobilienmarkt in diesem Jahr um 10 % gefallen“, sagte er.
„Die Folgen der Covid-19 Pandemie haben im vergangenen Jahr zu einem weiteren Marktrückgang von 30 % geführt“, sagte er weiter.
Er sagte, die vorübergehende Lockerung, die am 31. Dezember 2022 endet, werde dazu beitragen, die Entscheidungsfindung von Eigenheimkäufern zu beschleunigen.
Herr Piya fügte hinzu, dass niedrige Häuser von dem freigeschalteten LTV profitieren würden, da die Bauzeit kurz sei.
- Quelle: Bangkok Post