BANGKOK. Aufschwung nach der Pandemie am Horizont. Trotz der Herausforderung steigender Inflationsraten und Entwicklungskosten sollten sich die Immobilienentwickler laut den Ökonomen auf einen Boom nach der Pandemie vorbereiten.
Kobsak Pootrakool, der Senior Executive Vice President der Bangkok Bank, sagte, dass Thailand nach einem zweijährigen Stolpern zwischen 2022 und 2024 in eine neue Wirtschaftsphase eintritt.
„Wir nähern uns dem Ende des Tunnels“, sagte er. „Es ist eine Übergangszeit mit Schwankungen. Wenn wir es schaffen, sollten wir in der Lage sein, auf der Welle des Wirtschaftswachstums in Asien zu reiten, die nach 2024 in der Weltwirtschaft eine herausragende Rolle spielen kann.“
Die Herausforderungen in der neuen Phase werden sich von denen von vor zwei Jahren unterscheiden, sagte Herr Kobsak. Sie umfassen Schwankungen im globalen Handels- und Finanzsystem, geopolitische Konflikte, technologische Disruption und Wettbewerb im Zeitalter des asiatischen Jahrhunderts.
„Es ist an der Zeit, wieder in den Immobiliensektor zu investieren“, sagte er am Donnerstag (24. Februar) bei einem Immobilienseminar. „Die neue Omicron Variante wird aufgrund der Massenimpfung wahrscheinlich bis Ende nächsten Monats nachlassen“, fügte er weiter hinzu.
Die thailändische Wirtschaft habe Ende letzten Jahres gute Anzeichen gezeigt, mit sich verbessernden Indizes für die Schlüsselfaktoren wie Produktion, Export und Industrieinvestitionen, aber ohne den Tourismussektor, sagte Herr Kobsak, ebenfalls ein ehemaliger Minister im Büro des Premierministers.
„Anfang dieses Jahres hat sich der Mobilitätsindex verbessert“, sagte er. „Der Verkehr nahm zu, Hauskäufer besuchten Projektstandorte und die Autoverkäufe stiegen ebenfalls wieder an“.
Herr Kobsak sagte, die thailändische Wirtschaft sollte sich zwei Jahre lang gut entwickeln. Der Haupttreiber sollte der Tourismus sein, der sich bis Ende 2022 erholen werde, sagte er.
Vom 1. bis zum 17. Februar 2022 stieg die Zahl der Fluggäste im Jahresvergleich um 134 %, hauptsächlich angetrieben durch internationale Passagiere, die um 688 % auf 230.000 zunahmen.
Die positiven Zahlen setzten sich ab Januar 2022 mit 450.000 Passagieren fort, 572 % mehr als im Vorjahr, mit dem größten Quellmarkt Deutschland.
„Ein Ziel von 5 Millionen Reisenden in diesem Jahr ist möglich, mit dem Potenzial, nächstes Jahr 20 bis 25 Millionen zu erreichen“, sagte Herr Kobsak.
Das Inflationstempo in Thailand bleibt niedriger als in den anderen Ländern und sollte sich laut der Zentralbank in der zweiten Jahreshälfte verlangsamen.
Sakkapop Panyanukul, der Senior Director in der Wirtschafts- und Politikabteilung der Bank of Thailand (BoT), sagte, die Inflation werde in der ersten Jahreshälfte voraussichtlich um mehr als 2 % steigen, gegenüber einer früheren Prognose von 1,7 %.
„Ein Wirtschaftswachstum auf einem ähnlichen Niveau wie vor dem Auftreten von Covid wird mindestens drei Jahre dauern, da wir stark vom Tourismussektor abhängig sind“, sagte er. „Wir befinden uns in einem Erholungszyklus, der von den Exporten unterstützt wird, die um 25 % gewachsen sind.“
Herr Kobsak sagte, die Inflation sei durch die Ölpreise verursacht worden, was sich auch auf die Kosten der Grundstückserschließung auswirken werde, während die Preise für Baumaterialien seit letztem Jahr schnell gestiegen seien.
Von links sind Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Immobilieninformationszentrums, Piti Tantakasem, Geschäftsführer der TMBThanachart Bank, Herr Sakkapop und Issara Boonyoung, Vorsitzende des Ausschusses für Immobilienentwicklung, bei einem Immobilienseminar in der thailändischen Kammer von Handel.
„Bevor die Krise endet, die einen Boom nach der Pandemie mit sich bringen wird, sollten die Entwickler auf der letzten Strecke eine Gelegenheit ergreifen“, sagte er. „Sie sollten ihr Geschäft digitalisieren und verbessern, ihre Kosten senken und die Zinssätze für die Finanzkosten festschreiben.“
Herr Kobsak sagte, die Chancen könnten nach der Pandemie enorm sein, da die asiatische Wirtschaft 53 % des globalen BIP ausmachen könnte, gegenüber 33 % im Jahr 2020. Auch die asiatischen Autobahnnetze sollten voll ausgelastet werden, sagte er.
„Mit den neuen Nahverkehrslinien wird Bangkok ein ASEAN Hub sein, mit neuen Geschäftsvierteln in mehreren Bereichen wie Wireless Road, Makkasan, Bang Sue und Charoen Nakhon“, sagte Herr Kobsak.
- Quelle: Bangkok Post