SINGAPUR. Die Wohnungsmieten sind in Singapur, bereits eine der teuersten Städte der Welt, auf ein 7-Jahres Hoch gestiegen, obwohl die Bevölkerung des Stadtstaates in den letzten zwei Jahren zurückgegangen ist.
Der Mietpreisindex für private Wohnimmobilien stieg im vierten Quartal 2021 auf 114,2, was einem Anstieg von 9,9 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht, so die Daten der Regierung von Singapur, da die Nachfrage das Angebot übersteigt, das durch Bauverzögerungen aufgrund von Covid-19 beeinträchtigt wurde.
„Ich muss im Lotto gewinnen“, sagte die Amerikanerin Aimee Yager, als sie ihre wochenlange Wohnungssuche in Singapur beschrieb und erst ein neues 4 1/2-Zimmer Haus für ihre vierköpfige Familie fand, nachdem sie ihr monatliches Mietbudget auf etwa 10.000 S$ (7.400 US$) erhöht hatte
„Wir können es uns einfach nicht leisten“, sagte Yager, dessen Erfahrung von verwirrten und frustrierten Mietern im In- und Ausland geteilt wird.
Der Mangel an Arbeitskräften und Material aufgrund der Coronavirus Pandemie hat den Bau von privaten Eigentumswohnungen und Wohnungen des öffentlichen Housing Development Board (HDB) verzögert. Gleichzeitig steigt die Mietnachfrage, was Analysten auf verschiedene Faktoren zurückführen. Einige lokale Singapurer mieten, während sie auf die Fertigstellung ihrer Wohnungen warten, während hohe Immobilienpreise einige Vermieter dazu veranlasst haben, ihre Einheiten zu verkaufen, wodurch der Mietbestand reduziert wird.
Eine Frau fährt am Montag mit einem Kind auf einem Fahrrad entlang der Marina Bay Promenade in Singapur. (Foto: AFP)
Andere Singapurer kehrten während der Pandemie ins Land zurück und beschlagnahmten Häuser, die zuvor vermietet waren. Junge singapurische Berufstätige ziehen auch aus Familienresidenzen aus und mieten ihre eigenen Räume, um von zu Hause aus zu arbeiten.
Die Singapurerin Sebelle Ho und ihr Verlobter, die diesen Monat heiraten werden, haben gerade einen Mietvertrag über 2.800 S$ für eine HDB-Wohnung mit zwei Schlafzimmern unterzeichnet, in der sie wohnen werden, während sie darauf warten, dass ihre Sozialwohnung zum Wiederverkauf fertig ist.
Aber Ho sagte, ihre Jagd nach der sechsmonatigen Miete sei „überhaupt nicht einfach“ gewesen, und erinnerte sich an ihren Stress, nachdem ein potenzieller Vermieter von ihrer Vereinbarung zurückgetreten war.
Singapurer mieten normalerweise nicht, sondern leben in ihrem Familienhaus, bis sie heiraten und Anspruch auf subventionierte Sozialwohnungen haben.
Der boomende Immobilienmarkt erhöht die Lebenshaltungskosten in Singapur, das von der Economist Intelligence Unit neben Paris als die zweitteuerste Stadt zum Leben eingestuft wird.
Die Inflation ist in diesem Jahr auf Mehrjahreshöchststände gestiegen, während die Kraftstoff- und Stromkosten voraussichtlich ebenfalls noch weiter steigen werden.
„Wenn Unternehmen im Jahr 2022 Expatriates einstellen oder halten, müssen sie wahrscheinlich höhere Gehälter oder höhere Gesamtpakete zahlen“, sagte Lee Quane von der Umzugsfirma ECA International.
Die Leerstandsquote privater Wohneinheiten ist im vierten Quartal 2021 von 7 % vor einem Jahr auf 6 % geschrumpft, wie Regierungsdaten zeigen. Die Mieten sind ebenfalls gestiegen, obwohl viele Expatriates Singapur inmitten der Pandemie verlassen haben.
Analysten erwarten, dass die Mieten in diesem Jahr um 8 % bis 12 % steigen werden, da Singapur die Grenzbeschränkungen lockert und mehr Ausländer ins Land lässt.
Der Stadtstaat ist auch bereit, Arbeitnehmer aus dem konkurrierenden Finanzzentrum Hongkong anzuziehen, das einen Exodus von Expatriates erlebt, die mit seinen strengen Covid-19 Präventionsregeln unzufrieden sind.
Die heiße Mietphase wird wahrscheinlich noch ein paar Jahre andauern, bis der Bau wieder aufholt, sagte Christine Sun von den Immobilienberatern OrangeTee und Tie.
Die Familie der Britin Arabella Lambe musste sich nach einem neuen Zuhause umsehen, nachdem ihr Vermieter um eine 50-prozentige Erhöhung gebeten hatte, um ihren aktuellen Pachtvertrag über 8.000 S$ für ein 418 Quadratmeter großes Haus zu verlängern. Als sie ein Angebot für ein 3.000 Quadratmeter großes Haus in einem zentraleren Teil der Stadt sah, schnappte sie es innerhalb weniger Stunden.
Aber die Miete ist immer noch etwas höher als die vorherige.
„Wir ziehen in ein kleineres Haus. Also hoffe ich, dass unsere riesigen Stromrechnungen, die wir bisher bezahlt haben, reduziert werden“, sagte Lambe. „Wir müssen uns einfach irgendwie zurücknehmen.“
- Quelle: Bangkok Post