BANGKOK. Der Immobilienmarkt wird in der zweiten Jahreshälfte weiterhin durch Inflation, höhere Entwicklungskosten und steigende Zinsen herausgefordert, was die Wohnungsnachfrage belasten wird, sagt der Wohnentwickler Frasers Property Home (Thailand).
Saenphin Sukhee, der Vorstandsvorsitzende des Unternehmens, sagte, Thailands Inflationsrate von 7,6 %, das höchste Niveau seit 13 Jahren, würde zu strengeren Kriterien für die Vergabe von Hypotheken führen.
„Der Russland-Ukraine Krieg hat höhere Entwicklungskosten verursacht, mit einem jährlichen Anstieg der Treibstoffpreise um 17 % und der Stahlpreise um 25 %. Sie hatten einen Einfluss von 10 % auf die Wohnungsbaukosten“, sagte er.
Aufgrund dieser negativen Faktoren wird die Kaufkraft von Eigenheimen voraussichtlich sinken, da die Verbraucher mit steigenden Lebenshaltungskosten konfrontiert sind, während ihr Einkommen durch die wirtschaftliche Situation eingefroren wird.
Herr Saenphin sagte, die Wohnungsnachfrage habe sich von 64 % bzw. 48 % in den Jahren 2020 und 2019 auf Flachbauten verlagert, die 68 % der Gesamtzahl ausmachten, während die Nachfrage nach Eigentumswohnungen von 36 % auf 32 % zurückging 52 % in den Jahren 2020 bzw. 2019.
„Nach diesen Änderungen verlagerte sich das Wohnungsangebot auch von Reihenhäusern auf einzelne Einfamilienhäuser und Maisonette-Häuser“, sagte Herr Saenphin. „Einheiten mit einem Preis von 10 Millionen Baht und mehr waren auf dem Vormarsch, da sich die Nachfrage von Geringverdienern verlangsamte.“
Er sagte, ein Anstieg der Zinssätze in der zweiten Hälfte würde sich auf die Kaufkraft von Eigenheimen auswirken, da jeder Anstieg um einen Prozentpunkt zu einem Anstieg der monatlichen Hypothekenraten um 8 % führe.
Chatchai Sirilai, der Präsident der staatseigenen Government Housing Bank (GHB), sagte, dass ein Anstieg der Zinssätze in der zweiten Jahreshälfte die Hauskäufer wahrscheinlich nicht beunruhigen werde, da die neuen Zinssätze immer noch niedriger als in der Vergangenheit sein würden.
„Der Zinssatz beträgt jetzt 0,5 %, verglichen mit 1,5 % in den Jahren 2015 – 16“, sagte er. „Aber die Wahrnehmung könnte anders sein, da ein Anstieg in diesem Jahr auf dieses Niveau [1,25 – 1,5 %] in einem Aufwärtstrend ist, während die Rate von 2015 in einem Abwärtstrend war.“
GHB bleibt der wichtigste Hypothekenanbieter in Thailand und stellte im ersten Halbjahr 160 Milliarden Baht an neuen Wohnungsbaudarlehen bereit.
Es wird erwartet, dass es die letztjährigen 260 Milliarden Baht an Hypothekendarlehen übertreffen wird, während das der Geschäftsbanken gesunken ist.
„Wenn der geldpolitische Ausschuss der Zentralbank den Zinssatz bei seiner nächsten Sitzung im August erhöht, werden die Geschäftsbanken den Zinssatz sofort erhöhen, aber GHB kann eine solche Erhöhung um drei Monate hinauszögern“, sagte Herr Chatchai.
- Quelle: Bangkok Post