BANGKOK. Da immer mehr Menschen mit der Rückzahlung ihrer Wohnungsbaudarlehen zu kämpfen haben, steigt die Zahl der zum Verkauf angebotenen Gebrauchthäuser und Eigentumswohnungen.
Die Zunahme notleidender Vermögenswerte (NPA) oder zwangsversteigerter Häuser auf dem Immobilienmarkt ist für Ausländer attraktiv, die Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen suchen.
Laut Anchana Vallipakorn, der Mitbegründerin und CEO von Baania (Thailand), verzeichnete der gesamte Gebrauchtimmobilienmarkt in Bangkok einen deutlichen Anstieg der Zahl der Angebote in fünf Bezirken, nämlich Huai Khwang, Wattana, Chatuchak, Khlong Toei, und Ratchathewi.
Huai Khwang hat mit 9,8 % die höchste Anzahl an Angeboten, hauptsächlich mit Eigentumswohnungen mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad und einer Größe zwischen 30 und 50 Quadratmetern.
Bei den zum Verkauf stehenden Arten von Wohnimmobilien handelt es sich um Eigentumswohnungen mit 89,3 % (Anstieg gegenüber dem Vorquartal um 48,5 %), Einfamilienhäuser mit 6,6 % (Anstieg um 25 % gegenüber dem Vorquartal) und Reihenhäuser mit 4 % (Anstieg um 34 % gegenüber dem Vorquartal).
Obwohl immer noch eine beträchtliche Anzahl unverkaufter neuer Eigentumswohnungen auf dem Markt verbleibt, gibt es nach den thailändischen Parlamentswahlen im Mai positive Wirtschaftssignale, die dazu führen könnten, dass Verbraucher Entscheidungen treffen, ihre eigenen Eigentumswohnungen auf den Markt zu bringen, was zu einem Anstieg der Nachfrage führt, sagte Ananchana.
Daten aus Baania (Thailand) zeigen, dass der Wiederverkaufshausmarkt in Bangkok die bedeutendsten Veränderungen in Phayathai (384 % Anstieg), Bang Rak (464 % Anstieg), Ratchathewi (526 % Anstieg), Huai Khwang (474 % Anstieg), und Khlong Toei (383 % Anstieg) erlebt hat.
Die Zunahme notleidender Vermögenswerte (NPA) oder zwangsversteigerter Häuser auf dem Immobilienmarkt ist für Ausländer attraktiv, die Wohnimmobilien in erstklassigen Lagen suchen.
Die beliebtesten Angebotstypen im ersten Quartal dieses Jahres sind Einfamilienhäuser, die 30 % der Angebote mit einer Größenspanne von 200 – 240 m² und einer Preisspanne von 5 – 8 Millionen Baht ausmachen. Der zweitbeliebteste Typ sind Stadthäuser, die 16,1 % der Angebote ausmachen, mit einer Größenspanne von 240 – 280 m² und einer Preisspanne von 5 – 8 Millionen Baht.
Reihenhäuser machen 68,4 % der Angebote mit einer Größenspanne von 64 – 100 m² und einer Preisspanne von 2 – 5 Millionen Baht aus. Eigentumswohnungen machen 29,8 % der Angebote mit einer Größenspanne von 20 bis 30 Quadratmetern und einer Preisspanne von 2 bis 5 Millionen Baht aus, und 42,7 % der Angebote mit einer Größenspanne von 30 bis 50 Quadratmetern und einer Preisspanne von 2 bis 5 Millionen Baht, laut Ananchana.
In Bezug auf die durchschnittlichen Angebotspreise nach Immobilientyp sind die fünf Bezirke mit den höchsten Durchschnittspreisen für Einfamilienhäuser Phasi Charoen, Wang Thonglang, Suan Luang, Lat Phrao und Chom Thong. Bei Stadthäusern sind die Bezirke mit den höchsten Durchschnittspreisen Chatuchak, Suan Luang, Wang Thonglang, Lat Phrao und Saphan Soong, fügte Ananchana hinzu.
- Quelle: The Nation Thailand