Der Wohnungsmarkt in Bangkok wird in diesem Jahr voraussichtlich weiter schrumpfen

BANGKOK. Hohe Verschuldung der privaten Haushalte, steigende Zinsen und sinkende Kaufkraft lassen den thailändischen Immobilienmarkt erschaudern.

Laut einem Bericht des Kasikornbank Research Center wird die begrenzte Nachfrage nach Wohnraum für den Rest dieses Jahres anhalten. In Bangkok und seinen Vororten könnte es in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr zu einem Umsatzrückgang von 7,8 % kommen, hieß es.

Die Immobilienverkäufe seien seit Jahresbeginn rückläufig, so das Forschungszentrum. Dies geschah trotz der Rückkehr ausländischer Staatsangehöriger, um Eigentumswohnungen zu kaufen, sowie einer Senkung der Gebühren und Hypotheken für Häuser mit einem Preis unter 3 Millionen Baht.

Der Markt hat die aufgestaute Nachfrage durch die Pandemie bereits aufgefangen, insbesondere als die Beleihungskriterien gelockert wurden.

Die Verbraucherkäufe haben sich noch nicht vollständig von der Pandemie erholt, die Verschuldung der privaten Haushalte bleibt hoch und die Zinssätze für Immobilienkredite steigen. Dies bedeute höhere monatliche Raten und strengere Kreditlimits, so das Forschungszentrum. Ratenerhöhungen von September 2022 bis Juli dieses Jahres hätten zu einem durchschnittlichen Anstieg der monatlichen Raten um etwa 13 % geführt, hieß es.

In den ersten sieben Monaten des Jahres 2023 gingen die Buchungskäufe für Wohnimmobilien im Großraum Bangkok gegenüber 2022 um etwa 12 % zurück, während die Immobilienübertragungen in der ersten Jahreshälfte im Jahresvergleich um etwa 3 % zurückgingen.

Das Forschungszentrum sagte, es gehe davon aus, dass sich der Immobilienmarkt im nächsten Jahr stabilisieren werde und dass die Immobilienübertragungen in Bangkok und Umgebung ab diesem Jahr um 1,2 bis 4,6 Prozent zunehmen könnten.

Es wurde empfohlen, die Einzelheiten und den Zeitpunkt der Konjunkturmaßnahmen der neuen Regierung im Auge zu behalten, die sich auf die Unterstützung von Gruppen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen konzentrieren und Maßnahmen umfassen werden, die sich auf den Immobilienmarkt auswirken. Bei effizienter Umsetzung dürften diese Konjunkturmaßnahmen im nächsten Jahr den Umsatz auf dem Immobilienmarkt steigern, so das Zentrum.

Dabei wurden drei zentrale Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt identifiziert.

1. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt in Bangkok und Umgebung. Mehr als 200.000 unverkaufte Wohneinheiten sind seit mehr als sechs Jahren auf dem Markt. Im ersten Halbjahr 2023 gab es in Bangkok und seinen Vororten 220.000 unverkaufte Einheiten. Die Räumung dieser Wohneinheiten kann über drei Jahre dauern, wenn keine neuen Wohnsiedlungen entstehen.
2. Der kontinuierliche Anstieg der Geschäftskosten treibt die Immobilienpreise in die Höhe (die Preise pro Einheit können gleich bleiben, aber die Fläche wird reduziert) und kann es für einige Entwickler schwieriger machen, Gelder zu beschaffen. Die Grundstückspreise und die Kosten für Baumaterialien steigen weiter, wobei letztere durch den Trend zum umweltfreundlichen Wohnen immer teurer werden. Auch Arbeitskosten, Marketingkosten, Grundsteuern und Finanzkosten steigen.
3. Eine schrumpfende Bevölkerung und eine alternde Gesellschaft. Die Bevölkerung Bangkoks (ohne Wanderarbeiter) ist seit drei Jahren um durchschnittlich 0,2 % pro Jahr zurückgegangen. Die Vororte verzeichneten in diesem Zeitraum jedoch einen durchschnittlichen Bevölkerungszuwachs von etwa 0,6 % pro Jahr.

• Quelle: The Nation Thailand