BANGKOK. Ausländische Investoren strömen in den thailändischen Hotelmarkt; 2026 sollen die Umsätze die 12-Milliarden-THB-Marke überschreiten. Ausländische Investoren treiben den thailändischen Hotelmarkt an; für 2026 werden Transaktionen von über 12 Milliarden Baht erwartet, wobei der Fokus auf erstklassigen Lagen in Bangkok und Phuket liegt.
Trotz eines erwarteten Rückgangs der ausländischen Touristenzahlen im Jahr 2025 hat das langfristige Erholungspotenzial des thailändischen Tourismussektors das Vertrauen der Investoren gestärkt und einen florierenden Hotelmarkt geschaffen. Thailändische wie ausländische Investoren erwerben verstärkt Objekte an Standorten mit hohem Potenzial, um diese zu renovieren, zu modernisieren und langfristig Wertsteigerungen zu erzielen.
Phattarachai Taweewong, Forschungs- und Kommunikationsdirektor bei Colliers Thailand, betonte, dass Thailands Tourismussektor auch unter dem Druck der globalen Wirtschaftslage ein wichtiger Wirtschaftsmotor bleibe. Im Jahr 2025 sanken die Ankünfte ausländischer Touristen auf 32,97 Millionen, ein Rückgang von 7,23 % gegenüber dem Vorjahr. Die Einnahmen beliefen sich auf 1,54 Billionen Baht, ein Minus von 4,71 %.
Die wichtigsten Märkte sind weiterhin Malaysia, China, Indien, Russland und Südkorea, wobei chinesische, russische und indische Touristen die höchsten Umsätze generieren. Dies unterstreicht ihre starke Kaufkraft im Hotelsektor.
Der Inlandstourismus bleibt unterdessen eine wichtige Stütze: Über 202,66 Millionen thailändische Touristen besuchten den Tourismus, was einem Anstieg von 2,84 % entspricht und Einnahmen in Höhe von 1,17 Billionen Baht (plus 4,18 %) generierte. Bangkok und die Küstenorte dominieren weiterhin den Markt.
Die Auslastung sinkt, aber die Zimmerpreise steigen.
Obwohl die durchschnittliche Hotelauslastung landesweit im Jahr 2025 auf rund 72 % sinken dürfte, konnten viele Hotels ihre durchschnittlichen Tagesraten (ADR) und ihren Umsatz pro verfügbarem Zimmer (RevPAR) steigern. Diese Entwicklung spiegelt die strategische Ausrichtung der Betreiber auf Premiummärkte und die Verbesserung der Produktqualität gegenüber reinem Mengenwettbewerb wider.
Hoteltransaktionen steigen rasant, Investoren kehren zurück
Im vergangenen Jahrzehnt erreichte der Gesamtwert der Hoteltransaktionen in Thailand 137,92 Milliarden Baht, was einem jährlichen Durchschnitt von fast 14 Milliarden Baht entspricht. In den Spitzenjahren 2017 und 2018 überstiegen die Transaktionswerte 20 Milliarden Baht pro Jahr, was auf das Wachstum des ausländischen Tourismus zurückzuführen ist.
Im Jahr 2025 wurden etwa sechs Hotels mit 1.574 Zimmern im Wert von 10,14 Milliarden Baht verkauft, die sich auf wichtige Touristenziele wie Bangkok, Phuket, Chonburi und Koh Samui konzentrierten.
Phattarachai prognostiziert, dass der Wert der Hoteltransaktionen in Thailand im Jahr 2026 12 Milliarden Baht erreichen könnte, was auf laufende Verhandlungen und das Investitionsinteresse sowohl thailändischer als auch ausländischer Großbetreiber zurückzuführen ist.
Bangkok und Phuket sind führende Investitionsstandorte
Die beliebtesten Investitionsstandorte bleiben Bangkok, Phuket, Koh Samui, Pattaya, Krabi und Chiang Mai, die weiterhin eine starke touristische Nachfrage verzeichnen und sich ideal für Hotelrenovierungen und Neueröffnungen eignen.
„Nach COVID-19 waren viele Hotels aufgrund finanzieller Schwierigkeiten gezwungen zu verkaufen, was Investoren, die bereit waren, Vermögenswerte zu wettbewerbsfähigen Preisen zu erwerben, eine Gelegenheit bot“, sagte Phattarachai.
Investitionsauswahlkriterien: Kapitalrendite und Gebäudealter
Investoren bevorzugen Hotels mit einer jährlichen Mindestrendite (ROI) von 6 % und Gebäuden, die nicht älter als 10–15 Jahre sind, um die Instandhaltungskosten zu minimieren. Hotels mit über 150 Zimmern gelten als wirtschaftlicher und renditestärker. Die Wertsteigerungsstrategie ist zentral für moderne Hotelinvestitionen.
„Bei Hotelinvestitionen geht es heute nicht mehr nur um den Besitz von Immobilien, sondern vielmehr darum, durch Renovierungen, die Verbesserung der Hotelstandards, die Neupositionierung in höhere Marktsegmente und die Umstrukturierung der Kosten- und Umsatzmodelle einen Mehrwert zu schaffen, um die langfristige Effizienz zu steigern“, sagte Phattarachai.
Thailändische Hotels bleiben erstklassige Investitionsobjekte
Die thailändische Tourismusbehörde (TAT) rechnet damit, dass im Jahr 2026 34 Millionen ausländische Touristen Thailand besuchen werden. Trotz globaler wirtschaftlicher Herausforderungen bleibt das Erholungspotenzial des thailändischen Tourismus ein wichtiger Wachstumstreiber.
Insgesamt vollzieht sich im thailändischen Hotelmarkt ein Wandel von traditionellen Investitionen hin zu strategischen, wertorientierten Investitionen mit Fokus auf langfristige Nachhaltigkeit, wodurch thailändische Hotels zu einem herausragenden Anlageobjekt für inländische und internationale Investoren werden.
- Quelle: The Nation Thailand