BANGKOK. Die Preise für selbstgebaute Häuser werden laut der Home Builder Association um 5 – 8 % steigen, nachdem der Konflikt zwischen Russland und der Ukraine die Preise für Metalle und Brennstoffe in weniger als einem Monat um mehr als 50 % in die Höhe getrieben hat.
Woravut Kanjanakul, der Präsident des Verbandes, sagte, die Metallpreise, die 20 % der Baukosten ausmachen, seien seit Beginn des Krieges vor drei Wochen um 50 % gestiegen.
„Nickel ist ein Metall, das mit einem Anstieg von 60 % den höchsten Preissprung hatte“, sagte er. „Es macht etwa 20 – 30 % der Systemarbeiten wie Strom aus.“
Er sagte, obwohl sich die Stahlpreise zuvor innerhalb eines Jahres verdoppelt hätten, seien die Preise für selbstgebaute Häuser selbst während der Pandemie unverändert geblieben. Wenn der Preis gestiegen wäre, hätte sich die Nachfrage seitdem verlangsamt.
„Die Wohnungspreise werden nicht länger kontrolliert, da die steigenden Kosten für den Hausbau auch den Kraftstoffpreisen zugeschrieben werden, die sich sowohl auf die Transport- als auch auf die Herstellungskosten auswirken“, sagte er. „Der Preis wird um 10 % oder höher teurer, wenn auch die Arbeitslöhne steigen.“
Ein Bauarbeiter auf einer Baustelle für Eigentumswohnungen im Wutthakat Viertel von Thon Buri.
Derzeit beginnen die von Hausbauern angebotenen Wohnungspreise bei 18.000 Baht pro Quadratmeter im Großraum Bangkok und 15.000 Baht pro Quadratmeter in den Provinzen.
Er sagte, die Nachfrage nach selbstgebauten Häusern könnte nachlassen, da der anhaltende Konflikt einen starken Einfluss auf die Baukosten und das Verbrauchervertrauen habe.
Der Markt für Eigenheime, der seit 2020 aufgrund der Auswirkungen der Pandemie einen kontinuierlichen Rückgang verzeichnete, hatte sich gerade im November letzten Jahres erholt – kurz bevor der Konflikt im letzten Monat begann, den Markt zu schädigen.
„Im November waren die Verkäufe einer Baumarktmesse aufgrund des Nachholbedarfs um 20 % höher als bei derselben Veranstaltung im Jahr 2020“, sagte er. „Wir hatten früher erwartet, dass sich die Dynamik im Jahr 2022 fortsetzen würde, aber es sind zu viele Unsicherheiten aufgetreten.“
Nach den Angaben des Verbands belief sich der Wert des Wohnungsbaumarkts im Großraum Bangkok im vergangenen Jahr auf insgesamt 11,5 Milliarden Baht, verglichen mit 12 Milliarden Baht im Jahr 2020 und 12,5 Milliarden Baht im Jahr 2019, die von 12 Milliarden Baht im Jahr 2018 und 11 Milliarden Baht im Jahr 2017 gestiegen waren .
Aufgrund des Russland-Ukraine Konflikts würde der Markt bis Ende 2022 mit einem Wert von 11,5 Milliarden Baht stagnieren. Wichtige Treiber werden dies auf die mittleren bis hochpreisigen Segmente beschränken, sagte Herr Woravut.
„Die Nachfrage in den oberen Segmenten wird weiterhin robust sein, da die Käufer in diesen Segmenten durch die weiterhin niedrigen Hypothekenzinsen ermutigt werden. Ihre Entscheidung wird durch die Inflation beschleunigt“, sagte er weiter.
- Quelle: Bangkok Post