BANGKOK. Die Preise für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok steigen aufgrund der schleppenden Wirtschaft und einer vollständigen Erhebung der Grund- und Bausteuer, die in diesem Jahr begonnen hat, langsamer.
Vichai Viratkapan, der amtierende Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der Preisindex für unbebaute Grundstücke im Großraum Bangkok habe im zweiten Quartal dieses Jahres 354,5 betragen, was einem Anstieg von 4 % gegenüber dem ersten Quartal und 6,5 % höher als dem des ersten Quartals im gleichen Zeitraum im Vorjahr sei.
„Die Preise für unbebaute Grundstücke steigen fortlaufend, aber langsamer im Vergleich zu einem durchschnittlichen jährlichen Wachstum von 14,8 % zwischen 2015 und 2019“, sagte er.
Einer der Schlüsselfaktoren war die durch die Pandemie verursachte wirtschaftliche Verlangsamung, die durch den Krieg zwischen der Ukraine und Russland verschlimmert wurde, was bedeutet, dass die thailändische Wirtschaft ein geringeres Wachstum als erwartet verzeichnet hat.
„Viele Entwickler haben den Kauf von Grundstücken verlangsamt, da die Grundstückskosten höher sind, nachdem die Grund- und Bausteuer in diesem Jahr mit der Erhebungsrate von 100 % begonnen hat, von 10 % in den Jahren 2020 – 21“, sagte Herr Vichai. „Sie müssen die Steuerbelastung kontrollieren, die zu den Entwicklungskosten gehört.“
Laut REIC wurden die Top-5 Zonen mit dem höchsten jährlichen Anstieg der Grundstückspreise im zweiten Quartal von den Bezirken Bang Phli, Bang Bo und Bang Sao Thong in Samut Prakan angeführt, die einen Anstieg von 40,5 % verzeichneten.
Die Preise für unbebaute Grundstücke in Bangkok steigen weiter, aber langsamer. (Foto aus der Bangkok Post-Datei)
Sopon Racharaksa, der Geschäftsführer des Gewerbegebietsentwicklers Frasers Property Industrial (Thailand) Co, sagte, die Grundstückspreise in Bang Phli seien in die Höhe geschossen, da der Standort in der Nähe des Flughafens Suvarnabhumi und des Stadtgebiets liege.
„Grundstücke in Bang Phli sind sowohl von den Gewerbegebietsentwicklern, die nach Lagerentwicklung und -erweiterung suchen, als auch von Wohnentwicklern, die Wohnprojekte entwickeln möchten, sehr gefragt“, sagte Herr Sopon.
Den zweitgrößten Anstieg der Grundstückspreise gegenüber dem Vorjahr verzeichneten die Distrikte Bang Kruai, Bang Yai, Bang Bua Thong und Sai Noi in Nonthaburi mit einem Plus von 24,2 %, gefolgt von den Distrikten Muang und Pak Kret in Nonthaburi mit 23,6 %. .
Herr Vichai sagte, die Top-Fünf Zonen mit dem größten jährlichen Anstieg der Grundstückspreise lägen hauptsächlich in den Nachbarprovinzen von Bangkok, da die Preise dort niedrig blieben und die Nachfrage nach Grundstücken für Flachbausiedlungen stark sei.
Die Grundstückspreise in Bangkok verlangsamen sich weiter
„Die Grundstückspreise in Bangkoks innerstädtischen Lagen waren bereits hoch. Trotz eines leichten Anstiegs der Grundstückspreise war der Anstieg nicht so hoch wie in den Außenbezirken von Bangkok“, sagte Herr Vichai.
Die Top-5 Zonen mit den höchsten Preissteigerungen blieben die in der Nähe von Nahverkehrslinien.
- Quelle: Bangkok Post