PHUKET. Der Markt für Eigentumswohnungen in Phuket wird sich voraussichtlich innerhalb der nächsten zwei Jahre durch die Wiederaufnahme des Tourismus angetrieben auf das Niveau vor Covid erholen, wobei der Markt für Poolvillen voraussichtlich weiter wachsen wird.
Nattha Kahapana, der Geschäftsführer des Immobilienberaters Knight Frank Thailand, sagte, der Wohnungsmarkt in Phuket werde weitere 1 – 2 Jahre brauchen, um sich vollständig auf das Niveau vor der Pandemie zu erholen, da er warten muss, bis die Touristen wieder die vor Covid-19 verzeichnete regelmäßige Rate erreichen.
„Ausländische Touristen wählen Phuket weiterhin als ihr Haupttouristenziel“, sagte er.
„Sie werden an Eigentumswohnungen interessiert sein und sie als Investition kaufen, da sie dem kalten Wetter in ihren Ländern entfliehen wollen, um sie während der ungewöhnlichen Situation in ihren Ländern als Zufluchtsort zu nutzen.“
In diesem Jahr werden viele im Bau befindliche Eigentumswohnungsprojekte nach und nach vollendet und für den Betrieb in Form eines eröffneten Hotels, um eine wachsende Zahl von Touristen, insbesondere chinesische Besucher, willkommen zu heißen.
„Wenn keine neuen Eigentumswohnungsprojekte gestartet werden, wird der Mietmarkt beliebt sein, da es keine neuen Vermögenswerte für Investitionen geben wird“, sagte er.
Letztes Jahr erholte sich Phukets Wohnungsmarkt, als ständige ausländische Touristen in größerer Zahl zurückkehrten.
Die Entwickler starteten die Marketingkampagnen neu und nahmen den Projektbau wieder auf, nachdem sie diese Arbeiten aufgrund der Probleme beim Transport von Baumaterialien eingestellt hatten.
Im Jahr 2022 belief sich das Angebot an Eigentumswohnungen an der Westküste von Phuket vom Strand Mai Khao bis zum Strand Rawai auf 24.211 Einheiten, von denen 941 im Laufe des Jahres neu wurden, gegenüber Null im Jahr 2021. Dies war der zweitniedrigste Stand seit 2013 .
„Wir haben von 2018 bis 2022 ein fehlendes Angebot auf dem Markt in Höhe von 4.247 Einheiten festgestellt, da die Projektentwicklung eingefroren war“, sagte er. „Entwicklern dieser Projekte fehlte es während der Pandemie an finanzieller Liquidität.“
Letztes Jahr verbrauchten sich die meisten neu eröffneten Eigentumswohnungen am Bang Tao Beach, der 45 % ausmachte, gefolgt von Layan Beach (31 %), Nai Yang Beach (18 %) und Kata Beach (6 %).
Ende 2022 befanden sich die verkauften kumulierten Eigentumswohnungen auf 18.613 aus einem Gesamtangebot von 24.211 Einheiten, was einer Verkaufsrate von 76,9 % entspricht, gegenüber 78,3 % im Jahr 2021. Die nicht verkauften Einheiten beliefen sich auf insgesamt 5.598.
Im vergangenen Jahr wurden nur 397 Einheiten verkauft, was einem Rückgang von 35 % gegenüber 613 Einheiten im Jahr 2021 entspricht, was einen anhaltenden Abwärtstrend seit 2020 darstellt. Die Hauptkäufer waren immer noch fast ausschließlich Russen.
„Die durchschnittlichen Angebotspreise sind in allen Bereichen aufgrund der langen stagnierenden Nachfrage und der Tatsache, dass die Rückkehr von Ausländern noch nicht vollständig wieder aufgenommen wurde, leicht gestiegen“, fügte er hinzu. „Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hat sich in der zweiten Hälfte des letzten Jahres erholt, ist aber nicht so heiß wie die nach Villen.“
VILLA-BOOM
Artitaya Kasemlawan, Leiterin des Wohnungsverkaufsprojekts beim Immobilienberater CBRE Thailand, sagte, dass auf dem Immobilienmarkt von Phuket im ersten Quartal weitere neue Villenprojekte auf den Weg gebracht würden.
„Fertig gestellte Villen wurden seit dem vierten Quartal letzten Jahres verkauft, als Ausländer begannen, nach Phuket zurückkehren“, sagte sie.
„Es gibt gute Möglichkeiten in diesem Markt und deshalb sollten die Entwickler darauf achten, solange der Markt noch boomt.“
Die Hauptkäufer waren nach wie vor Russen, die Poolvillen mit 2 – 5 Schlafzimmern bevorzugt, da sie mehr Platz für die Familie wollten.
Die Preisspanne lag zwischen 20 und 60 Millionen Baht, während beliebte Orte Choeng Thale, Laguna, Bang Tao und Layan waren, die viele Einrichtungen boten.
Neben Poolvillen wurden mehrere Villen mit Meerblick verkauft, die auf dem Wiederverkaufsmarkt zu finden waren.
Sie könnten sich in Hanglagen befinden, während der beliebteste Ort der Strand von Surin war.
„Der Wiederverkaufsmarkt war aktiv, da die Käufer bezugsfertige Einheiten wollten“, sagte sie. „Ob sie direkt von Entwicklern gekauft oder eine Wiederverkaufseinheit gekauft haben, sie wollte eine bezugsfertige Einheit, da sie reisen wollte und dann auf Phuket bleiben werden“.
Die Preisspanne in Bang Tao lag bei 70 – 150 Millionen Baht für eine Villa mit 4 – 5 Schlafzimmern. Aufgrund der Größe waren die Preise höher als bei Poolvillen.
„Der Tourismusmarkt von Phuket zeigt eine deutliche Erholung mit einer Rückkehr von Touristen aller Nationalitäten, was ein positives Zeichen für das Wiederaufleben von Immobilienkäufen in Thailand ist“, sagte Frau Artitaya.
- Quelle: Bangkok Post