Immobilien: Den Mai gibt es öfter

Geschäftsfürher Hubert Viriot nimmt dies zum Anlaß, zu sagen, daß der Immobilienmarkt in Pattaya stabil sei. Die Bemerkung, daß Northpoint mit seinen 54 und 46 Stockwerke hohen Zwillingstürmen eines der letzten Objekte war, die noch nicht von der Weltwirtschaftskrise betroffen war, bleibt den Kommentatoren überlassen.

Im kommenden Jahr soll das höchste Gebäude von Pattaya eröffnet werden, in den Penthäusern wurde bereits mit dem Innenausbau begonnen. pdn

Wie sieht es in Wirklichkeit mit den Immobilien in Pattaya aus?

Ein Rundgang entlang der Sai Sam (Third Road) von Nord nach Süd offenbart einiges:

Ich hatte Zeit und schaute bei reduzierter Geschwindigkeit ein wenig rechts und links des Weges, soweit es der Verkehr zuließ. Wie immer am späteren Nachmittag, waren, abgesehen von zahlreichen Autos, viele röhrende kleine und große Maschinen unterwegs, die mich rechts und links überholten.

Die meisten Fahrer trugen keine Helme, wahrscheinlich wurde an dem Tag nicht die Helmpflicht überprüft, sondern irgendwas anderes oder gar nichts, so etwas spricht sich immer schnell herum.

Im TIP-Magazin wurde bereits ausführlich über die fast zusammengebrochene Immobilien-Branche berichtet. Zahlreiche Großprojekte sind gestoppt oder erst gar nicht angefangen worden.

Ich bin nur einmal durch die Sai Sam gefahren, und was ich sah, war erschütternd. Als erstes fiel mit das ehemalige Geschäft von „Ursula’s Antiques“ auf. Erst vor einigen Jahren wurde der gesamte Bau aufwendig umgebaut und neu gestaltet. Nun fällt im leeren Verkaufsraum nur noch die rote Wandfarbe auf.

Unmittelbar rechts daneben, hatte vor einigen Monaten ein koreanisches Restaurant eröffnet, nun ist der Eingang wieder zugestellt, die Reklameschilder sind weg. Eine Investition für kurze Zeit.

Direkt gegenüber ein Thai-Restaurant, das ebenfalls seine Tore geschlossen hat.

Nur ungefähr 200 Meter weiter auf der linken Seite, die beiden Townhäuser, in denen seinerzeit Dr. Schubert seinen Geschäften nachging. Heute zeugt nur noch das Schild mit der goldenen Krone von besseren Zeiten bei Royal Sabai Services.

Anfang des Jahres hatte Herr Doktor seine Sachen gepackt und ist mit der Familie nach Deutschland gezogen. Eine Herzoperation hat er dort nicht überlebt.

Ein Stück weiter an der Ampelkreuzung wurde das Gebäude auf der linken Straßenseite zum x-ten Male umgebaut. Nachdem mal wieder die Renovierungen abgeschlossen sind, ruht der Bau und wartet wohl auf die nächsten Investoren, mit einer tollen Geschäftsidee.

Bis zur nächsten Ampelkreuzung an der Central Road fahre ich an diversen Leerständen vorbei. Schilder mit „For Rent“ oder „For Sale“, wechseln sich ab. Auch nach der Kreuzung geht es nahtlos so weiter.

Dann wieder ein neues, im Bau befindliches Objekt, kurz vor der Feuerwehr. Die beiden Blocks, die man an der Straße sieht, sind aber nur die Spitze vom Eisberg. Im Hintergrund entsteht ein sehr großes Karree, sprich Commercial Complex & Residence. Schlicht gesprochen, Shophäuser. Das braucht die Stadt!

Keine 50 Meter weiter werden wieder drei nicht so luxuriöse Shophäuser angeboten.

Inzwischen hatte mich die Neugierde ergriffen, und ich bog kurz vor der Ampelkreuzung South Pattaya von der Sai Sam in die Soi L.K. Pavillon ein. Nach lockerem Überschlag beträgt der Leerstand dort 70 bis 80%. Dort findet man die ganze Palette, für jeden Geschmack ist was dabei, klein, groß, ausgebaut oder im Rohbau.

Ich wählte die Ausfahrt zur South Pattaya, mußte dort warten und schaute geradezu auf ein großes Schild für zwei Vermietungen. Lido-Theater 80.000 Baht/Monat und den Beergarden kann man für nur 40.000 Baht pro Monat mieten. Hier scheint es sich um wirkliche Schnäppchen zu handeln. Auffällig ist, daß die ersten Ziffern schon gewechselt wurden.

Dem anschließenden Food-Center hab ich keine große Beachtung geschenkt, dort war auch alles dunkel und wenig einladend.

Gegenüber vom großen Fitness-Center steht im Erdgeschoß des Business-Centers auch der überwiegende Teil der Geschäfte leer. Das Restaurant am Ende der Reihe ist auch wieder für nur 65.000 Baht/Monat zu vermieten. Hier können die ersten beiden Zahlen ausgewechselt werden…

Dann folgte der absolute Hit. Auf dem angrenzenden freien Feld standen vor nicht langer Zeit bunte Plastikbuden, in denen man alles erwerben konnte, worauf man auch gut verzichten konnte. Das war dann wohl nichts, also wurde nun schnell eine neue, tolle Geschäftsidee in die Tat umgesetzt. Nun nennt sich das Feld „Camp Park Pattaya“, zum Spottpreis von 180 Baht kann man im Zelt übernachten. Man darf gespannt sein, was dort in ein paar Wochen los ist.

An der Stelle habe ich meine Betrachtungen leerer Immobilien abgebrochen.

Die hier genannten Objekte sind nur ein paar, von denen ich meine, sie seien erwähnenswert. Nach vorsichtiger Schätzung gibt es entlang der Sai Sam bestimmt weit über 50 Leerstände.

Ein paar wenige Objekte werden aber auch gerade wieder umgebaut, wie oft sie das wohl schon hinter sich haben?

Oft ist die Farbe der alten Fliesen nicht genehm, die Klimaanlage ist schon älter als zwei Jahre oder die Eingangstür gefällt nicht.

Wie heißt es so schön? Alles neu macht der Mai. la