BANGKOK. Die Regierung hat versprochen, wohlhabende Ausländer für längere Aufenthalte zu werben, insbesondere mit dem Ziel, die Wirtschaft und die Investitionen im Land wieder anzukurbeln.
Der Ad-hoc Ausschuss der Regierung für neue Investitionsprivilegien für Ausländer unter dem Vorsitz von ML Chayotid Kridakorn, ein persönlicher Berater des stellvertretenden Premierministers Supattanapong Punmeechaow, schlug vor, dass die neuen Privilegien ein Langzeitvisum für bis zu 10 Jahre sowie Grund- und Eigentumsbesitz umfassen. Sie hofft daurch über einen Zeitraum von fünf Jahren mehr als eine Million qualifizierte Menschen nach Thailand zu locken.
Aber das Center for Economic Situation Administration (CESA) unter dem Vorsitz von Premierminister Prayuth Chan o-cha beschloss am 21. Januar, die Vorschläge zur Erhöhung der Quoten für ausländisches Eigentum an Eigentumswohnungen von 49 % und zur Ausweitung der Pachtrechte für Ausländer auf 50 Jahre bis auf 30 Jahre zu bremsen.
Nichtsdestotrotz stimmte das Zentrum grundsätzlich einem Vorschlag zu, Ausländern zu erlauben, Landbesitz von einem Rai zu Wohnzwecken zu besitzen.
Da nur Visa für den langfristigen Aufenthalt für 10 Jahre vereinbart wurden, stellt sich die Frage, ob Thailands verbleibende Privilegien, um wohlhabende Ausländer zu werben, ausreichend effektiv und attraktiv sein werden.
Verpasste Gelegenheit
Aliwassa Pathanadabutr, die Vorsitzende des Immobilienberaters CBRE Thailand, sagte, es sei schade, dass Vorschläge abgelehnt worden seien, die ausländischen Eigentumsquoten für Eigentumswohnungen von 49 % zu erhöhen und die Pachtrechte für Ausländer von 30 auf 50 Jahre auszudehnen.
„Auf den Eigentumswohnungsmarkt wird dies keine großen Auswirkungen haben, da die Quoten derzeit noch nicht erreicht sind. Ein Thema, das unserer Meinung nach jedoch überdacht werden sollte, ist die Verlängerung des Erbbaurechts von 30 auf 50 Jahre,“ sagte sie weiter.
Die Verlängerung der Pachtdauer würde dazu beitragen, Investitionen in Großprojekte für Pachtland attraktiver zu machen und eine höhere Nachfrage von Ausländern auf dem Markt für Flachbauten anzukurbeln, da sie derzeit keine Häuser auf Eigentumsbasis kaufen können.
Wenn die Verlängerung vorgenommen werden könnte, würde dies auch dem thailändischen Wohnungsmarkt ermöglichen, wettbewerbsfähiger mit den regionalen Nachbarn zu werden, die derzeit längere Mietvertragslaufzeiten als Thailand haben.
Darüber hinaus wird die Regierung mehr Einnahmen aus vielen Projekten generieren, die sich für einen 30-jährigen Pachtvertrag angemeldet haben – mit dem Versprechen einer weiteren Verlängerung des Pachtvertrags um 30 Jahre in der Zukunft –, um sich unter dieser neuen Bedingung registrieren zu lassen.
Vittakarn Chandavimol, der Chief Corporate Strategy and Creation beim SET-notierten Entwickler AP Thailand Plc, sagte, die Regierung habe wahrscheinlich viele Faktoren berücksichtigt, bevor sie die Entscheidung getroffen habe, insbesondere im Hinblick auf die globalen Wirtschaftsaussichten, die derzeit aufgrund der Pandemie noch schwach seien.
„Sowohl Bangkok als auch wichtige ausländische Touristenziele wie Phuket sehen immer noch eine Eigentumsquote von weniger als 49 %. Infolgedessen werden die abgelehnten Vorschläge keine Auswirkungen auf die Immobilienentwickler haben“, sagte er.
Visum für längerfristigen Aufenthalt ausreichend
Sanan Angubolkul, der Vorsitzende der thailändischen Handelskammer, sagte, das Visum für einen langfristigen Aufenthalt sei wahrscheinlich attraktiv genug, um ausländische Investitionen und Fachkräfte anzuziehen.
Er forderte die Regierung jedoch auf, die Marketingaktivitäten und die Kommunikation zu verstärken, um zu zeigen, dass Thailand im Vergleich zu anderen Ländern attraktiver für ausländische Investitionen und als Standort ist.
In Bezug auf eine Ausweitung der ausländischen Eigentumsquoten für Eigentumswohnungen von 49 % und die vorgeschlagene Verlängerung der Erbpachtrechte für Ausländer von 30 auf 50 Jahre stimmte Herr Sanan der Entscheidung der CESA zu, solche Vorschläge zu bremsen, und erklärte, dass noch weitere Studien erforderlich seien um den größten Nutzen für die Nation zu gewährleisten.
Tech-Booster
Wirtschaftsführer schlagen der Regierung vor, die neuen Visa für einen langfristigen Aufenthalt zu nutzen, um ausländische Fachkräfte, insbesondere in den Bereichen Informationstechnologie und Ingenieurwesen, für die Arbeit in Thailand zu gewinnen, da sie dem Land bei der technologischen Entwicklung helfen können.
„Ingenieuren und IT-Experten sowie anderen qualifizierten Fachkräften und wohlhabenden Menschen sollte beim Erhalt der Visa erste Priorität eingeräumt werden. Wir glauben, dass sie zur Unterstützung der thailändischen Wirtschaft beitragen können“, sagte Supant Mongkolsuthree, der Vorsitzende der Federation of Thai Industries (FTI). .
Die Behörden fördern das Industrie 4.0 Programm, das digitale Technologie und Datenanalyse auf die Fertigung anwendet. Es erfordert Kenntnisse in Automatisierungs- und Robotersystemen sowie in der IT.
Das Board of Investment (BoI) führt auch das „Smart Visa“ Programm durch, das ebenfalls darauf abzielt, ausländische Investitionen anzuziehen.
„Ausländische Investoren, die ein Smart Visa erhalten, können 4 bis 5 Jahre in Thailand bleiben“, sagte Tanit Sorat, der stellvertretende Vorsitzende des Arbeitgeberverbands für thailändischen Handel und Industrie.
Das Smart Visa richtet sich an Geschäftsleute, die in 12 S-Kurven Branchen investieren möchten: Autos der neuen Generation; intelligente Elektronik; Wohlstands-, Medizin- und Wellnesstourismus; Landwirtschaft und Biotechnologie; Lebensmittel; Robotik für die Industrie; Logistik und Luftfahrt; Biokraftstoffe und Biochemikalien; Digital; medizinischer Dienst; Verteidigung; und Bildungsentwicklung.
Viele dieser Branchen müssen von fortschrittlichen Technologien und hochqualifizierten Fachleuten vorangetrieben werden, sagte er weiter.
Herr Supant sagte, der jüngste Schritt des Staates, Visaänderungen für längere Aufenthalte zu genehmigen, komme auch zu einer Zeit, in der Thailand Ausländer mit hoher Kaufkraft brauche, um die Binnenwirtschaft wieder anzukurbeln.
Die Pandemie, die Anfang 2020 in Thailand ausbrach, stürzte die Wirtschaft des Landes in eine Flaute, wobei mehr Menschen infolge von Sperrmaßnahmen, die die Geschäftstätigkeit einschränkten, finanziell geschwächt wurden.
Gesundheitsdienstleister werden voraussichtlich auch von einer höheren Zahl von Expatriates in Thailand profitieren.
Derzeit gibt es im Land rund 2,45 Millionen Expatriates, so Somsak Vivattanasinchai, der Geschäftsführer des Bumrungrad Health Network (BHN), unter Berufung auf die vom Arbeitsministerium erstellten Statistiken für 2020.
BHN, eine Geschäftseinheit des Bumrungrad International Hospital, gab letztes Jahr bekannt, dass es mit dem Be Well Medical Center, einer in Hua Hin ansässigen Familienklinik, zusammengearbeitet hat, um seine Gesundheitsversorgung auf Expatriates als Teil eines Plans zur Bewältigung eines Ausfalls während der Pandemie auszuweiten.
Ausländer stehen während der Covid-19 Pandemie in der Einwanderungsabteilung 1 im Government Complex Building B in Chaeng Wattana an. (Foto: Pattarapong Chatpattarasill)
Startup-Unterstützung
Sam Tanskul, der Geschäftsführer von Krungsri Finnovate, einem Corporate Venture Capital Zweig der Bank of Ayudhya, wies darauf hin, dass ein Langzeitvisum dazu beitragen könnte, den Mangel an IT-Arbeitskräften im Land zu beheben, insbesondere in den Bereichen Blockchain, Datenwissenschaft und künstliche Intelligenz (KI).
Thailand könnte in den nächsten Jahren mit einem Mangel an digitalen Arbeitskräften von 50.000 bis 100.000 konfrontiert sein, da sich viele Unternehmen auf die digitale Transformation vorbereiten, sagte er.
Es gebe nur etwa 10.000 Hochschulabsolventen im technischen Bereich pro Jahr im Land, und das für die technische Belegschaft benötigte Angebot könne mit der Nachfrage nicht Schritt halten, da die digitale Transformation an Fahrt gewinne, stellte er fest.
Die langfristige Visa Umstellung würde das Angebot an Tech Arbeitskräften auf dem Markt erhöhen, was auch den lokalen Startups zugute käme.
Die Tech Belegschaft ist für die Entwicklung von Startups von entscheidender Bedeutung, sagte Herr Sam. Beispielsweise hat der Paketzustelldienstanbieter Flash Express die Unterstützung von Hunderten von Technologieentwicklern in China.
China und Vietnam verfolgen beide das Ziel, neue Technologieentwickler zu schaffen, und Thailand kann mit diesen Ländern einvernehmliche Vereinbarungen anstreben, um ihre Technologiearbeiter mit dieser Art von Visum anzuziehen, stellte er fest.
Zusätzlich zum Langzeitvisum sollten diese ausländischen Experten Anspruch auf Einkommensteueranreize des Finanzministeriums haben, da ihr Beitrag ein Segen für die Wirtschaft des Landes wäre, fügte er weiter hinzu.
Wiwat Wongwarawipat, der Geschäftsführer von Instep, einem lokalen Technologieunternehmen, sagte, das neue Langzeitvisum würde qualifizierte Personen mit größerer Kaufkraft als normale Reisende anziehen, beispielsweise diejenigen, die geschäftliche Investitionen tätigen möchten.
Es wird mehr Möglichkeiten für diese Menschen geben, notwendige Technologien in das Land zu transferieren und hier ihre eigenen Technologieunternehmen zu gründen.
Sie könnten auch als Geschäftspartner mit thailändischen Kollegen fungieren, anstatt nur als Arbeiter im Land zu dienen, sagte er.
Beispielsweise investieren Personen aus Japan möglicherweise in ein Geschäft im Zusammenhang mit mobilen Zahlungen, da Thailands kontaktloser Zahlungsdienst hervorragend ist.
Thailand kann mit Unterstützung von Langzeitvisa auch regionale Technologieunternehmen mit Menschen aus anderen Ländern der Region aufbauen.
Vietnam hat eine riesige Bevölkerung jüngerer Generationen und Thailand kann eine Partnerschaft mit dem Land anstreben, um technische Talente von dort anzuziehen und das thailändische Geschäft anzukurbeln, fügte Herr Wiwat hinzu.
- Quelle: Bangkok Post