BANGKOK. Frasers Property Holdings (Thailand), im Besitz von Panote, dem jüngsten Sohn des Milliardärs Charoen Sirivadhanabhakdi, plant, nach der Fertigstellung des riesigen One Bangkok mit gemischt genutzten Entwicklungen fortzufahren.
Lim Hua Tiong, Chief Executive of Development, sagte, die zukünftigen Entwicklungspläne des Unternehmens beinhalten Projekte mit gemischter Nutzung, die außerhalb von Bangkok mit einem horizontalen Entwicklungskonzept angesiedelt werden könnten.
„Mit unserer Erfahrung bei One Bangkok, der größten Immobilieninvestition an einem einzigen Standort in Thailand, ist die Entwicklung von gemischt genutzten Projekten eine ideale Fortsetzung“, sagte er.
Frasers Property Holdings wurde im November 2015 mit einem eingetragenen Kapital von 13,5 Milliarden Baht gegründet und hat die Entwicklung von zwei Mischnutzungsprojekten im Besitz der Familie Sirivadhanabhakdi auf Grundstücken verwaltet, die vom Crown Property Bureau gepachtet wurden.
Das erste ist The Parq an der Kreuzung Rama IV – Ratchadaphisek im Bezirk Klong Toey, wobei die erste Phase 60.000 Quadratmeter erstklassige Büroflächen und 12.000 Quadratmeter Einzelhandelsfläche umfasst.
TCC Assets, einer der Immobilienzweige der Familie, der The Parq entwickelt hat, investierte 8 Milliarden Baht in diese Phase, die 2020 abgeschlossen wurde.
Das andere Projekt ist One Bangkok, bei dem die erste Phase mit einer oberirdischen Bruttogeschossfläche (BGF) von 1,3 Millionen Quadratmetern voraussichtlich bis Ende 2023 abgeschlossen sein wird.
„Bevor wir mit anderen Projekten beginnen, werden wir sowohl im The Parq als auch im One Bangkok mit Phase zwei fortfahren, mit einer kombinierten BGF von 600.000 Quadratmetern nach Abschluss der ersten Phase. Dies sind beide große Anstrengungen“, sagte Herr Hua Tiong.
„One Bangkok“ ist das größte Projekt, das wir je geleitet haben, sagt Herr Hua Tiong.
DER BAU GEHT WEITER
One Bangkok wird von One Bangkok entwickelt, einem Joint Venture zwischen TCC Assets und Frasers Property Limited (FPL), einer in Singapur notierten Investment-Holdinggesellschaft, die sich über TCC Assets und Thai Beverage Plc im Besitz der Familie befindet.
FPL hat weltweit große Investitionen getätigt, darunter Thailand, Singapur, Australien, Großbritannien, Deutschland, die Niederlande, China, Vietnam und Japan.
„Wir wurden beauftragt, die Entwicklung dieses Projekts zu leiten, weil es sich um eine sehr komplizierte Entwicklung mit gemischter Nutzung handelt. Es ist auch das größte Projekt, das wir je geleitet haben“, sagte er.
Mit einem eingetragenen Kapital von 5,5 Milliarden Baht wurde One Bangkok im April 2017 gegründet und begann im selben Jahr mit dem Bau des Projekts.
„Wir haben gerade den schwierigsten Teil abgeschlossen – Unterbauarbeiten mit einer Gesamtfläche von 500.000 Quadratmetern unter der Erde“, sagte Herr Hua Tiong, ebenfalls Geschäftsführer von One Bangkok.
„Wir waren wie alle anderen von Covid-19 betroffen, aber wir haben in dieser Zeit das Fundament gebaut. Auch während des Lockdowns konnten Lastwagen auf dem Gelände ein- und ausfahren, um Aushubarbeiten durchzuführen, die hauptsächlich von Maschinen erledigt wurden. Wir hatten richtig, dass wir während der Pandemie weiter arbeiten und fertig werden konnten.“
One Bangkok wird voraussichtlich eine BGF von insgesamt 1,33 Millionen Quadratmetern haben, ohne das Untergeschoss, sagte er weiter.
Die größte Fläche, die 50 % der Gesamtfläche ausmacht, sind erstklassige Büroflächen, die sich über fünf Türme erstrecken.
Etwa 25 % der Fläche sind für fünf Luxus- und Lifestyle-Hotels und Residenzen vorgesehen, der Rest für Einkaufsbereiche in vier Zonen und eine Kongresshalle namens The Forum mit einer maximalen Kapazität von 10.000 Personen.
„Die Nutzungsmischung schafft unterschiedliche Synergien für die Immobilienentwicklung“, sagte er.
„In unserem Fall ist es einzigartig, weil die meisten gemischt genutzten Projekte keine Kongresshalle haben.“
ENORME ZUKUNFT
Mit einer gewerblichen BGF von 900.000 m² wird die erste Phase von One Bangkok voraussichtlich über eine vermietbare Nettobürofläche von rund 300.000 m² in drei Türmen verfügen, die im vierten Quartal 2023 fertiggestellt werden soll.
Die zweite Phase soll eine gewerbliche BGF von 430.000 m² haben, die Hotels, Wohnungen und Büroflächen umfasst, sagte Herr Hua Tiong.
Die Büroflächen haben eine vermietbare Fläche von 200.000 m² und sind für zwei Gebäude vorgesehen. Einer von ihnen wird der höchste des Landes sein, der Signature Tower, mit einer Höhe von 430 m, sagte er.
„Es gibt drei Herausforderungen für die gemischt genutzte Entwicklung: Bau, Betrieb und Geschäft“, sagte Herr Hua Tiong. „Wir machen uns keine Sorgen um unsere halbe Million Quadratmeter Bürofläche, weil wir den Büromarkt in Bangkok gründlich untersucht haben.“
Er sagte, dass mehr als 70 % des Bürobedarfs in Bangkok, etwa 8 – 10 Millionen Quadratmeter, alte Gebäude seien, in denen die Mieter nach neueren und hochwertigeren Flächen für einen Umzug suchen.
Auch große Unternehmen mit mehreren Niederlassungen wollen sich konsolidieren, nachdem die Pandemie eingedämmt ist, sagte Herr Hua Tiong, der auch Geschäftsführer von Frasers Property Vietnam ist.
„In den nächsten Jahren werden 2 Millionen Quadratmeter neue Büroflächen entstehen. Die Zahl ist erschreckend, aber da Frasers und die TCC Group die größten erstklassigen Bürovermieter sind, können wir die Fläche gut analysieren“, sagte er weiter.
Ein Viertel des Angebots wird für den Eigenbedarf der Vermieter gebaut, sagte Herr Hua Tiong, beispielsweise Regierungsbüros oder Finanzinstitute, die nicht vermietet werden.
Weitere 25 % werden außerhalb des zentralen Geschäftsviertels (CBD) liegen, sagte er. Basierend auf der Erfahrung des Unternehmens ist es für große Unternehmen sehr schwierig, sich außerhalb des CBD zu bewegen, da der Verkehr in Bangkok ziemlich schwierig ist.
Herr Hua Tiong sagte, dass sich 25 % des zukünftigen Angebots noch in der Planungsphase befinden, die aufgrund steigender Baukosten vor Herausforderungen stehen könnte.
„Die verbleibenden 25 % des geplanten Angebots, von denen die meisten von uns stammen, sind noch überschaubar“, sagte er.
„Wenn der Markt mit einer Absorption von etwa 120.000 bis 150.000 Quadratmetern pro Jahr zu den Normen vor der Pandemie zurückkehrt, ist es vernünftig, dass unser zukünftiges Angebot von 500.000 Quadratmetern absorbiert wird“, sagte er weiter.
Ein weiterer Grund, warum die Büroflächen von One Bangkok die Nachfrage anziehen werden, ist, dass die Türme so gebaut sind, dass sie die LEED- und WELL-Platinum Standards erfüllen, die Green-Building Zertifikate sind, sagte Herr Hua Tiong.
Viele große Unternehmen, insbesondere multinationale Unternehmen, haben sich der Nachhaltigkeit verpflichtet.
„Wir werden die ersten in Thailand sein, die sowohl eine ‚LEED-Zertifizierung für Nachbarschaftsentwicklung‘ als auch eine Platin-Bewertung erhalten“, sagte er.
- Quelle: Bangkok Post