PHUKET. Es wird erwartet, dass der Anstieg des Immobilienmarktes in Phuket noch mindestens zwei Jahre anhalten wird, getragen vom starken Wachstum des Tourismussektors.
Phattanan Phisutvimol, der Präsident der Phuket Real Estate Association, sagte, der Hauptgrund für die Erholung des Immobilienmarktes seien ausländische Käufer, insbesondere Russen, die vor dem Krieg fliehen, und Deutsche, die vor der Energiekrise fliehen.
„Sie sind so zahlreich umgezogen, dass die Mietwohnungen komplett belegt waren“, sagte er.
„Luxusvillen waren sehr gefragt, besonders jene in der Nähe von Laguna, die besonders bei Russen, Chinesen und Europäern beliebt waren.“
Herr Phattanan sagte, russische Käufer hätten ein halbes Poolvillenprojekt gekauft, während andere Gruppen Poolvillen gekauft hätten, um sie an ihre Landsleute zu vermieten.
„Luxusvillen waren sehr gefragt, besonders jene in der Nähe von Laguna, die besonders bei Russen, Chinesen und Europäern beliebt waren.“
Herr Phattanan sagte, russische Käufer hätten ein halbes Poolvillenprojekt gekauft, während andere Gruppen Poolvillen gekauft hätten, um sie an ihre Landsleute zu vermieten.
Laut dem Real Estate Information Center (REIC) hat sich die Zahl der neu verkauften Villen in Phuket im vergangenen Jahr mehr als vervierfacht, von 34 Einheiten im Jahr 2021 auf 149 Einheiten im Jahr 2022.
In der zweiten Jahreshälfte 2022 wurden 129 Villen verkauft, verglichen mit 131 im gesamten Jahr 2019.
Phuket ist nach Bangkok und Chon Buri der drittgrößte Markt des Landes für die Übertragung von Eigentumswohnungen an Ausländer.
Die Insel meldete, dass sich die Transfers im vergangenen Jahr auf 637 Einheiten im Wert von 3 Milliarden Baht erholten, was einem Anstieg von 85 % bzw. 53 % entspricht, gegenüber 345 Einheiten im Wert von 1,95 Milliarden Baht im Jahr 2021.
Die Zahlen für 2022 übertrafen auch die Verkäufe vor der Pandemie, die 476 Einheiten im Wert von 2,37 Milliarden Baht im Jahr 2018 und 505 Einheiten im Wert von 2,5 Milliarden im Jahr 2019 ausmachten.
Da die Chinesen jahrelang abwesend waren, eroberten die Russen den Spitzenplatz in Bezug auf die meisten Eigentumsübertragungen im Jahr 2022 zurück: 240 Einheiten im Wert von 875 Millionen Baht, was 32 % bzw. 29 % der gesamten Übertragungen in der Provinz entspricht.
Die Gesamtzahl der an alle Käufer übergebenen Eigentumswohnungen stieg laut Verband im vergangenen Jahr auf 1.966 Einheiten. Dem stehen 1.425 Einheiten in den Jahren 2021 und 2020, 1.763 Einheiten im Jahr 2019 und 2.163 Einheiten im Jahr 2018 gegenüber.
Der Anteil der an Ausländer übertragenen Anteile stieg im vergangenen Jahr auf 32,4 % von 24 % im Jahr 2021, 27 % im Jahr 2020 und 28,6 % im Jahr 2019.
„Die Anzahl der im November und Dezember 2022 übertragenen Eigentumswohnungen war 30 % höher als vor Covid“, sagte Herr Phattanan.
„Diese Dynamik wird sich voraussichtlich in den nächsten zwei Jahren fortsetzen, da der Tourismussektor ein starkes Comeback feiert“, fügte er weiter hinzu.
Phattanan Phisutvimol, der Präsident der Phuket Real Estate Association, sagte, der Hauptgrund für die Erholung des Immobilienmarktes seien ausländische Käufer, insbesondere Russen, die vor dem Krieg fliehen, und Deutsche, die vor der Energiekrise fliehen.
„Sie sind so zahlreich umgezogen, dass die Mietwohnungen komplett belegt waren“, sagte er.
Laut REIC stiegen die Einnahmen des Tourismussektors von Phuket im Jahr 2022 auf 139 Milliarden Baht und stiegen damit um mehr als das Zehnfache, nachdem sie 2021 auf 13,1 Milliarden Baht gefallen waren.
Dies war eine deutliche Verbesserung gegenüber den Einnahmen von 87,5 Milliarden Baht im Jahr 2020, die nach Angaben des Zentrums von 393 Milliarden im Jahr 2019 und 425 Milliarden im Jahr 2018 einbrachen.
„Die Erholung des Tourismussektors hatte einen starken Einfluss auf die Erholung der Wohnungsnachfrage in Phuket, mit einer guten Verkaufsrate für alle Wohnungskategorien in der zweiten Hälfte des letzten Jahres“, sagte Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des REIC.
Trotz einer florierenden Tourismusbranche und steigender Einkommen können viele Einheimische, die im Gastgewerbe arbeiten, aufgrund unzureichender Finanzunterlagen und Ersparnisse immer noch keine Genehmigungen für ein Wohnungsbaudarlehen erhalten, sagte Herr Phattanan.
„Viele Menschen mit echter Nachfrage sind nicht in der Lage, ein Wohnungsbaudarlehen zu buchen oder eine Anzahlung zu leisten, da ihre Ersparnisse während der Pandemie aufgebraucht waren“, sagte er.
- Quelle: Bangkok Post