Die Verzögerung bei der Bildung der neuen Regierung könnte zu einem Mangel an Vertrauen bei den Finanzinstituten führen, was sich wiederum auf die Prüfung und Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen auswirken könnte, so der an der SET notierte Entwickler LPN Development

LPN ist nervös wegen Verzögerungen bei der neuen Regierung

BANGKOK. Die Verzögerung bei der Bildung der neuen Regierung könnte zu einem Mangel an Vertrauen bei den Finanzinstituten führen, was sich wiederum auf die Prüfung und Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen auswirken könnte, so der an der SET notierte Entwickler LPN Development.

Varish Meemaun, der Finanz- und Investor-Relations-Manager, sagte, die Verzögerung könne sich auf die Staatsausgaben auswirken und sich anschließend auf die allgemeine Wirtschaftserholung in der zweiten Jahreshälfte auswirken.

„Wenn Banken kein Vertrauen in die Vergabe von Wohnungsbaudarlehen haben oder erkennen, dass sich die Wirtschaftslage nicht ausreichend erholt hat, um die Kaufkraft zu steigern, könnten sie die Kreditgenehmigungskriterien verschärfen“, sagte er.

Dies könnte sich möglicherweise auf den Umsatz des Unternehmens in diesem Jahr auswirken und zu keinem Wachstum führen. Im vergangenen Jahr wurden Einnahmen aus Wohnimmobilienverkäufen in Höhe von 5,83 Milliarden Baht verzeichnet, gegenüber 4 Milliarden im Jahr 2021.

Herr Varish sagte, das Unternehmen habe im ersten Quartal 2023 eine Bankablehnungsrate von 30 – 40 % verzeichnet, was für das Unternehmen als normal angesehen werde.

„Bei einigen Projekten war es etwa einem Drittel der Käufer nicht möglich, eine Baufinanzierungsgenehmigung zu erhalten“, sagte er. „Insbesondere bei Projekten wie der preisgünstigen Eigentumswohnung Lumpini Township Rangsit-Klong 1 wurde die Hälfte der Käufer von der Bank abgelehnt.“

Er sagte, eine Erhöhung der Zinssätze um 1 % könnte zu zusätzlichen Hypothekenzahlungen in Höhe von 500 – 1.000 Baht pro Monat führen, was sich auf die Schuldendienstquote der Käufer auswirken könnte. Daher kann es sein, dass einige Käufer aufgrund dieses Faktors keine Genehmigung für ein Wohnungsbaudarlehen erhalten.

Im ersten Quartal startete LPN drei neue hochpreisige Flachbauprojekte im Wert von mehr als 3,4 Milliarden Baht und verzeichnete Vorverkäufe in Höhe von 2,7 Milliarden Baht, was 21 % des für 2023 angestrebten Ziels von 13 Milliarden Baht entspricht.

Das Unternehmen verfügt über 4.000 unverkaufte, bezugsfertige Wohneinheiten mit einem Gesamtwert von 8 Milliarden Baht.

Bei dem Projekt mit der längsten Laufzeit von etwa fünf Jahren sind immer noch 20 % der Einheiten unverkauft.

 

Die Verzögerung bei der Bildung der neuen Regierung könnte zu einem Mangel an Vertrauen bei den Finanzinstituten führen, was sich wiederum auf die Prüfung und Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen auswirken könnte, so der an der SET notierte Entwickler LPN Development
Die Verzögerung bei der Bildung der neuen Regierung könnte zu einem Mangel an Vertrauen bei den Finanzinstituten führen, was sich wiederum auf die Prüfung und Genehmigung von Wohnungsbaudarlehen auswirken könnte, so der an der SET notierte Entwickler LPN Development

 

„Vor vier bis fünf Jahren gebaute Einheiten sind besonders attraktiv, weil ihre Preise im Vergleich zu neu gestarteten Nachbarprojekten, bei denen die Grundstückskosten gestiegen sind, niedriger geblieben sind“, sagte er.

Die Einnahmen aus Wohnimmobilienverkäufen gingen im ersten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 28 % zurück, während die Einnahmen aus dem Dienstleistungsgeschäft um 31 % stiegen, was auf Sicherheits- und Ingenieurdienstleistungen und die Ausweitung des Projektmanagements auf nicht von LPN entwickelte Projekte zurückzuführen war.

„Seit über sechs Jahren weiten wir unsere Projektmanagementdienstleistungen kontinuierlich auf Nicht-LPN-Projekte aus, und dieses Segment ist weiter gewachsen“, sagte Herr Varish.

„Ein Faktor, der dazu beiträgt, ist, dass unsere Neuprojekteinführungen in den letzten Jahren zurückgegangen sind.“

Der Marktanteil von LPN im Eigentumswohnungssegment beträgt 5 %, ein Nachteil gegenüber dem Höchststand von 10 % vor einigen Jahren. Allerdings ist sein Marktanteil im Segment der Flachbauwohnungen von nie zuvor auf 2 % gestiegen.

 

  • Quelle: Bangkok Post