BANGKOK. Das Kasikorn Research Center hat Entwickler gewarnt, bei der Einführung neuer Wohnimmobilien aufgrund zunehmender Mengen unverkaufter Bestände, steigender Kosten und einer rückläufigen Bevölkerung vorsichtiger zu sein.
Der Wohnimmobilienmarkt steht vor mehreren Herausforderungen, darunter eine gedämpfte Kaufnachfrage aufgrund einer langsamen Erholung der Kaufkraft, eine steigende Verschuldung der privaten Haushalte und anhaltend hohe Zinssätze für Kredite, die wahrscheinlich weiter steigen werden.
Aufgrund dieser Herausforderungen empfahl das Zentrum den Entwicklern, bei der Prüfung einer Investition in neue Wohnprojekte vorsichtig vorzugehen.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Immobilieninformationszentrums, sagte, dass im Großraum Bangkok und in 27 großen Provinzen im ganzen Land insgesamt 321.848 Wohneinheiten im Wert von insgesamt 1,44 Milliarden Baht angeboten würden.
Von diesem Betrag waren Ende Juni 2023 noch 291.384 Einheiten im Wert von 1,3 Milliarden Baht unverkauft, was einem Anstieg von 2,4 % bzw. 4,2 % gegenüber dem entsprechenden Vorjahreszeitraum entspricht.
Immobilienverkäufe in der nördlichen Region gehen zurück, da die Tourismusbranche zusammenbricht.
Die Zahl der neu verkauften Einheiten ging im zweiten Quartal 2023 um 27,7 % auf 57.516 Einheiten im Wert von rund 259 Milliarden Baht zurück, ein Rückgang von 24,1 %.
„Der Immobilienmarkt hatte im ersten Halbjahr weiterhin mit verschiedenen Herausforderungen zu kämpfen. „Dazu gehörte die anhaltende wirtschaftliche Erholung, die ihr volles Potenzial noch nicht erreicht hatte“, sagte Herr Vichai.
Hinzu kam, dass die Kauffähigkeit von Eigenheimkäufern auch durch steigende Zinssätze, eine höhere Verschuldung der privaten Haushalte von über 90 % des BIP und gestiegene Wohnpreise beeinträchtigt wurde.
Das Kasikorn Research Center prognostiziert, dass die Zahl der übertragenen Wohneinheiten im Großraum Bangkok im Jahr 2023 um 7,8 % zurückgehen wird.
Der Wohnimmobilienmarkt steht vor mehreren Herausforderungen, darunter eine gedämpfte Kaufnachfrage aufgrund einer langsamen Erholung der Kaufkraft, eine steigende Verschuldung der privaten Haushalte und anhaltend hohe Zinssätze für Kredite, die wahrscheinlich weiter steigen werden.
Wenn jedoch verschiedene Faktoren stabil bleiben, könnten die Transfers im Jahr 2024 ein Wachstum von etwa 1,2 % bis 4,6 % verzeichnen.
Nach Angaben des Zentrums gab es im Großraum Bangkok ein Ungleichgewicht zwischen Wohnungsangebot und -nachfrage, was zu einer Anhäufung unverkaufter Wohneinheiten von über 200.000 Einheiten über einen Zeitraum von mehr als sechs Jahren führte, deren Verkauf bis zu drei Jahre dauern könnte.
Das Zentrum sagte, Entwickler sollten beim Start neuer Projekte Vorsicht walten lassen, insbesondere bei solchen mit Einheiten im Wert von 3 Millionen Baht und mehr, da sie derzeit über einen unverkauften Bestand von etwa 50 % der gesamten zum Verkauf stehenden Einheiten verfügt.
Darüber hinaus verzeichneten Einheiten mit einem Preis von 10 Millionen Baht und mehr einen wachsenden Anteil unverkaufter Einheiten, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass sich mehrere Entwickler auf die Entwicklung innerhalb dieser Preisspanne konzentrierten, was zu einem höheren Bestand an unverkauften Einheiten und einer Verlangsamung des Verkaufsvolumens führte.
- Quelle: Bangkok Post