BANGKOK. Eigentumswohnungen sind bei ausländischen Käufern, die Investitionen oder Zweitwohnungen anstreben, nach wie vor gefragt, da der Markt reichlich Spielraum bietet und der Anteil ausländischer Eigentümer unter der gesetzlichen Grenze von 49 % bleibt.
Vichai Viratkapan, amtierender Generaldirektor des Real Estate Information Center (REIC), sagte, der Markt für Eigentumswohnungen sei auf ausländische Käufer angewiesen, da die lokale Nachfrage nachgelassen und sich nicht schon wieder erholt habe.
„Wenn der Tourismus im Jahr 2024 ab diesem Jahr weiter wächst, könnte er ausländischen Käufern zugute kommen und möglicherweise als Ausgleichsfaktor für die Kaufkraft der Thailänder dienen. Dies könnte eine entscheidende Rolle dabei spielen, das Wachstum des Immobilienmarktes voranzutreiben“, sagte er.
In den ersten neun Monaten des Jahres 2023 belief sich die Zahl der landesweit an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen auf insgesamt 10.703 Einheiten im Wert von 52,3 Milliarden Baht, was einem Anstieg von 37,6 % bzw. 31,6 % gegenüber dem entsprechenden Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Der Anteil der Einheiten und der Wert der ausländischen Eigentumswohnungskäufe stiegen für den Zeitraum von 10,8 % bzw. 20,3 % im Jahr 2022 auf 13,6 % bzw. 23,3 %.
Die Gesamtfläche der landesweit an Ausländer übertragenen Eigentumswohnungen belief sich auf 487.493 Quadratmeter, ein Zuwachs von 35,6 % im Vergleich zum Vorjahr, berichtete REIC.
Chon Buri verzeichnete die meisten Eigentumswohnungsübertragungen an Ausländer und übertraf damit Bangkok. Die Anteile betrugen 41,7 % bzw. 37,5 %, verglichen mit einem Durchschnitt von 30,8 % bzw. 48,8 % im Zeitraum 2018 – 2022.
Den dritten Platz belegte Phuket mit 6,4 % und verdrängte Samut Prakan.
Nach Einheiten betrachtet blieben chinesische Staatsangehörige mit 4.991 Einheiten an der Spitze und machten 46,6 % der Überweisungen an Ausländer aus, gefolgt von Russen mit 962 (9 %) und Amerikanern mit 422 (3,9 %). An vierter Stelle stand Taiwanesisch mit 378 Einheiten (3,5 %), gefolgt von Französisch mit 372 (3,5 %).
Wertmäßig blieben die beiden Spitzenreiter unverändert, angeführt von Chinesen mit einem Transaktionswert von 24,7 Milliarden Baht (47,3 %), gefolgt von Russen mit 3,43 Milliarden Baht (6,6 %), so REIC.
An dritter Stelle im Transaktionswert standen Käufer aus Myanmar mit einem Gesamtwert von 2,25 Milliarden Baht, was 4,3 % des Gesamtbetrags von Ausländern entspricht. Amerikaner belegten mit 2,1 Milliarden Baht den vierten Platz, gefolgt von Taiwanesen mit 1,84 Milliarden.
Nach Preisspanne wurden 1.490 übertragene Einheiten oder 44,3 % zu einem Preis von weniger als 3 Millionen Baht verkauft, gefolgt von 843 Einheiten zu einem Preis von 3,01 bis 5 Millionen Baht, was 25,1 % ausmacht, so das Zentrum.
Bei Einheiten mit einem Preis von 5,01 bis 7,5 Millionen Baht gab es insgesamt 507 Überweisungen (15,1 %), während bei Einheiten mit einem Preis von mehr als 10 Millionen Baht 346 Überweisungen (10,3 %) und bei Einheiten mit einem Preis von 7,51 bis 10 Millionen Baht 179 Überweisungen (5,3 %) erfolgten.
Käufer aus Myanmar verzeichneten mit 6,5 Millionen Baht pro Einheit den höchsten Durchschnittspreis für die Übertragung von Eigentumswohnungen.
Herr Vichai sagte, dass gebrauchte Eigentumswohnungen bei ausländischen Käufern immer beliebter werden und der Anteil, der an ausländische Käufer übertragen wird, in den ersten neun Monaten des Jahres 2023 auf 40 % gestiegen sei.
- Quelle: Bangkok Post